非普通住宅税费和普通住宅有什么区别?

放大字体  缩小字体 2017-09-14 02:49:11  阅读:4000 来源:本站原创 作者:牛萌萌

住宅一直都是人生的大事,因为有了自己的住宅才觉得有了家,所以人们特别在意住宅,现如今就连结婚或者是相亲,都会谈到是否拥有住宅。我们所了解的房屋其实分为两种,一种是普通住宅,另一种则是非普通住宅。在购买的时候,这两种都需要交纳一定的费用,去除掉房屋的买家之外,还有相关税费。这里我们就来具体的了解一下非普通住宅需要交的税费,以及它与普通住宅的区别。

普通住宅

是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税:差额*20%或成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

营业税:成交价*5.6%

1、一样,满2年(含2年)免征。

2、一样,未满2年,全额征收。

契税:

1、普通住宅,90平米(不含)以下契税1%,90以上1.5%。二套一律3%(一线城市)。

2、非普通住宅:3%,(140平米以上含140平米)

土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

税收是国家的主要经济来源,所以不管是任何住宅都需要交纳费用的,只不过它们之间有区别,我们要了解他们之间的区别,根据自己的情况再进行购买。大家都知道,房屋所要交纳的费用都是根据房屋本身的卖价所决定的,因此越贵的房屋,交的税费自然也就越多。非普通住宅与一般的住宅之间是有差距的,我们应当根据自身条件,量力而行,选择合适的住宅。

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