本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报导
熬过了此前较为困难的一个多月后，重庆房产经纪人开端迎来曙光。
“3月初刚开端复工的时分根本上没有什么客户，一向到3月底，尤其是清明节假日后，客户才逐步多起来。复工到现在，带看了有二十多组客户，差不多康复到疫情前的带看量了，其间一组客户成交意向很强，许诺说过两天来和业主面谈。”重庆一位房产中介人员称。
上一年年中以来，重庆二手房挂牌量持续增加，仅链家平台上，重庆二手房挂牌量自上一年7月中旬就打破10万套，至本年4月中旬，这一数据已打破14万套。
《我国经营报》记者近来造访发现，跟着疫情逐步平稳，重庆主城区大都小区对中介带看人员进出逐步放松管控，加之二手房挂牌量的持续增加和价格下调，近期重庆二手房带看量已逐步康复到疫情前水平，成交数据较本年一二月份上涨显着，商场逐步复苏。
挂牌持续添加
“最近二手房挂牌量的确许多。3月初复工以来，简直每天都有新上的房源，3月底和清明节假日新上房源数量较之前显着增加不少，降价房源也多了。现在的确是买方商场，议价空间较之前大了许多。”重庆一位房产中介人员和记者说，重庆多个小区在3月底至清明节假日一周左右的时刻，单个小区新增二手房源数量都在二十余套，至今其地点店面简直每天仍有新上房源。
链家平台上的数据也印证了上述中介人员所言，上一年3月，链家平台上重庆二手房挂牌数量挨近6万套，上一年7月打破10万套，上一年10月打破12万套，至本年4月15日，这一数据已达14万余套，重庆二手房挂牌量呈持续上涨态势。而仅核算重庆9个主城区商品房特点的电梯房，其时链家平台上的二手房挂牌数量就已超11万套。
而诸葛找房多个方面数据显现，至4月15日，重庆二手房挂牌量已超22万套，其间主城9区二手房挂牌量已超20万套。4月15日当天，新上房源为1099套。
挂牌量持续增加的一起，重庆二手房商场中降价房源也有所添加。“现在其实也算二手房商场的传统旺季，咱们也一向跟业主方面谈价，因为其时急用钱的业主比较多，承受降价的业主不少，并且在此基础上许多业主还承受持续议价。”一位房产中介和记者说。
记者整理发现，链家平台上，近期屡次降价的二手房源不在少数，且调价房源多会集在3月底之后。有房源自3月中旬至4月初降价3次，较上一年末挂牌时已降价43万元，挂牌单价低于地点小区均价约2000元/平方米。
据诸葛找房数据，4月15日当天，重庆二手房源中有1566套降价，214套提价。
疫情逐步平稳后，新房商场打折优惠力度较大，对二手房商场也形成必定冲击。近期记者造访二手房商场发现，多位中介人员在带看二手房时都活跃引荐周边的新开楼盘。“现在重庆的楼市在逐步回暖，相对来说新房价格尽管没太大变化，但优惠和扣头力度仍是不小，在总价上要优惠些，假如不是特别急着住，主张比照下周边的新房。”一位中介人员带记者看了几套二手房后如是说。
此外多位中介人员也宣称现在客户中看新房的要多于看二手房的，“疫情期间开发商们都在做线上看房，对蓄客有必定效果，别的新房商场发动时刻比二手房商场也早将近一个月，加上新房优惠力度较大，现在看新房的客户仍是要多些。”
据重庆当地方针，线下售楼部于2月底连续复工，而重庆住建委于3月20日才发布辅导定见表明可放宽房产中介人员等进出小区。尽管不少中介人员表明在3月中旬已能够带看二手房，但比较同区域内的新房商场发动时刻，二手房商场仍要稍晚半个月至一个月，“现在略微好些了，开端时业主和看房的客户都还比较当心，能线上看房也尽量不会来现场。”一位房产中介人员称。
急售事例增多
