据南京网上房地产多个方面数据显示，截至4月19日17:00，南京楼市本周(4.13-4.19)共认购商品住宅1807套，成交2180套，日均认购约258套、成交约311套，环比上周（认购2371套、成交2032套），认购量下降24%，成交量上涨7%！
虽然银四即将进入尾声，但主城各个板块的楼市热度依旧不减，南部新城尤为值得一提，优质的地段，高规格的规划，大手笔的投入，都让人们投入太多的期待。目前已有两大纯新盘蓄势待发......
楼市动态
这两天的城南恢复了金三银四应有的热闹，不仅有秦淮区24幅、逾100公顷的优质土地推介，同时还有多幅地块进一步发布上市计划，主城多家楼盘曝出大动静：
01
华著兰庭（南部新城G70）
大校场率先亮相的纯新盘——由金地、华侨城、颐居共同打造的南部新城G70地块公布案名为华著·兰庭，紧随其后，于4月18日在德基又公开了城市展厅，为期13天（2020.04.18 —2020.04.30）。该地块于去年出让，由华侨城竞得，楼面价28666元/㎡，由金地操盘，放风价超5万元/㎡。
据悉，华著·兰庭将精工打造8栋17-18层小高层住宅，6栋6-8层稀缺洋房，主力户型为100-171㎡，三房两卫起步，得房率80-90%，精装交付，配备新风、地暖、中央空调，预计二季度末三季度初开盘。
户型鉴赏：
02
都会澜庭（金地G87）
位于城南西善桥板块的金地G87地块正式公布案名为都会澜庭，项目由金地、融信、首开三家房企联合开发，由融信操盘。预计最快今年6月上市，目前已在河西万达、雨花客厅设有城市展厅。
根据规划，都会澜岸拟建12栋28-32层高层住宅，建筑面积约70-120㎡，项目还配建一所18班幼儿园以及物业、养老服务等配套用房。
项目与电建铭悦华府相邻，和世茂璀璨睿湾距离也很近，目前两个项目都有房源在售。
03
都荟天地新领销许
城南都荟天地城新领B-2号楼公寓销许，精装交付，销许均价28623元/㎡，主力户型建筑面积38㎡，共186套房源，预计2022年6月30日交付。
都荟天地城临近南京南站，出行非常方便，且周边有着超高的人流量。此外，还有宁宣高速、双龙大道、沪蓉高速、宏运大道两横两纵快速路网围绕周边，驾车出行也非常便利。
目前，项目在售A-4号楼，精装交付，主力户型建筑面积30㎡，平层设计，销许均价27012元/㎡，预计2021年底交付。
04
仁恒城市星光
城南赛虹桥仁恒G59、G60地块案名疑似曝光——“仁恒城市星光”，项目共打造24栋住宅，户型面积74-160㎡，最快6月首开，精装放风价4.3万/㎡！预计总价318万起！
根据地图最新标识，能够正常的看到“仁恒城市星光营销中心”的字样：
2019年8月29日，建发拿下城南软件谷G59和G60地块，其中G59成交楼面地价为19389元/㎡，G60成交楼面地价为17376元/㎡。项目后期由仁恒操盘。
根据规划，城南G59地块将建21栋住宅，总建筑面积约383077㎡。
G59地块规划效果图▼
G60地块总建筑面积约102750㎡，其中地上建筑面积约78265㎡，配建3栋27-33层住宅，2栋14层办公楼及商业裙房。
2大地块最新户型面积曝光：
赛虹桥G59地块户型面积：99、112、125、140、160m ，精装交付；
赛虹桥G60地块户型面积段：74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，精装交付。
据悉仁恒城市星光目前正在建设售楼处及3大样板间，售楼处预计1-2个月左右建成，项目已基本成形。
目前，城南板块在售的新房有花语江南、中海城南公馆、龙湖天钜等，均价在3.2-4.3万/㎡左右。项目周边二手房有恒大华府和中南锦苑等，挂牌均价3.8-3.9万/㎡，最高成交价为3.8万/㎡。
南京楼市各大房企早已蓄势待发，这其中，包括城北、紫东、江宁等板块的多家纯新盘争相入市、案名已定。与此同时，改善需求率先复苏成为节后南京楼市的主要特征。
5
万象天地九悦
4月18日，燕子矶的万象天地九悦首开验资已开始，验资100万！预计近期加推3、6号楼洋房，共计102套，户型建筑面积98㎡，精装交付。
据了解，万象天地·九悦住宅项目分别位于G29D和G32B两大地块，均为8-11层小高层，共约500多套，规划建筑面积约98-159㎡，精装修现房销售。预计近期加推3、6号楼洋房，共计102套，户型建筑面积98㎡，精装交付。
6
樾山林语园
江宁区人民政府的一份文件显示，大学城新盘保利里程G44备案名曝光，叫“樾山林语园”！
保利G44地块位于江宁区淳化街道，印湖路以南，定林路以西，位处方山脚下。
