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今天，小编收到粉丝反映，泉州市JJ市现在的一手房商品房买卖合同在网签的时分，售楼部的作业人员要求他们除了正常签约购房合同条款，还额定签一份商品房出售声明书，并且有必要是购房者自己誊抄一遍，还要全程录像留底。
为此，小编研讨了这份声明书，发现这是一个十分的作业，是契约精力的实行。榜首，开发商作为房子开发商者，自身承当的人物是房子的开发，是对购房者购房后房子自身的质量以及商品房买卖合同约好的小区配套、交房时刻等的实现，而非是对教育、市政配套的许诺，开发商自身不能担任教育、市政的人物担任。
那作为购房者，咱们应该承受哪些购房思想的转变了？
1、房产出售员不管是书面类仍是口头许诺学区房都是耍流氓，是对自己作业的不担任，也是对购房者的智商冲突。房产出售员自身不具备地点楼盘的教育配套作为职责发布主体。那是否就不能购买学区房了？其实不然，楼盘出售时，有的开发商会拿到有关部门的“红头文件”，仔细阅读就会发现仍然有明晰写着优先归入招生规模或许归入招生规模，详细以当年招生方针为准。
2、有些房源由于存在一些晦气因素，开发商会相应做些扣头处理出售。购房者在购房的时分要十分明晰的知道这些晦气因素是否能承受，不得交房后再进行维权行为。晦气因素依据住建局规则要求，开发商一定在售楼部公示，能够跟售楼部作业人员要，由于根本都放置在售楼部不显眼的方位。
3、不存在赠送面积、改造面积的说法？不一定。依据有关法令和法规、一些惯例赠送是答应的，可是像挑空倒板、占用公共部分（天台、结构板、采光井等）归于违规改造。
4、市政设备有必要清楚。开发商不得以未实现的市政配套进行宣扬，市政配套不归于楼盘卖点这是早在几年前的新广告法现已明文规则。第二，对现有的市政设备有必要清楚，特别是晦气的市政设备，比方工厂、高速公路、高压线、变电站、排污沟等。
5、购房者有必要清楚自己（包含爱人）的征信状况，因征信不良被银行拒贷是不能要求开发商退房退款的，开发商不能许诺担保购房者的房贷事宜。
