文/住浙网研究员 华静
昨日，杭州市政府新闻办联合市教育局举行新闻发布会，发布了《杭州市教育局关于做好2020年义务教育校园招生入学作业的告诉》，“民办锁区摇号”、“民办初中户籍学籍二选一”、“公民同招”......等待了良久的杭州初中、小学入学细则总算落地。
对此，吃瓜大众谈论纷繁：“户籍、学籍二选一是啥意思？”“公办校园总算意气昂扬”“学军的二手房啥时候到20万/平？”“学区房怕是要起飞，我朋友连夜去看房了”......
除了关于方针自身的了解外，谈论的焦点只要一个，便是学区房。
杭州学军小学实景
在“公民同招”、“民办锁区摇号”的方针导向之下，关于家长来说，在上优异民办存在不确定要素的状况之下，购买公办学区房成为了最保险的办法。
传统的3-5月，本便是杭州学区房置业的高峰期，本年更甚。据多个方面数据显现，本年3-5月，部分优质学区房较往年价格约5%-10%的涨幅，而像学军小学这样的尖端学区房更是“涨疯”。
上个月，一套29.58㎡的文二新村的房源以420万的天价成交，单价超14万元/㎡。近来，更是进入过山车的爬坡段。从二手房买卖软件中可见，多套挂牌的耀江文鼎苑纷繁调价，跳涨40-90万不等。那套一夜提价90万的房子只要61方，也便是说，单价涨了将近1.5万/方！“张狂的学区房”有了最新版。
耀江文鼎苑挂牌状况
此外，部分九年一贯制的优质学区也受到了家长的喜欢，如保俶塔实验校园的学区房。
近来一套成功新村23㎡的老破小，挂牌价230万，换算下来单价高达10万元/㎡，但由于面积小，总价低，仍旧招引了不少家长的重视，挂出来没几天就成交了。
成功新村房源实景
保俶塔实验校园的学区房现在在售的有丁香公寓、友谊新村、成功新村、保俶路、西溪路等小区。大部分小区都是“老破小”，房龄老，户型差，这样的房子租借难，易手也难，真实的好房源其实不多。
尽管如此，有了“学区光环”这些房源的价格仍然坚硬，据多个方面数据显现，本年保俶塔实验校园的邻近的学区房单价大多在7万/㎡左右，相较上一年年末上涨了约8000元/㎡。
以上种种事例可见，在细则出台的当下，学区房，特别是优质学区房或迎候新一轮普涨。
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文章来历:住浙网
