现如今，高房价逐渐的变成了全民热议的论题。一线城市现在房价遍及在3万元每平米以上，这让许多刚刚参加工作的年轻人“望而生畏”。现实上，不单单是一线城市，三四线城市经过前几年“棚改”推进，房价也从几千元每平米飙升至10000元/平米以上。但是，三四线城市大部分普通家庭年收入缺乏10万元，跟着房价的快速上涨，普通人想要在当地买房的难度逐渐的变大。
2亿农人将进城买房，三四线城市房价仍将上涨？
自2016年国家提出“房主不炒”以来，房地产商场逐渐回归理性，房价涨幅也开端缩短，购房者观念也在悄然发生着改动。对此，有网友表明，三四线城市因为人口支撑缺乏，未来房价很可能出现显着回调，乃至不扫除房价重回2008年的水平。但是，部分专家并不认同这一观点。比方，经济学家经济学家钟伟在2019年就曾猜测“未来三年，我国三四线城市，单价低于1.4万的房子将不存在”。无独有偶，有专家乃至直言，未来将至罕见2亿农人进城买房，三四线城市房价20年内不可能跌落。那么现实果真如此吗？
笔者以为，专家所谓的“2亿农人进城买房”，是依据我国城镇化率进程（专家以为我国城镇化率仍有15%左右的提高空间）得出的“含糊”答案。专家不只疏忽了我国人口的年龄结构（老龄化），一起也疏忽了农人关于当时房价的承受能力（多少人买得起房子？）。即使未来真有2亿农人进城，莫非这2亿人农人都需求买房？恐怕这2亿农人中真实需求买房的缺乏30%，也便是6000万人。而真实有钱买房的，恐怕缺乏2000万人。因而，专家所谓“2亿农人将进城买房，三四线城市房价仍将上涨”的定论并不建立。现实上，原我国社科院金融开展室主任易宪容近期发文表明，在现在这种高房价下，这种工作状况下，要期望许多的农人进城购买住宅概率越来越小。
当然，除了“2亿农人进城买房”的可能性存疑外，三四线城市房地产商场现状也决议了，未来房价不可能持续上涨，相反房价跌落的可能性更大。主要有以下几点：
三四线城市房价收入比过高，真实买得起房的“刚需”所剩无几。组织多个方面数据显现，2019年我国三四线城市房价收入比挨近13，居然超过了强二线和弱二线城市！依照国际标准，合理的房价收入比为4-8区间，可以精确的看出我国三四线城市房价现已处于泡沫区间，这在某种程度上预示着房价持续上涨将十分风险！更为要害的是，如此高的房价收入比，意味着刚需买房的压力十分大，许多想买房的刚需将抛弃买房。
曩昔推进三四线城市房价上涨的“棚改”要素不再，房价上涨动能消失。自2014年以来，大部分三四线城市在“棚改”开释的购房需求和许多资金的推进下，房价阅历了一波快速上涨。但是，依据高层的规划，2020年成为“棚改”最终一年，往后“棚改”将被“老旧城区改造”代替。更为可怕的是，“棚改”现已将三四线城市带到了前史高位，房价现已提早透支，未来上涨的动能缺乏。
定论：经过上述剖析可知，期望未来2亿人农人到三四线城市买房接盘的主意完成的可能性十分小，更为要害的是，现在大部分三四线城市房地产商场严峻过剩，人口也出现持续流出态势，在这样的状况，未来房价大概率将面对回调。因而，购房者应该慎重在三四线城市买房，以免往后“砸在手里”。我们觉得三四线城市房价还会持续上涨吗？欢迎留言评论。
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