每平方米8000多块钱？这种价格大幅低于市场行情的新房正在北京东南五环外叫卖。连日来，“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语在网络上和出售人员的口中传达。这样的廉价房到底是真是假？记者接连多日进行了查询。
特价房建在工业用地上
“只要两套‘五一特惠房’，每平方米只要8990元，现在现已订出去了一套！”在“上东世界（又叫‘上东区’）”楼盘的售楼处里，出售人员小张苦口婆心劝着购房人从速交订金。
“上东世界”坐落亦庄经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从方位上看，这个楼盘有些卖点：距地铁站几百米，楼下便是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这仅仅特惠价，其他房源均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。
记者注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东世界仅亮出“四证”：土地证、建造工程规划许可证、建造用地规划许可证、建造工程项目施工许可证，独缺预售许可证。
这“四证”标示的土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。住所建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东世界”尽管佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这也正是其没有预售证的本源地点。
售楼处的沙盘上尽管矗立着五栋楼房，但实践出售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的楼在售，合计数百套房源。不同寻常的是，小张把别的三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。
记者注意到，沙盘上在售的这栋楼与一般住所外观彻底不同，更像工业用房，但两套样板间则彻底依照住所安置，卫生间、厨房、卧室一应俱全。
无独自房本仅转让运用权
这5栋楼的沙盘图片，也呈现在了职业媒体北极星电力网上。网站发表，这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备工业基地项目，分为四期建造。眼下对外出售的这栋正是方案本年建造的四期工程、即1号厂房；而现已售罄的另一栋，则被称为综合楼，与剩下3栋相同归于前三期工程。
记者前往项目地点地看望，发现被围挡的工地内，已有4栋楼主体结构露脸。透过门缝调查，沙盘上在售的那栋楼还不见踪迹，现场杂草丛生。“这栋楼方案6月开工，下一年4月交给。”小张道出了一个让人难以置信的极短工期。
依据北京现行规则，工业用地禁建住所。正由于如此，“上东世界”购房人无法借款，更无法与一般住所相同取得房本，购房人乃至见不到房子买卖合同，而是会签下一份“以租代售”的运用权转让合同。
这份转让合同范本上写着：甲方（中房乐居房地产生意公司）与项目土当地北京华东电气股份有限公司及北京华东科创公司签订了《协作结构协议书》，具有本项目合法的开发、运营及出售权。
“四证”与合同都清晰，土地运用年数的约束到2060年届满。依据约好，年限届满后，该房子运用权仍归购房人全部，如遇市政拆迁，房子拆迁补偿款也归购房人全部。但小张弥补道：“这个房子一栋楼有一个大房本，无法给每户切割房本。”
警觉以租代售高危险
无房本、土地年限仅剩40年、无法借款，仍然没能阻挠购房人的脚步。记者在售楼处逗留时，就见到一位白叟前来付订金。
为了消除潜在买家的顾忌，出售人员称，尽管无法借款，购房人也能够“分期付”，签合同时只需付出50%房款，之后到房子交给时再分三次把剩下房款补齐。
更诱人的是，开发商声称供给返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例，交房后，开发商直接把房子承租过来，然后每月付出4000元的房租；房子的注册地址也能租借，每年租金1.5万元。这样一来，购房人每年能够到手6.3万元。即使房租不涨，总价不到45万元的房子，7年时刻就可回本。
但这样的高收益背面隐藏重重危险，其间最大的危险便是以租代售的合法性。面临自己工业基地的房子以住所名义对外租借出售的状况，北京华东电气股份有限公司相关人士予以否定，“这是咱们的工业园区，检验后将投入到正常的运用中”。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的布告。布告称，该项目立项批复为非住所，不能够住所方法租借出售；水电气热价格不能享用住所规范；不允许切割出售；如发作购买租借行为，由购买人、租借人承当全部职责。
但小张代表的出售方却坚称：“这块地是华东电气的，但房子是中房乐居公司出资的。”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的姓名。关于项目的土地证、规划证为何呈现在上东世界售楼处，华东电气一方则表明“不清楚”。令人疑问的是，假使真的“不清楚”，为何上东世界售楼处恰巧坐落一处名为华东森源的厂区里？天眼查信息显现，北京华东森源75%的股份就把握在华东电气手中。
“以租代售的买卖，资金安全和产权都很难与一般商品房相同遭到法律保护。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说，“工改住”项目房价低，但由于拿地本钱极低，开发企业仍是能获益丰盛。这类项目在无法出售产权的状况下，以转让运用权的方法变相出售危险高，随时或许被政府部门叫停。
来历 北京日报客户端 | 记者 曹政
