开发商债款到期
北京大学汇丰金融研究院履行院长巴曙松曾标明，从计算数据上来看，本年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信任，这些加起来估计的债款是1.46万亿。从月度散布上来看，一直是逐月上升的状况，债款压力的峰值将在本年7月份迸发。
众所周知，从上一年开端，各地的房子就不好卖了。到了本年，又呈现了一场公共性卫生事件，导致房子完全没了销路。房子卖不掉，就从另一方面代表着开发商无法回款，关于需求资金高速活动的房地产职业来说，一旦现金流呈现一些显着的反常问题，在1.46万亿的高额债款下，连本带利的压力，必定会给其资金链形成不小的冲击，乃至会形成资金链“开裂潮”。现在现已是4月份了，间隔7月份还有三个月的时间。这也便是说，未来3个月之内，也便是本年的第二季度，房地产职业将会面对史无前例的“漆黑时间”。
多地发布驰援房地产的方针
近期，多个城市都出台了驰援房地产商场的方针，比方上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台的土地新政，如分期交纳土地出让价款、答应改变出让价款交纳期限、调整履约监管方法等。除此之外，各大城市原有的“抢人方针”一松再送，比方苏州市，要求本科学历（45岁以下）能够直接落户，无需社保年限。大专学历（年纪35岁以下）接连6个月社保就能够落户。再比方佛山市，具有中专或大专学历即可购房。这些城市的抢人做法，说好听点是招贤纳士，说刺耳点便是找一些消化本地房产的人。
房企本身境况日益恶化
据恒大发布的2019年财报显现，其中心净利润逾期相较2018年下降约48%，净利润逾期较2018年下降约50%。此外，同为龙头房企的万科，尽管标明成绩依然风景，但其销售与净利润的增速已达到了近几年的最低点。能够正常的看到，在大环境的影响下，这些房地产职业的巨子都感触到了一丝丝寒意，其它中小型开发商的境况更是可想而知了。
中指院的计算多个方面数据显现，本年一季度50个代表城市商品住宅月成交面积约为1410万平方米，创下了近十年来的最低水平。令据贝壳研究院发布的多个方面数据显现，本年一季度18个要点监测城市的二手房成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，创下了5年来的最低水平。
房价会跌落吗？
50个要点城市成交量创下10年以来的新低，阐明本年的楼市状况现已“退化”到了2010年的水平。那么，在这样的大布景下，我国的房价会跌落，乃至是暴降吗？关于这样的一个问题，咱们我们能够归纳两方面的状况来猜测。
从国家方针的视点来看，其对未来房地产职业的开展就一个要求，那便是安稳。什么叫安稳？不大涨也不大跌才干叫安稳。从商场的视点来看，国人买房的心思便是买涨不买跌，所以开发商为了卖房，更不会让房价跌落了，这也是为什么近期各大房企团体提价的原因了。看完这两点要素，答案好像现已清楚明了了。对此，我们怎么看呢？欢迎留言评论。
