面积28万㎡
黄金台项目用地进口 来历：界面楼谈
寸土寸金的深圳，土地资源显得分外宝贵。
到今天（4月23日），深圳土地房产交易中心共挂出1328宗土地交易记载，但是，在制作用地卖一块就少一块的布景下，深圳却存在着不少土地搁置的状况。
据界面楼谈核算，在深圳市规划局官方网站上最新揭露的《深圳市搁置土地信息揭露汇总表》中，共有58块土地搁置。
其间，坐落龙华、土地面积为28.44万平方米的A806-0001商住用地，是已知面积最大的搁置宗地，该地块所有权归属于深圳市中洲出资控股股份有限公司（以下简称“中洲控股”），被称为“黄金台”项目。
自1993年，签定土地运用权出让合同至今，项目历经崎岖，一向未能开发。
近来，这块等待了27年的宗地总算迎来结局。
4月20日，中洲控股发布重大项目发展布告，称黄金台项目的土地运用权，被深圳市规划和自然资源龙华管理局政府回收。
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地块优胜，原规划建别墅
黄金台项目用地坐落龙华新区民治大街梅龙路（现更名为龙华大路）和民丰路的交汇处，土地面积28.44万平方米。
黄金台项目在地图上区位
这块原先用来做黄金台山庄别墅的宗地，地理位置优胜。
地块西侧有地铁4号线通过，间隔深圳北站直线间隔仅800米，步行大约需7分钟左右，周边还有白石龙下一区、潜龙花园、玉龙新村等公交站台，出行非常快捷。
深圳北站
因为接近深圳北站商业圈，宗地周边聚集了不少楼盘，如潜龙花园、鑫茂花园、榕苑、汇隆中心等，均价在4.9-6.9万/平方米区间；
价位更高的，如龙悦居、熙园山院和圣莫丽斯花园，均价则在8.7-13.1万/平方米之间。
黄金台项目周边二手房房价信息
数据来历：链家
此外，南园公园与该地块仅一路之隔，寓居环境杰出。
教育方面，白石龙幼儿园、东星小学皆在此地300米范围内，玉龙校园则略远，间隔大约1公里。
界面楼谈造访实地发现，宗地现在处于旷费状况，杂草丛生，为不影响漂亮，四周还被高墙围起，与周边的富贵构成鲜明对比。
被围圈起来的土地内长满了大树荒草
此外，紧邻该宗地，还有一块政府储藏用地，两者的旷费程度类似。
宗地进口处还设有一个看守亭，界面楼谈在与看守保安的攀谈中了解到，该保安仍以“中洲地块”称号该地，好像还不清楚这块宗地已被政府回收。
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27年几经曲折 难逃搁置命运
在长达27年的时间里，黄金台项目地块在阅历开发商诉讼胶葛、土地运用权遭法院查封、部分项目土地被市政制作征用等风云后，却一向未能脱节被搁置命运。
黄金台开发商扯头花的闹剧，还要从上个世纪九十年代说起。
1991年12月19日，深圳市华电房地产有限公司（下简称“华电公司”）和深圳市宝安龙华经济发展有限公司（下简称“龙华公司”）签定《联合开发运营合同书》， 约好龙华公司供给土地、华电公司供给资金，赢利按华电公司65%，龙华公司35%的份额分配等。
其时，龙华还从属宝安县政府。
按规则，房地产开发有必要挂靠县属房地产公司，所以，龙华公司和华电公司与深圳市宝东地产开发有限公司（下简称“宝东公司”）签定《联合开发运营"黄金台山庄"协议书》及其补充协议，约好由龙华公司以280元/平方米价格有偿供给山地28万平方米作为制作“山庄”别墅用地。
龙华公司供给土地，华电公司供给资金，宝东公司供给其时在宝安县内开发运营房地产的合法手续，三方协议，赢利按龙华公司25%、华电公司65%、宝东公司10%的份额分配等。
1993年末，宝东公司以7433万元作为价值，与深圳市宝安区国土局签定了土地出让合同，宝东公司取得黄金台项目占地面积约28万平方米商住用地，土地运用年数的约束为50年，从1992年至2042年止，用处为黄金台山庄别墅用地。
不过，之后因为黄金台项目一向未建立开发主体，所以在1995年，地块受让方由宝东公司变更为华电公司、龙华公司和宝东公司，3家公司一起持有项目地块。
