本号5月11日文章说到泉州南安最近发布了一份批复，答应洪濑镇区用会集建房的方法来进行旧改。约束要求是不能多盖，只能 “一户一宅”，并且必须按规则处理村庄建造批阅、工程质量监管等手续。
这份看起来不起眼的文件，却让不少人仰慕不已，经过这件事，引出来的是一个不少人常问的问题：到底是自建房好仍是买产品房好？这样的一个问题许多人在考虑，特别不是非常殷实的家庭。是回家盖房子，仍是咬咬牙、狠决然在县城或许市区的远郊买套房？实际上这样的一个问题这两年来也时不时有人问起。
放眼全国，福建是一个房价较高的省份，福建的高房价并非只体现在厦门房价全国第四，福州房价全国第九，而是全体房价居高不下。除了福州、厦门之外，福建还有房价2万的县城，有房价1万的城镇。产品房价格高的一起许多区域又暂停自建房批阅，买不起、不让建，这就让不少农人家庭只能在寒酸的石头房、砖木房中折磨，没有房子结个婚相个亲都很困难。
洪濑镇是福建出名商贸强镇，历史悠久，工业兴旺，洪濑鸡爪更是全国出名。本次旧改的两个片区均坐落镇区中心方位，是该镇最好的地段，占地面积算计72亩，容积率2.6，还带有936个停车位，可以精确的看出这些自建房将会是新农村建造的效果，公共配套也将跟着旧改不断完善。
依照这些年来房地产开发的脚步，这两块地可彻底拿去土拍出让，拆了两三层的自建房，盖个二三十层的高楼群，一部分房子拿来安顿，剩余的作为产品房卖，正常的旧改节奏莫过如此，像洪濑这样一个人口密布、经济繁荣的城镇，住宅需求明显不少，只需不让乡民自建房，无法之下必定有不少人只能挑选去买产品房。
前年地段不如它们的源昌龙阁湾地块都拍出了近2000的楼面价。依照当时的行情，洪濑镇区这两块地每块拍出一个亿不是大问题。可是近年楼市现已转凉，2018年末开盘的源昌龙阁湾，现在还有不少房子没卖完。此刻再在城镇上大搞房地产开发，产品房库存恐怕就要进一步高企了。实际上，与福建许多彻底卖不动的城镇楼盘比照，源昌龙阁湾的出售状况还算是好的，去化率还算是不错的。
前几年的三四五线楼市去库存，之所以各种县城、城镇的产品房都有人买，除了有一些是出资客外，许多都是无法翻建自建房的农村居民。这样去库存的成果便是加快掏空了农人的腰包，让本就收入不高的人群也背上了负债，下降了消费才能。房价较低的县城、城镇，当地人购房担负姑且不大，而有一些经济本就不兴旺，居民收入低房价却高得离谱的区域，就让当地人苦不堪言了。
那么，到底是自建房好，仍是买产品房好呢？实际上放在当时的楼市局势下，这现已不是一个挑选题。咱们深知自建房的本钱和买产品房的本钱不可同日而语，房子本便是流动性较差的固定资产，更何况不是一切的房子都有流动性。倘若在市区或许县城买房，将来不管盈亏至少还有时机卖掉，并且还能换来比乡间更好的教育、医疗等公共配套，有着更好的寓居条件。倘若在城镇上买产品房，不只要比自建房至少多花三四倍的钱，并且乡间又没有二手房市场，这些钱投进去之后就再难回来，房子买来也就只能自己住罢了。
由此可见，关于城镇居民来说，假如可以自家建房，都是自住又何须多花几倍的钱去买产品房呢？是钱在自己兜里不香，仍是自家的小别墅不如水泥盒子住得舒坦？因而，这并不是自建房和买产品房哪个更好的问题，而是让不让自建房的问题，现在也不是一切区域都有选项摆在你面前。
南安市的这项行动无疑是值得必定的，可以拿出洪濑镇区最好的地块答应自建房，抛弃了两个亿的土地出让金的一起也大幅度的下降了当地居民的住宅本钱，这是为民考虑的一件善政。可以说现在还能答应农人自建房的县市或城镇，都应该予以赞扬。也期望福建其他那些仍然暂停自建房批阅的区域，能清楚看到楼市去库存的年代现已一去不复返，乡间买得起房子的人都现已买了，剩余买不起的农人们，仍是答应人家自己盖房子吧。
