古语云：知我者谓我心忧，不知我者谓我何求。
今日给咱们伙儿一起来共享一个怎么使用商铺挣钱的实在事例，或许会给一些考虑购买商铺出资或自用的人一些启示。
在这几年房地产工作中，遇到了许多商铺出资者，有的现已选上了自己满足的商铺，有的现已抛弃了，有的还在奔走寻觅中。其间的进程真是悲欢离合咸，一言难尽。
在我遇到的出资者中，简直99%的人都会问相同的问题——租金——出资报答率。假如咱们依照当下的租金直接除以当下商铺的总价格得出一个出资报答率是十分不谨慎的，一起出资报答率并不是原封不动的。
假如依照以上算法来算，能够清晰的告知各位，在石家庄出资报答率超越4%的商铺，基本上没有。大部分人会疑问这么低的出资报答率，有这个钱还不如存银行，为什么还买商铺出资？买一套商铺租金还不行还月供，买它做什么？
不过我想反诘一句：为什么这么多人明知道出资报答率低为什么还会买？为什么这么多人也知道每个月的租金不行还借款，还有这么多人买？是由于这些人傻钱多？这悬殊仁者见仁智者见智了。
给咱们讲几个实在的事例：
事例一
某楼盘的商铺有内街（步行街）商铺，有外沿街商铺。咱们都抢着买外沿街的商铺，由于租金高，不过其价格也高。而步行街的商铺买的人少，或许是由于租金低，当然其价格也低。外沿街商铺3万元+/平米，步行街的商铺2万元+/平米。
有一对配偶看上了步行街挨着小区门口的一套商铺，接连几天配偶两个拿着小板凳就坐在这套商铺的对面（商铺现已由开发商租借给一家超市），每天都在调查这个超市一天能进多少人，每进去一个人就拿小本本记下来。几天之后，这对配偶决断决议买下这套商铺。在商户的合同到期后，就开端自己运营，然后等自己运营有很大起色的时分，决断将商铺租借给另一个商户。奇观就这么发作了！租金从最开端的2元/平米/天，一向涨到现在的6.5元/平米/天，可是外沿街的商铺租金现在遍及在4元/平米/天。这悬殊一个养商铺的进程，只需你会养，那么商铺就会给你十分高的报答。
假如这套商铺依照不养铺的租金价格核算，报答率缺乏4%；依照现在养铺的租金核算报答率竟高达9%。
事例二
咱们都知道疫情一迸发，各行各业都受到了十分大的冲击，尤其是餐饮业。现在走在旧日富贵的街道上，总会看见有饭馆关门转让租借的，可想而知疫情导致的经济下滑有多严峻。可是往往窘境中会发作许多奇观，在这里好几家饭馆关门转租，可是却有两家十分火爆。或许你会说人家饭馆有特征，做的饭菜好吃等等，其实不然。
这家火爆的饭馆的确也受到了疫情的冲击，原本现已岌岌可危。可是运营者想到了一个方法，把原先自己占用100多平米的商铺切割运营，自己只占其间一部分。由于城市管理的需求，现在许多街面上现已很少看到摆摊卖小吃和早点的商贩了。他就把这些小商贩拉到自己店里租一个小货摊，每个货摊收取必定的租金。成果他不只自己的生意火了，并且还收着租金，每个月交给业主租金后自己还能挣不少租金，一起还白用了商铺运营。
事例三
有一个人租了一间150多平米（纯一楼面积）的商铺，每月租金8000多元。然后他把商铺租给平常在大街出摊的小商贩，每个货摊每月收取2500元的租金，总共8个货摊。每个月只是租金就有20000元，除掉每个月支交给开发商8000多元的租金，自己净赚10000多元。这还只是纯一楼的租金，由于这个商铺挑高比较高，能够隔成两层，可是二楼空置没使用。假如再使用上二楼，那他赚的会更多。
假如这套商铺依照现在整租的价格来算，那它的报答率只是不到3%；若依照分租后的价格核算，报答率就高达近7%。
经过以上事例信任咱们咱们都能领会到一些东西。
商铺必定要养，假如不养，商铺或许会变成“伤铺”。别的几百平米的大商铺全体租借必定十分困难，所以要学会切割租借，尽管有些费事，但全体收益可观。
出资商铺不要想着一口吃个大胖子，价格便宜方位好租金高的商铺，凭什么会等着让你买？你认为那些天天盯着房产的大出资者和一些倒爷是吃干饭的？
