以往购房，我们首要考虑的是区位、区位，仍是区位。总归，只要选对了区位，房子才或许不贬价，才干显现出你的身份位置。由于房子的区位总是跟价格分不开的，北京三环的房子和五环的房子，价格能相差一倍。在房价上涨的年代，我们往往都不会去重视区位之外的东西，比方产品质量、物业服务好坏、区位环境配套的完好等等跟房子相关的东西。
但跟着房价趋于稳定，房子的增值空间已缩至最小，我们的购房思想逻辑也在发作改变。尤其是在阅历今年年初的疫情之后，比较区位而言，我们跟关怀的是房子的质量，小区的环境以及物业服务等。并且受疫情影响，经济下滑，老百姓的收入也受必定的影响，在购房挑选方面也开端逐渐向小户型低总价歪斜。
以北京为例，最近也跟着疫情的好转，线下售楼处的逐渐敞开，北京楼市也迎来了第一批购房潮。3月份二手房数据，现已超越2018年和2019年同期水平。相同，新房商场也迎来顶峰，看房人数都远超二月份。从小编造访的几个项目来看，看房客户和成交显着在添加。有中介告知小编，在顺义后沙峪的某个楼盘，在三月接连几个周末都接待了几个看房团。顶峰期，一个周末乃至超越有200人的看房客户。并且成交也开端渐长，简直每天都有成交的客户。
其实，从小编接触到的中介看，都表明从三月份开端看房客户日积月累。但从他们口中得知，客户尽管在添加，但成交的客户挑选房子的类型看，大多是以中小户型为主，总价也是在500万上下。并且，次新房的成交占有商场的首要成交，老旧小区、学区房并未呈现大幅反弹。这也从旁边面能够反映，商场客户是以刚需和首改客户为主，并且资金都是刚好够得上买房的客户。
从客户的挑选来看，商场正在受疫情的影响发作逻辑性的改变。炒房者渐渐的开端逐渐从商场消失，商场要害的客户现已从炒房者转向刚需客户。并且商场也从卖方商场转向买方商场，溢价程度渐渐的变大。最近在北京三环一套1250万的房子，降价150万出售，并且业主表明，意向客户价格还有商洽的地步。由于此业主早前在其它区域订货了一套房子，受限购影响，有必要赶快将此套房子出售。而此方针未来会是影响需求最要害的要素，尤其是对高端商场而言，由于有钱的售限购影响有必要是卖一套才干买一套，会极大的影响房子的成交周期。
除开购房的挑选和商场转向问题，两外一大改变也值得我们重视。许多人都以为受疫情的影响，房价会就此跌落。可是北京的房价并未呈现下滑，贝壳找房多个方面数据显现，北京区域一季度商品住宅成交均价为45915元/㎡，同比上涨1.8%，增速相对平稳。当然，全国其它区域的房价都呈现过不同程度的下滑。北京房价的耐性有必定的客观原因，那便是受限价的影响，房价不敢对房价做过多的跌落处理。针对新房促销，多位中介人士表明，限竞房价格是没有改变的，由于都有存案，既不能涨也不能跌。开发商所谓的楼盘打折，根本会集在非热门区域，这些当地自身也不好卖，所以才打折。热门区域不或许有9.5折以下的扣头。尽管有许多房企作出了促销的活动，但进入三月份尤其是四月份开端，这场炽热的促销活动也开端从商场消失。
后疫情年代的购房逻辑，其实对刚需来说都是利好。尽管没必要作出高位接盘的行为，可是真的有购房需求的朋友，仍是能够出手。究竟现在的优惠方针力度比较大，开发商也对客户作出了不同程度的退让。并且跟着疫情的好转，线下商场的逐渐康复，房价短期内或许会有一波反弹。
不着急的客户，我觉得能够再等等。由于受全球疫情的影响，各大组织都以为将会堕入经济危机傍边，我们必定也不能逃过。所以，未来楼市必定会遭到涉及，最风险的便是房企的资金问题，不扫除未来房企会敞开一波更大的促销战略招引客户，究竟“活下去”最重要！
