依据华夏集团大陆区二级商场战略中心的剖析，深圳4000万+豪宅被“秒杀”、广州土地单价创前史新高、东莞厚街和麻涌地价创新高……湾区商场强势复苏的表象下，是一季度内地9城楼市困难走过的“V”字型成交走势，二季度湾区能否迎来大翻转？
1
广 州
刚需康复快，而改进需求仍持续受影响
现在，方针主基调保持不变，土拍商场没有彻底康复。商场体现为刚需与改进分解显着：3月中下旬以来典型刚需盘成交康复到7成，价格安稳；可是一些改进型项目，客户定位为专业商场企业主的成交会比较低迷，首要由于广州传统三产受疫情影响较大，这一部分从业人员本年的置换需求会很保存。
2
佛 山
先抑后扬，全年楼市走势被看好
3月，佛山一手住所预售放量，成交回暖，成交均价14837元/平方米，同比上涨17%。3月中旬，佛山出台人才新政，下降入户门槛的一起也是下降购房门槛，对楼市有必定的刺激作用。跟着疫情好转，佛山土拍商场成交回暖，供给井喷，优质地块竞拍剧烈，3月成交楼面价10119元/㎡，环比同比均大幅上涨。疫情影响下，一季度购房需求受阻，二三季度需求将逐渐开释，全年楼市走势有望先抑后扬。
3
中 山
外来客依靠型，疫后商场康复动力缺乏
作为一个依靠外来客户购买力的商场，受疫情持续性影响较大，一季度成交同比跌落57%，环比跌落71%；其间2月楼市瞬间冰封，3月康复到上一年同期的一半。现在来看，商场康复动力缺乏。现在尚无方针改变，调控基调不变。
4
珠 海
楼价维稳，调控方针并未改变
3月下旬开端可以展开线下开盘活动，到3月底有5个项目加推，跟上一年同比少了8成，项目开盘去化也不高，导致3月份成交仅康复到上一年的4成左右。但价格维稳，同比环比改变都不大。现在为止调控方针没有一点改变。
5
肇 庆
商场回暖，3月商住用地供求量均好于从前
本年政府对城市规划、招商引资、基础设施建造的力度比较大，利好肇庆房地产商场的开展。3月，跟着复工复产全面推动，前期受疫情影响限制的需求逐渐开释，供求大幅提高。土地商场也显着回暖，3月商住用地供求量均显着好于上一年同期水平。
6
东 莞
楼市全体根本康复，可是区域分解显着
全体看现在商场已根本康复，来访量康复到9成多，但区域分解显着，城区房价显着上涨，但一些镇区由于供给量大，还在调整期，客户多为个体户，此次受疫情影响较大，导致成交量价都有压力。本年土地供给显着加大，从供地方案来看，首要会集在一些欠发达的镇街，首要仍是由于经济压力比较大。
7
深 圳
复苏最敏捷，后续成交会持续上升
深圳可以说是湾区内地9城中楼市康复得最快的。3月份疫情逐渐平缓，企业根本复工，下旬开端开发商活动逐渐添加，客户外出看房志愿增强，商场新盘也开端推出，部分楼盘体现较好，特别是中心区域项目、地铁物业以及学位房。估计跟着疫情的安稳，政府鼓舞支撑复工方针下，4月开盘会有所添加，需求也会逐渐开释，成交也会持续上升。
8
惠 州
楼市康复力一般，对后市持保存张望
一季度土地商场体现不错，土地出让金较上一年同期翻了一倍。但产品房商场康复一般，3月成交量康复到近三年月均值的55%，供给下滑凶猛，一季度同比下滑超7成，供给与成交两个端口的压力都不小。但价格趋稳，在正常范围内动摇。关于后市，各方预期比较保存。
小
结
现在，国外疫情的快速延伸，导致疫情对全球经济的影响会大于08年，对国内经济的影响也会大于08年，这已成为许多专家的一致。对房地产商场来说，也会存在必定危险。
而关于全国商场来说，跟着国内疫情被操控，商场正逐渐康复。其间，康复比好的是一线城市，特别是深圳和上海。二线城市则大多数还处于调整中，而三四线城市压力会比较大。从华夏监控的要点城市开盘认购率来看，现在仍处于低位。
