我国证券报记者近来对北京西城区学区房市场造访调研发现，“7·31”新政出台后，成交量大增。
某头部中介出售王海(化名)对我国证券报记者表明，“卖房者期望新政施行前卖个好价钱，所以挂牌房源激增。购房者则有意赶上最终一班车，供需两旺致成交量大增。”
成交量大增
王海表明，“此前，北京西城区闻名学区房的价格和成交量受疫情影响均不大，且存在惜售的倾向。接近此次方针出台前，红庙学区小户型根本售罄，剩余的都是1500万元以上的大中型户型。”
4月30日《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年责任教育阶段入学作业的施行定见》发布，自2020年7月31日后，西城区购房并获得房子产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应挂号入学划片校园，全部以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。一起，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学挂号地址及就读校园施行记载，自该房产地址用于挂号入学之年起，原则上六年内只供给一个挂号入学学位(契合国家生育方针的在外)。
王海表明，7月31日前完结购房及落户，还能够依照挂号入学划片校园，不受多校划片方针影响。
华夏地产多个方面数据显现，2020年“五一”小长假期间，北京地区二手房网签到达139套，新建住所网签为666套，算计网签住所805套。其间，西城区成交居前。华夏地产首席分析师张大伟对我国证券报记者表明，从观测的数据看，西城学区房成交量从之前一个月几十套，变成几天几十套。
“从签约到过户，最短能够15天完结。即使是换房客户，先出售后置办，时刻也来得及。中介公司会供给部分应急资金，协助意向客户先完结签约。”德胜片区某出售人员李梅(化名)对我国证券报记者表明，“最近几天，有的意向购买者说回家商量一下，成果却找不到适宜的房源了。”
小户型“秒光”
“西城闻名学区房均价在17万元-20万元/平方米。之前小户型就很稀缺，方针出台后小户型挂牌显着增多，但根本上一出来就会‘秒光’。”坐落金融街辟才胡同邻近的某地产中介的出售人员张明(化名)对我国证券报记者表明，“再小的户型差不多也要30多平方米，加上税费和中介费，需求800万元-1000万元。”
我国证券报记者了解到，不少学区房开始是单位分房，且没有进入市场买卖，因而原值为0。即使入市买卖过的学区房，有的为了节约税费将原值做低，因而很多1000万元的学区房原值仅为10万元等级。
“原值低对借款客户影响较大，由于要根据网签和原值的差额交增值税和个税。假如网签价高，差额大，缴税多。假如网签价低，借款额度就很低。”张明说，“原值低引发两层约束，导致不少客户全款购房，这也是小户型受热捧的重要原因。”
2019年上半年，北京市东城区、海淀区和西城区幼升小入学辅导定见细则全部发布。海淀区和东城区在相关细则中明确规定，自划定日期后获得房子产权证的家庭，其适龄儿童将依照多校划片的方法入学。
多校划片方针发布后，2019年下半年东城区和海淀区一些学区房价格呈现某些特定的程度下滑，家长选购学区房时也愈加理性，愈加垂青房子自身的寓居价值百科。
我国证券报