同年，黄金台项目用地调整，土地面积略有添加，3家公司也因而要向深圳市规划国土局宝安分局补缴市政配套设备费、出让金和开发费等算计2274万元。
1998年，黄金台项目地点的龙华镇新中心区规划调整，区域内在建项目悉数罢工，黄金台项目堕入阻滞状况。
2001年，龙华公司挑选有偿退出黄金台项目，之后作价1200万元向华电公司转让所持该项目25%权益，华电公司所占黄金台项目权益增至90%。
至此，龙华公司得以全面退出了黄金台项目，不再享有任何权益。但一起，跟着龙华公司的退出，黄金台项目也堕入阻滞中。
也正是在此刻，别的一位“大佬”参加战局。
2001年4月，中洲控股的前身“深圳市长城地产（集团）股份有限公司”以2.58亿元收买华电公司，然后获取了黄金台90%的项目权益。
2003年，华电公司以“宝东公司在黄金台项目上没有实践投入，仅仅项目挂靠名义上的合作方”为由，将对方起诉至法院，恳求判令宝东公司不再享有项目权益，但没有正真取得终审法院支撑。
自此，黄金台项目开端堕入绵长的诉讼胶葛中。
2012年，宝东公司向法院提请诉讼，恳求判决公司享有黄金台项目悉数权益，至2014年上诉终审判决，这一建议亦未得到法院支撑。
2016年9月，华电公司再次向法院提起诉讼，恳求判决黄金台项目悉数权益归公司独家享有。
2018年6月，深圳市中级人民法院驳回华电地产要求独家享有的诉求；
随后一个月，中洲控股向深圳市中级人民法院提交《民事上诉状》，并向广东省高级人民法院提请上诉，依然被驳回，维持原判。
在几个法院线间兜兜转转，这场打了十几年的官司一向没有停下。
在这场绵长的拉锯战期间，黄金台项目所在区域被用于规划制作深圳北站和地铁4号线，合计占用项目用地17.35 万平方米。
因而，该项目内可开发用地仅剩下约7.9万平方米的寓居用地和约3万平方米的商业用地，而且项目地块性质也由别墅用地改为了一般商品房用地。
华电公司也因而在2005年，向深圳市国土局请求同意顺延黄金台项目用地运用年数的约束，由原先50年土地年限调整为70年。
直至2020年4月20日，因深圳北站交通枢纽工程、周边市政配套路途等城市制作和深圳市土地整备施行的需求，华电地产、宝东公司与龙华公司一起作为乙方，与深圳市规划和自然资源龙华管理局签定了《收地补偿协议书》。
至此，28.44万平方米的土地被回收运用权，这场闹剧也就此撤离“黄金档”。
03
僵局破除 获赔9万平方米留用地
作为收地补偿，依据《深圳市人民政府关于望海小学等24项制作用地的批复》（深府函〔2015〕54号），将《龙华新城中心区域（部分）法定图则修编》的16-07地块和20-08、20-09地块作为该土地整备项目留用地，留用地总面积约9万平方米。
这三块宗地坐落由福龙大路、龙华人民路、梅龙路、玉龙路以及民丰路围合的片区内。
据业内人士大略核算，该项目现在货值或超越300亿。
其间，1.28万平方米商业用地能够建12.8万平方米商业物业，出售额约60-70亿；
7.73万平方米寓居用地能够造32万平方米住所，出售额约300亿左右；
整体黄金台余下地块出售能够超300亿，扣除各种本钱及税费，净赢利至少在100亿以上。
或许，这也是黄金台项目阻滞27年后，迎来的最好结局了。
04
还有58宗搁置地出路未卜
在深圳，黄金台项目的搁置状况并不是个例。
一方面，因为深圳土地资源的缺少，各大片区近年来紧锣密鼓的施行城市更新方案，旧改项目炽热，开发商也是活跃的投身于这场盘活土地的战争中；
另一方面，却有不少土地堕入“熟睡中”，这好像是件充溢对立的事。
据界面楼谈核算，在深圳规划局最新揭露的搁置土地信息汇总表中，共有58宗土地开发阻滞，土地用处多样，其间土地面积最小的为981.19平方米，最多的则达20多万平方米，搁置多为企业本身原因。搁置时间短则为1个月，长则多达205个月。
修改：奇鲸
部分信息来历：我国运营报
深圳房地产信息网
