（加西网归纳）卑诗省有许多公寓物业在公寓稳妥续保遇到问题，稳妥公司将修建稳妥费提高到史无前例的水平，使公寓业主难以承受巨额账单。
自上一年以来，公寓业主的稳妥费率一直在上涨，物业所有者有必要交纳总计数千元的特别税，月费呈现数百元的激增。不只费率飙升，免赔额也大幅添加。除稳妥费面对飚涨之外，一些公寓物业则底子无法取得修建稳妥。
共管物业的稳妥类型和规模
共管物业（Strata Property）的业主，其具有的物业（例如大楼（Condo）里的一个单位（Unit），或许一幢城市屋（Townhouse））的稳妥牵涉到两个方面，一是物业自身的稳妥，二是业主的产业和职责险。
物业自身的稳妥通常是业主委员会托付办理公司每年向稳妥公司购买的，每个业主每个月付出的办理费用中就包含了这部分的稳妥费。这部分稳妥包含了修建物自身以及修建物的水，电等体系因意外而构成的丢失。例如，大楼因电线老化引起火灾，或公共部位的水管爆裂构成水浸丢失等。
可是业主自己的产业和职责则不在物业稳妥的包含规模内。所以物业的业主需求另行购买自己的稳妥来包含这部分，包含三个方面，一是产业，二是职责，三是稳妥垫底费用。
产业险包含了因意外而构成业主财政上的丢失，例如业主的贵重物品遭到火灾的损毁或被盗等。
职责险则是包含了因业主自身的忽略或行为而构成的丢失，例如单位内的水龙头爆裂，水漏到楼下一个或数个单位而构成其他单位的资产丢失，或因不妥运用炉灶引起火灾连累其他单位等。
稳妥垫底费用是指当稳妥理赔时，稳妥的垫底费条款中规则的金额。这部分的金额是由业主来承当的，稳妥公司付出超越垫底费的部分。举例来说，假如有一个大楼单位的水龙头爆裂漏水构成数个单位的财政丢失，稳妥理赔金额是五十万元，垫底费条款中规则的垫底费金额是五万元，则该业主需求付出五万元的垫底费，稳妥公司付出其他的四十五万元。假如该业主自己的稳妥包含了这部分垫底费，那么这五万元就由该稳妥公司而不是自己来付出。
稳妥费用猛涨
从2019年下半年开端，BC省尤其是大温区域的一些高层公寓的稳妥费用呈现了不寻常的大幅上涨的情况，首要影响在大楼稳妥和业主的职责险中的垫底费两个方面。
大楼稳妥方面，依据BC省公寓业主协会（The Condominium Home Owners Association of B.C）的数据，省内有近三百公寓大楼的稳妥费用大幅提高，提高起伏从50%到300%不等，后续可能有数以千计的大楼受影响。
垫底费用方面，某些大楼的垫底费用从五万或十万大幅提高到了二十五万，三十万乃至更高，极点比如乃至呈现了七十五万的垫底费用。受影响的首要是高层大楼(Highrise)。
稳妥费用上涨对业主的影响
据地发生意Norman Yu介绍，从业主的方面来看，这些稳妥费用的上涨影响体现在两个方面，一是物业办理费用的添加，二是自己的稳妥能否包含垫底费用。
因为物业办理费用包含了大楼的稳妥，那么大楼稳妥的上涨势必会构成办理费的上涨。从现在的情况去看，许多大楼的办理费用现已因此而上涨了超越20%，而这一趋势暂时还看不到有趋缓的痕迹。
更严峻的问题是业主的稳妥能否包含垫底费用。现在的业主稳妥上限仍是十万元。近期现已有稳妥公司推出附加险来应对稳妥费上涨的情况，不过最高附加险也只要十五万元。也就是说，在现在是稳妥市场上，一个业主能买到的最高的垫底费险是不超越二十五万元。假如大楼稳妥的垫底费用超越二十五万，超出部分就需求业主自己付出了。
对大多数业主来说，这部分超出的费用（很可能是数万乃至数十万元）会是一个很难乃至彻底无法付出的金额。对业主的日常日子，会添加不小的背负。有不少业主表明，假如真的发作此类情况，将不得不将自己的物业卖掉来付出这笔金额。