记者整理及造访发现，其时业主方关于售房原因主要是换房及处理剩余财物，此外多位房产中介人员称也有不少是因生意失利等问题而急需用钱。
“最近急用钱的业主仍是比较多。”一位中介人员称，最近挂牌的房源中，急用钱的业主显着增多了，不少房源的降价起伏都不小，而一些提价房源其实也是业主忧虑购房者议价而涨。
记者在重庆沙坪坝区一小区造访时，一位业主称最近急于售房是因为其家人作业变化，“每天上下班要花费一个多小时，上一年家人作业变化后就想着卖掉这套房子置换一套离现在作业地近些的房子。其实咱们住进来也没两年，现在急着换房才降了5万元。”
国家统计局数据显现，上一年8月以来，重庆二手住所价格仅在上一年11月份环比上涨0.5%，其他月份均环比跌落。本年1月份与2月份，重庆二手房价格别离环比跌落0.4%和0.5%，本年3月份，重庆二手房价格环比跌落0.7%，为上一年8月以来最大跌幅。
而据诸葛找房数据，到4月15日，重庆4月份二手房商场挂牌均价为13507元/平方米，根本与3月份相等，较2月份略有上涨。
此外，重庆当地二手房信贷方针或也有放松。多位房产中介人员和记者说，关于首付预算缺乏但有还款才能的客户，他们能够帮助向银行请求2成首付，“现在二手房能够做2成首付的银行有农业银行和招商银行，其间招商银行对购房者征信等资质审阅比较严。”
业主方面好像也多能承受2成首付，“其实许多二手房业主一般是期望购房者能全款购房，即使承受借款，对首付份额也一向都有要求，但最近银行放款速度比较快，加上不少业主急售，因而现在许多业主对首付份额的要求放宽了，承受2成首付也没什么问题。”一位中介人员称。
比较之下，其时重庆多位购房者却持张望情绪。在重庆多个购房论坛上，不少人宣称近期并不会购买二手房，会再张望一段时刻，而上一年末购买了二手房的部分购房者也表明看到购买的小区和周边二手房价下滑有些“懊悔”。
将于下一年6月份结业的吴琴（化名）在上一年曾重视过一段时刻的重庆二手房，本方案结业前或在重庆确认好作业就在当地购买一套能够当即入住的二手房，“上一年末时曾在本地一位亲朋的陪同下看了几套房子，其时咱们也有意向购买，后来因疫情拖到现在，购买意向又没之前那么激烈了。买房仍是要看自己需求，现在想仍是等作业略微安稳些后再看。”
而记者造访也发现，其时二手房商场带看量虽逐步康复，但成交数量并不达观。一位中介人员给记者展现了近期其地点门店微信群中的带看信息，显现近两三天时刻其地点门店报备的带看信息约为六十余组。而谈及复工后至今约一个月的成交状况，其犹疑一阵后宣称区域内共5家链家门店，3月底至今简直每天都有成交，“当然成交包含新房和二手房，都差不多，或许新房成交要略微多些。”
据4月15日诸葛找房数据，近90天重庆二手房成交量为568套。
“也有部分业主换房需求并不是特别急，对自住的房源质量等也比较有决心，不太承受咱们和购房者的议价。从3月底开端，二手房的成交也在逐步回暖，现在二手房借款方针较为宽松，不少人仍是会挑选在才能范围内购房的。”记者在造访过程中，房产中介称3月底尤其是清明节假日前后，带看和成交数据现已逐渐康复。
据贝壳研讨院本年一季度要点城市二手房数据陈述，重庆市本年3月二手房商场成交量较本年1月份和2月份的总和已显着上涨，虽略低于上一年年末，全体成交量走势已呈康复态势。
“其时不少二手房挂牌量增加并不完全是业主方面的资金压力导致，因为现在新房商场推盘和优惠力度较大，不少购房者出于换房考虑也会将房源挂出。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，尔后一段时刻包含重庆在内的一些要点城市二手房价格或还会有所跌落。
