由房子的一切者或运营者将其一切或运营的房子交给房子的顾客运用，房子顾客经过定时交给必定数额的租金，获得房子的占有和运用权力的行为。房子租借是房子运用价值零散出售的一种商品流通办法。那么，租借房子漏雨形成的丢失，应该谁来承当补偿职责？
网友咨询：我有一处房子租借了，前几天承租方给我打电话说水管和暖气有漏水点，我告知他最初在合同上已注明自来水滴漏和暖气漏水由乙方担任，但假如真的漏水给楼下形成丢失的话，担任应该由谁来担任？
泰和泰（深圳）律师事务所张运云律师回答：
租借房子漏水，正常的情况下由房东担任。但由于合百同上自来水滴漏由乙方担任，由于漏水给楼下形成丢失的话，应当由承租人担任。
依据《合同法》：第二百一十八条 承租人依照约好的办法或许租借物的性质使度用租借物，致使租借物遭到损耗的，不承当损害补偿职责。
第二百一十九条 承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人能够解除合同并要求补偿丢失。
张运云律师解析：
租借房是指租借人（一般为房子一切权人）将房子租借给承租人寓居或提供给别人从事运营活动及以协作办法与别人从事运营活动，由承租人向租借人付租借金的行为。此外，承租人在经租借人同版意后，还能够在其承租的期限内，将承租的房子租借给新的承租人。
租借人出卖租借房子，应当提早三个月告诉承租人。承租人在同权等条件下，享有优先购买权；租借人未按此规则出卖房子的，承租人能够恳求人民法院宣告该房子买卖无效。
房子租借期限超越六个月两边当事人有必要签定书面合同。房子租借合同中应包含以下方面的首要条款：租借房子的规模、面积；房子租借的期限、用处；租金的数额及交给时刻；房子补葺的职责、转租以及违约职责等等。在此基础上，两边当事人应持房子租借合同到房子所在地的房地产管理部门处理存案挂号，收取《房子租借证》。
房子租借合同的内容是否合法。在实践中，有些房子租借合同约好房客逾期付租借金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。从法令来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的情况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法令保护，租金依法没收。