去年8月，经过19轮竞拍，大学城G44地块被保利里城，以总价13.5亿拿下，地价16615元/㎡。据了解，保利里城，原中航里城，是保利地产集团下以房地产全程开发为核心业务的公司之一。
根据规划，该地块为商住混合项目，由保利地产开发建设，定林路一侧将建设为大型商业，未来周边居民的生活将更加方便。
项目将打造18栋低层住宅，预计为5层，总层高约15米，绿化率大于30%。
该楼盘紧邻大学城地王联发翡翠方山，同样是打造低密度住宅，目前地王放风价已达3.15万/㎡。
7
正方新城新增两地
4月13日，南京市规划局发布江宁东善桥地区控制性详细规划，对局部地块的用地性质等做了调整。
根据该公告，拟修改范围位于江宁东善桥片区，具体为正方大道与将军大道交叉口东北侧，西临地铁S1号线正方中路站，两幅二类居住用地和一幅幼托用地亮相。
具体地块调整情况：
正方新城区域内仅有2家住宅项目在售，分别是绿地理想城和荣盛隽峰雅苑。
荣盛隽峰雅苑目前在售1、3、5、7#、9-13#洋房，4、8、14#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，建筑面积88、102㎡；洋房均价22969元/㎡，洋房户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。
绿地理想城在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡，项目卖完收官。
8
山和宸园
江宁大学城金科G89地块正式公布案名，定为山和宸园！项目由金科、美的、景枫联合开发，预计5月公开城市展厅及户型图，6月首开。
2019年12月4日，经过2轮竞拍，该地被金科以21.6亿拿下，楼面价14464元/㎡，出让面积71112.23㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1。
项目规划21栋17F-20F小高层，建筑面积约89-138㎡，毛坯交付。另外还配置一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。
9
融侨誉江府
同天，融侨G05地块也公布案名，定为融侨誉江府。根据2季度开盘计划显示，融侨·誉江府预计6月首开620套房源，供应量十分可观。
融侨G05地块是纯住宅用地，面积41149.2㎡，起拍价16.9亿。2019年6月12日，经过46轮竞拍，融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。
将建有8栋住宅楼，其中1栋为90.45米30层住宅，剩下7栋全部为93.40米31层住宅楼，共988户。
户型图
据悉，融侨誉江府预计最快本月正式公开售楼处和样板间，预计为精装交付。
10
蓝光雍景逸境府
蓝光栖霞山G68地块正式公布案名：蓝光雍锦逸境府，项目即将上市首开。
蓝光雍锦逸境府项目前身为栖霞山G68地块，2019年10月10日土拍，经过14轮竞价被蓝光以7.8亿元摘得，楼面价15086元/㎡。
蓝光G68地块案名定为“雍景逸境府”，将打造蓝光旗下旗下顶级的产品系“雍锦系”。
有必要注意一下的是，蓝光雍景逸境府项目引进了西南首席上市物业，具有国家一级物业管理资质的嘉宝物业。
据规划公示显示，蓝光雍景逸境府将打造8栋8-11层高的小高层住宅、商业及配套用房，建筑面积约84-129㎡，容积率低至1.7，项目目前在万达茂设有展厅。
本周南京仅世茂天誉1盘加推，共计推出258套房源，由于项目地理位置较好，且项目单价远低于区域二手房价格，极具优势，因此本次去化情况较好。
项目于4月9日新领销许，加推住宅3号楼共计258套大平层，户型面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价4.92万/㎡。
项目于2018年12月首开，此次申领均价4.92万/㎡，比上一次首开价上涨4200元/㎡，自3月以来，南京楼市各个板块多个楼盘频频出现涨价情况。
世茂天誉本次套均价为954万，基本是河西史上套均价最贵、体量最大的大平层。也注定了是过滤投资客后，门槛最高的一次。
本次加推3号楼之后，后面仅剩2号楼约150套房源可售，十分稀缺。
城建、土地、新政
01
南京挂6幅地
4月17日，南京挂出2020年05号土地公告，6幅地块挂牌，其中4幅涉宅用地，尧化门、仙林湖、六合、河西南、江宁、汤山亮相。地块将于5月20日10点开始出让。
