2020年，是不普通的一年，关于楼市，更是如此。
本年北京的土地商场比这还魔性，从开年的海淀四季青，到昌平东小口、海淀西北旺，再到近期的向阳金盏、东坝和大兴的西红门，北京新挂出的土地都是同一区域组团一起来的。
非常困难有个三环外丰台分钟寺L-24、L-26 地块的独苗苗，今日也迎来了他的两个兄弟，L-39 地块和L-41地块。
要知道，从2017年至今，北京算计出让192宗含住所地块，仅8宗坐落四环内，分别是永定府、天恒学院里、佑安府、洺悦苑、西城天铸、金融街·融府、北京金茂府二期等项目所在地以及2019年中海拿下的丰台造甲村地块。
除了行将入市的北京金茂府二期和中海获得的丰台造甲村地块，其他项目均为限竞房，要不便是出售受阻，要不就已确认进入了尾盘出售或售罄状况。
所以，3月分钟寺地块一出，天然就招引了商场的高度重视。
4月15日，北京市规划和天然资源委员会挂牌两宗不限价寓居用地。两宗宅地均坐落丰台区南苑乡分钟寺村，开始总价算计77亿元，建造用地面积算计为4.76万平方米，挂牌竞价截止时刻为2020年5月19日15时。
依据出让文件，上述两宗宅地互为邻里，分钟寺村L-39地块，用地性质为二类寓居用地，建造用地面积为17831.97平方米，容积率2.8，修建控制规模≤55141平方米，起价29.56亿元；
分钟寺村L-41地块，用地性质为二类寓居用地，容积率2.8，建造用地面积为29750.73平方米，修建控制规模≤88484平方米，起价47.44亿元。
L-39地块推出楼面价为53608元/平方米，L-41地块推出楼面价为52614元/平方米，两宗地块将于5月19日进行现场竞价环节，地块附近在售项目山水文园现在价格为77703元/平方米，项目未来可期，将成为众房企抢夺的焦点。
两宗地均为不限价的纯商品房，具有豪宅天分，坐落南三环和南四环之间，间隔分钟寺地铁站很近，开始楼面价5.36万/㎡。自2015年起，丰台区土拍炽热，南三环与四环之间聚集了很多的高端住所项目，为有实力的开发企业兵家必争之地，豪宅价格根本在10万以上。
“这是本年丰台区初次推出的地块。”两宗宅地坐落东南三环与四环间，接近京沪高速和地铁10号线、14号线，交通、医疗、教育等配套资源完善，地块地理方位极佳。
曩昔几年，限竞房可以说是北京的肯定主力，一切包含寓居的土地总共212宗地块供给（包含部分流标），限竞房供给了113宗，算计住所部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块，不限价的商品房地块仅有21宗。
但是2020年开年，北京的供地节奏显着呈现“转向”。
2月11日，通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007不限价地块，华润+中交以46.7亿元、溢价率22.9%成交；2月14日，北京海淀“海淀北部地区全体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049不限价地块，首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元、溢价率26.22%成交。
2月18日，通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056等不限价地块，绿城13.48亿元+7%自我克制、溢价率49.78%成交，这也是北京自2018年11月之后，再次呈现“竞自我克制”的地块。
贝壳研究院盯梢多个方面数据显现，本年一季度，北京市土地商场成交楼面均价为37057元/平米，较2019年同期上涨了60%，且创近三年新高。
上述组织表明，本年一季度，北京市土地商场出让的地块区域方位和地块特点都较为优质，以近年来鲜少供地的海淀区为例，2019年全年，海淀仅出让了7宗地块，而本年一季度，海淀就成交了6宗宅地，其间2宗成交楼面价超7万元/平米，直接抬升了全体地价。一起，“不限价”地块增多，也是原因之一。
疫情期间，“好地块永久有人要”的规律并未失效，一起房企们的“囊中羞涩”也清晰可见。
4月1日，北京市规划和天然资源委员会发布公告称，北京市向阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类寓居用地因故暂停出让挂牌买卖。据了解，上述地块由于开始价高、项目运营难度大等原因无企业报价，成为2020年以来首宗流拍的纯商品房地块。
房企拿地方面，本年一季度北京土拍商场房企“合伙”拿地的趋势非常显着，其间不乏华润、中海、保利等头部房企。
总的来说，2020年的楼市，无疑将会是十足的方针市。只需方针不松，不管各大城市怎么炒作，都很难激起太大浪花。因而，依现在的环境，买房的路上不要被一些假象所遮盖，尽可坚持一份淡定和沉着。
最终，国家坚持”房住不炒“，但一起也着重“一城一策”，怎么在不触碰方针底线的前提下，把握住”火候“，拿捏有度，平衡和处理好方针的标准，将是一门慎重的艺术。