稳妥费大涨原因和遏止方法
加拿大稳妥局（Insurance Bureau of Canada）的多个方面数据显现，稳妥公司在高层大楼（Highrise）上的理赔开支近年巨幅上升，所收稳妥费用远不行付出理赔开支，早以构成捉襟见肘的局势，所以稳妥公司即便在大幅提高稳妥费用的情况下，仍然不愿意接受高层大楼的稳妥。
依据加拿大稳妥局的资料，现在在BC省运营稳妥业务的稳妥公司有六十多家，但供给大楼稳妥业务的公司还不到十家。没有满足的稳妥公司来接受大楼稳妥业务是现在稳妥费用上涨的原因之一。别的，物业价值的上涨和稳妥公司运营本钱的上升也是构成稳妥费用上涨的原因。
稳妥生意公司Hub International在最近的一份陈述中说，即便没有损坏和全面修理（房顶，水暖，暖气和电气）的物业，公寓及物业办理公司的预算也至少添加35％。重建评价的本钱也持续上升，相当于修建价值的5-10％。这两个要素的结合将持续推进2020年的保费添加。
从稳妥理赔的数据来看，水浸损毁是理赔的首要开销。一些比较旧的大楼或保护保养做得不行的大楼，常会发作因水管或房顶外墙漏水而构成大规模修理的情况，因此发生巨额的修理费用。
因稳妥上涨而受影响的业主日益添加，这一情况现已在业界引起了讨论。有稳妥业者主张业主委员会增强大楼保护保养的作业以削减发作意外的危险，也主张建商在制作大楼时选用愈加结实经用而且易于保护的资料。从长远来看这些主张当然可以更好的下降大楼发作意外理赔的危险，但短期来看明显无法处理现在稳妥费用上涨的问题。
也有业者主张省府缔结法规来设置稳妥费用上涨起伏的上限。从立法的视点来说此一做法可行，就如现在BC省设置的每年房子租金涨幅上限相同。不过在市场经济的景象下，稳妥公司从盈余或尽量削减丢失的视点考量，假如省府真的立法设置了稳妥费用涨幅上限，很有必定的概率会退出大楼稳妥市场而构成业主无处购买稳妥的情况。
最近一些公寓在续保前两三天才收到报价，令业主们别无选择，不得不购买高额稳妥费。有省议员就此提出私家法案，要求省府修正分契物业法，包含区别稳妥公司与业主个人所背负的职责。以及要求稳妥公司的稳妥续期条款细则，有必要提早30天告诉物业办理公司。
本年有人在change.org网站主张"阻挠卑诗省分契物业稳妥费的不公平缓飞速添加"（Stop the unfair and unprecedented increase to BC strata insurance premiums）示威活动，现在已取得超越1万个签名，以此敦促省府介入分契物业稳妥费大涨的问题。
卑诗省财政厅长詹嘉璐（Carole James）说，省府“十分重视”对公寓业主的影响，也忧虑对租借单位租户的影响，这是全国各地的物业办理公司都面对的问题。上升的本钱成为一个应战。詹嘉璐表明，政府正在与物业办理公司和稳妥业协作寻觅处理方案。
整体来说，现在还没有一个比较切实可行的能处理当下大楼稳妥费用上涨的方法。作为物业办理公司，应该尽可能做好大楼的修理保养作业，如定时查看修理大楼的房顶，外墙和排水管道，更新老化的大楼设备如电线和水管，建立或修订大楼附例来制止在大楼规模内吸烟或烧烤等。
作为业主，应该留心自己单位内的用水设备的情况，及时修理替换，保护好消防喷淋头号。假如是租借物业，需求和租客做好交流，让租客更好地了解怎么安全运用单位内的设备，以防止呈现不必要的意外。
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