撰文=薛定谔
2020年4月11日-4月20日，西安市（含城六区及各开发区）共有13个项目进行线上挂号，总计推出3234套房源，招引合计6796组家庭进行意向挂号。本阶段均匀人房挂号比为2.10:1。
4月中旬，线上挂号最热项目为世融嘉境/世茂都(经开)，人房挂号比为33.33:1；项目均价分别为12519.14元/㎡，其次为金泰·经开花城(高铁新城)，龙湖·紫宸(城南)，均价分别为8396元/㎡、14474.74元/㎡，人房挂号比分别为10.42:1以及4.78:1。
在本阶段，临潼区仅一个项目进行线上挂号。而长安区仍无房源可供进行线上挂号。
补白一下：以下挂号意向状况均采自西安市产品住宅意向挂号渠道，以官方发布为准，仅作为参阅，不做出资根据。
项目一：杰出坊(雁塔-高新中心居住区)
项目概况：项目位于科技西路与富源二路交汇处向北300米 ，占地约148亩，总建面约42.4万方，约2.8容积率，规划5栋洋房（10+1F）+9栋高层（26F）。此外，还规划约9000㎡精品商业街区，约5000㎡幼儿园。产品包括约97㎡三室高层、128㎡三室高层、141㎡四室洋房。
本次挂号：本次为项目初次线上挂号。其间，2#装饰高层，户型约97-128㎡，均价约1.7万/㎡；10#楼装饰洋房，户型约141-182㎡，均价约17916.89元/㎡。
项目二：世融嘉境/世茂都(经开-市政板块)
项目概况：项目位于未央路与凤城十路十字向西250米（地铁2号线运动公园站A出口向西），占地约174亩，总建面约50万平，容积率4.7，主要为高层毛坯产品。
本次挂号：世茂都为本年度截止现在最为火爆的楼盘，仅45套房源，就有高达1500组家庭进行挂号，挂号比到达了33:1。项目周边较为纯熟，归于市政圈，世茂都之前二手房源价格，到达约1.7万/㎡，也便是说，一套约140㎡的房子，差价在60万元以上，或为本次挂号火爆原因之一。
项目三：碧桂园·云顶(雁塔-航天基地板块)
项目概况：项目位于地铁4号线金泘沱站旁，紧邻曲江CCBD南。总占地约197亩，总建面约66.97万㎡，容积率3.39。规划高层、大平层及稀缺洋房等产品。
本次挂号：本次房源合计160套，均价21322元/㎡，最小面积为190㎡，挂号310组家庭，挂号量是房源量的近两倍，摇号与否，还需要看核验状况。
项目四：未央金茂府(浐灞-未央湖板块)
项目概况：项目位于环湖南路与北辰路交汇处西北角，紧邻未央湖，近享万亩浐灞国家湿地公园。占地约117亩，总建面约17.2万平，容积率仅为1.5，悉数为精装洋房规划。
本次挂号：未央金茂府为未央湖板块现象级产品，环湖修建+绿色科技+精装洋房，承继金茂地产一向经典高端之作，当然25012元/㎡的门槛相对商场来讲也较高。
项目五：金泰·经开花城(经开-高铁新城)
项目概况：项目位于尚稷路与草滩三路十字东南角，占地约54亩，总建面约12.9万平，容积率2.8，主要为高层毛坯产品。
本次挂号：本次挂号房源量为215套，均价8396元/㎡，招引2240组家庭进行挂号，人房挂号比为10.42:1。4#、7#飘扬近两年时刻，才上线进行挂号，上一年两栋楼以8500元/㎡的价格进行前期咨询，没想到今年在商场普涨的状况下，居然每平降价百元左右。均价与临潼改进房源价格类似，成为西安商场稀有铁刚产品。
项目六：龙湖·紫宸(雁塔-电视塔板块)
项目概况：项目位于西安市雁塔区雁环中路与清凉寺东路十字，占地约185亩，总建面约20.3万平，容积率3.36，主要为高层、叠拼产品。
本次挂号：龙湖·紫宸项目，位于方位为城市老练区域电视塔板块，紧邻清凉山公园，商业、交通、景象资源丰富，项目定位为改进盘，以4.78:1的人房挂号比，成为本阶段热门项目。
结合4月中旬西安商场挂号热度，共有以下三点和我们进行交流讨论：
其一，供需数据两增：本次挂号数据中，房源量比较4月上旬，增长了约68%，挂号家庭比较4月上旬增长了约88%。供货量和挂号量，两组数据竞相迸发，特别是在2个单价在1.3万项意图加码之下，导致商场热度上升。
其二，竞逐贱价房源：本阶段挂号热地前三甲的项目依次为：世茂都、金泰·经开花城、龙湖·紫宸。其间，前两个项目均价在1.3万/㎡以下。世茂都项目，处于市政圈老练区域内，与同项目二手房产品，差价60万以上，导致33人抢一房现象。
金泰经开花城，尽管区域仍在发展阶段，但其价格比空港新城、泾河新城、秦汉新城都低，与高陵房价类似。一起也凭仗与周边项目近3000元/㎡的价差，引发商场疯抢。
其三，土地商场影响：高新土地资源匮乏，这两年尽管供地不少，但都是偏重于高端人居或者是工业用地，尤其是软件新城、高新CID、梁家滩，鱼化板块紧傍软件新城，共享利好。
事实证明，廉价才是硬道理，典型便是金泰·经开花城、世茂都，价格廉价，方位尚好，无论是刚需、刚改都能承受，所以，就呈现了千人抢房现象。
