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日前，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2020年福州存量房指数3月报》 。在疫情影响之下的福州市尤其是各区3月存量房市场具体表现怎么？房谈君今天带咱们看一看。
鼓楼区3月房价TOP10
鼓楼区在3月共成交516套，均匀单价为32614元/平。比较2019年全年均匀单价35233元/平来说，3月鼓楼区学区房出售好像有点“退烧”。除了为首的秀丽温泉，第二名到第十名，均匀面积都在50-70平之间，也相应拉低了全体单价。相对上一年单价破8的学区房，3月的房价相对“温顺”，可见上一年“六年一学位”方针对福州“学区房”的影响也到了一个趋于平稳的阶段。
值得一提的是，榜单中的柒星佳寓，虽划片井大小学，但对口一中，学区房概念十足。而精装修，拎包入住，2008年新社区这样的装备也奠定了该社区在抢手小区榜单内的位置。但3月成交一套105平相对大面积学区房房源，成交单价仅51511元/平，拉低了该小区3月全体的均价行情。
台江区3月房价TOP10
台江区3月成交249套，比较惨白的2月，3月出售逐渐回暖，均匀单价26080元/平。3月台江区成交的学区房数量不多，且3月大户型“收成”不错，90平以上的成交占比到达35%，也某些特定的程度上影响台江区上个月的均价。
从台江区前十的榜单中可以正常的看到，高位学区房的概念没有鼓楼区和仓山区那么显着，“性价比”好像成为了台江区3月的主题。
首要排名榜首的群升世界，3月出售的房源中，大多会集在70平以下，小面积段房源的出售也提升了该社区的全体单价。而在各大交易渠道显现的关键词都是精装修，台三小，福八中周围免接送，离地铁1号线茶亭站近，小区人文环境较佳，周边配套完善，中亭街、汇多利购物广场、竟然之家等较近。日子便当也成为了该社区的优势。
而榜单内其他的房源像万科广场、群升白马郡、融侨世界第宅3月成交房源都在110平左右，且交通便当。值得一提的是，榜单第4名的融信双杭城，在3月整治群租房整治运动中，该社区成为典型！那么跟着群租房整治之后，是否会对该社区出售发生影响？这也值得咱们后续继续重视！
仓山区3月房价TOP10
仓山区3月成交559套，均匀单价为24063元/平。3月仓山区不管是出售套数仍是出售面积都重回全市五区榜首。其间，老仓山板块和金山板块实力不容小觑。从抢手小区前十小区来看，聚龙尚书院，复兴花园，桃花山新村，万春二区，龙津花园在老仓山学区房，其他的简直都落在了金山板块。
如榜单前三的融信大卫城，研究中心多个方面数据显现，110平以上的房源段占全区出售的34%。3月融信大卫城成交房源面积段都在130平及以上，且买家都是在40-50岁，可见刚改需求微弱。
此外，仓山区3月成交如此“走俏”，也离不开近期带来的利好音讯。如富士康、北科瑞声等知名企业赋能仓山，白湖亭板块即将建福州市区内的第三个万达，以及近期土拍中，出让了多幅仓山宅地，也招引了一波置业者的眼球，影响了需求端。
晋安区3月房价TOP10
晋安区3月共成交390套房源，均匀成交单价为 22743元/平。从榜单内即可窥见，3月成交的社区都是以大户型出售为主的。
如排名榜首的世欧澜山，3月成交的都是在144平以上的大面积段房源，该社区划片晋安区榜首中心小学，在各大渠道查找中可以正常的看到，该社区的关键词有地铁4号线出口，质量社区，复式楼盘等字样，不失为晋安区内改进型住所的优质挑选。
别的，世欧王庄是晋安区内颇具规模，一起也是成交较为活泼的一个代表性楼盘！3月价格环比较2月上升5.6%，同比下降7.34%。从居室和面积段偏美观，3月居室偏好以3居及以上为主，面积段也首要会集在110-144平之间。
马尾区3月房价TOP10
马尾3月成交78套，均匀成交单价为16498元/平。3月马尾虽全体出售不是很抱负，但成交楼盘面积不容小觑，如名城港湾从2月第10冲到3月榜单榜首，成交面积为五区榜首1999平，另新大陆壹号也有入榜，成交面积为744平。
马尾的“神盘”东方名城，3月该社区价格环比较2月下降6.63%，同比下降13.08%。从成交量和成交价看，成交量较1-2月有小幅上涨。从研究中心后台数据来看，3月该社区110平以上大户型占悉数成交户型的50%，均匀单价16170元/平。可见，作为价格凹地的马尾，当此类大户房源的成交量上升，就成为了拉低福州房价的主力军。