值得关注的是，汤山一幅综合体地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！
02
栖霞区土地推介会
4月15日，栖霞区举行了土地推介会，推介了马群街道地块、新尧新城地块、栖霞山管委会地块、燕子矶新城地块等17幅共1182亩优质土地资源，涉及办公、住宅、商业等多类型业态。吸引了华发、宝能、华侨城等数十家房企参与。
与新房市场活跃相比，栖霞区的土地端供应量在稳步增长。多个方面数据显示，19年之前栖霞区整体供应量较少，土地供应均处于个位数，19年才有所改变，供应15幅、224万方，缓解土地市场的饥渴，也能够准确的看出政府的旧城改造、新城规划与开发速度正在提升，土地资源逐步释放。
近期的17幅推介地块和2月份经开区公布的11幅地块，是16年以来栖霞区规模最大的一次，如果19幅、148万㎡的涉宅用地全部供应，未来3年内栖霞区将有2.5-3万套住宅可售，某些特定的程度满足新房市场的购房需求。
03
秦淮区土地推荐会
4月16日，秦淮区政府举办了2020年秦淮规划资源合作推介会暨新消费启动仪式活动现场透露，今年秦淮将计划出让24幅地块，总用地面积超100公顷，分布于主城东部（2幅）、老城南（3幅）、南部新城（19幅）。
作为楼市的热点板块，大校场正逐渐成为各家房企争相竞夺的区域，时隔6年后，2019年大校场的首次土拍便吸引十多家房企参与竞价，竞价轮数达129轮，最终被金茂竞得，楼面价达29705元/㎡；其后的土拍，板块内的土地成交仍保持较高的市场热度，土地市场上对于板块的价值预期普遍较高。
04
江北第一高楼重回500米
近日，南京第一高楼绿地金茂国际金融中心最新设计的具体方案出炉，高度将重回500米！根据SOM设计事务所最新消息：绿地金茂国际金融中心，建成后高度将超过目前的南京第一高楼紫峰大厦（450米，同样由 SOM 设计），包括塔冠的大楼高度约500米。
项目已经于2019年5月动工建设，目前项目已经完成全部桩基施工，结构施工正在稳步推进中，预计2025年竣工。
作为多功能项目，写字楼、高端酒店、国际社区和优质教育等多元业态届时都将成为大楼的座上客。
05
燕子矶300米城市地标
4月17日，宝能发布了燕子矶地标综合体和溧水空港新城健康城两大项目的营销招聘海报，据海报内容显示，宝能将在南京打造300米的城市地标。
据宝能工作人员表示，现在虽然未有官方文件出台（显示地标高度），但是项目正在按照300米来做方案。
据了解，宝能集团在2020年2月19日的土拍中，以底价33.4亿元竞得了南京燕子矶新城G01地块，成交楼面价7927元/㎡，计划打造燕子矶滨江总部经济集聚区项目。
该地块紧邻地铁1号线北延长线笆斗山站，处于燕子矶滨江商务带中轴C位，区位优势明显。
按照出让要求，该地块除了须配建筑面积不少于7300平米的租赁用房外，D分区内还须建设一幢地上高度250-300米的办公大楼，以作为燕子矶新城的地标建筑。
06
个人不动产全国联网
住建部正式发文，推进全国一张网建设，个人不动产全国联网！建立健全楼盘数据，网签后可及时备案！
重点：
1、全面采集楼盘信息，建立健全楼盘数据。新房、二手房、金融服务今后都要在各自办公场所现场网签备案，杜绝信息不对称！
2、优化网签备案服务，推进“互联网+网签”，房产交易效率将大幅度的提升，节约买房人城成本。
很多买房人因为贷款等原因，迟迟卡在“网签”这一环节，房贷利率节节攀升，变相提高了购房成本。新政下，这一问题将不复存在！
3、与此同时，信息透明化下，均价比较高的房源将会迅速体现，将某些特定的程度上拉高网签均价。楼市更贴近真实的楼市，后期预计多个城市统计数据要有上涨体现！
4、有必要注意一下的是，这不是第一次提出全国联网，但如果一旦实现，买房人全国几套房，婚姻状况、税收等信息将一览无余。
5、整体而言，通过网签备案系统能够掌握更加准确全面的住房信息，对于稳定社会预期，政府制定正确的房地产调控政策，促进房地产平稳健康发展都有一定意义。
07
南京租金托管制度
近日，南京市房屋租赁指导中心印发通知：为了保护租赁当事人的合法权益，规范住房租赁经营行为，现就全市从事住房租赁经营活动的企业、个体工商户（以下简称“住房租赁机构”）建立租金托管制度。
新的规范要求，经由住房租赁机构成交的住房租赁合同，应当通过服务监管平台即时办理网签备案，网签备案应当使用南京市市场监管局与南京市住房保障和房产局推荐的租赁合同示范文本，倡导租赁机构与承租人按月或季度支付租金，依据网签备案的合同办理租金托管。
二季度，南京楼市新一波上市浪潮就要来了，主城各大板块之前的房价区间是否将会进一步拉开，让我们拭目以待。
