今日，想先和大伙儿共享一则小故事。
最近的李女士有些忧愁，作为发哥身边财物装备优质的高净值人群，手中虽有一笔搁置资金却一向苦于没有找到适宜的投财物品。不过近来，李女士却告知发哥，她已将资金投注于一套坐落南二环的保利·天悦的公寓产品，而且连身边的集美们也被一齐带了货各自下手了一套！
保利·天悦
身边的买房故事，往往是最能捕捉商场风向的预兆，个中妙诀就在于你有没有详尽的重视事情自身。就像发哥穿上新买的限量版球鞋，却在刷街时发现怎样撞鞋率这么高....
这不，在各大购房群内也呈现了不少像“现在成都XX公寓买不买得”之类的问题。这其间，不只有无购买住所资历的购房群网友、也有清闲资金想出资的朋友搭档，乃至还有期望撬动一处成都的高端服务式公寓的外地买家。
很显然，李女士的状况并非个例，而是在近期与大多数人产生了共识。
而且，近期公寓销量迎来了触底反弹，其间，商场中的产品类型从挑高LOFT、SOHO和大平层类的高端服务式公寓均有所包含，而总价也从14-1500万不等，产品能级纷歧也导致购买人群的价值观有了显着分解。
今日，发哥就趁此机会从商场环境、产品现状等维度剖析成都商场上的公寓产品，以便于我们能全面审视当下公寓商场环境。
壹
成都公寓迎触底反弹
销量最高环比上涨近4倍
落脚于近期商场中，据中成房业月报显现，三月成都商办产品供销量环比上涨，价格安稳，商场触底后有所上升。其间，SOHO成交面积达16.2万方，环比上涨近4倍；LOFT成交面积达5万方，环比上涨223%。
近几周成都商办产品供销走势，图据中成房业
从走势曲线图不难发现，虽则比较于2019年底至今，不论是SOHO仍是LOFT的供销均有所回落，但比较于前几周历经“十分时期”时呈U字形的供需走势比较，步入三月的公寓商场在成交及供给上均有显着的回暖痕迹。据统计，三月最终一周TOP15的公寓产品销售达1485套，环比上上星期上涨了114%，可见商场正逐步浮现出必定的需求。
这其间，坐落新都三河场的万科·缇香荟凭仗挑高的幻变空间、紧邻3号线三河站约200米、含有近2万方自我克制商业配套；加之产品从3米层高、30-36平米的SOHO，总价仅20多万，到3米6层高、19-28平米、总价14万起的LOFT产品，一向在近期商场中继续热销。
三月最终一周成都商办产品认购TOP15
从近期状况去看，公寓商场确实正逐步回暖，一方面是因为公寓不受现在楼市限购方针、新房供血缺乏且分解严峻（刚需盘难摇、改进总价高），不少出资者和有过渡性自用需求的购房者将购买需求转向了公寓产品。别的一方面，大部分公寓的总价可控，然后遭到很多出资者的重视。
与此同时，近年来成都服务式公寓也在逐步增多，此前的辉盛阁、盛捷江岸、雅诗阁、费尔蒙都是闻名代表。其间像国金豪庭约90㎡的户型租金可达2万/月、超200平米的大户型租金可达6万/月。其实像商场中一般公寓产品假如能嫁接较好服务、环境也能成为未来商场的一种趋势。
IFS国金豪庭
贰
从14万到1500万
成都公寓供给层次丰厚
跟着公寓商场的复苏，究竟是哪些类型的商办产品在继续走俏呢？
结合当下热销的公寓产品来看，无非分为了LOFT、SOHO及大平层服务式商办三种，这其间从总价14余万即可买入，70-120万的中心段位，再到几百万乃至上千万的高端服务式公寓均有包含，供给层次十分丰厚：
LOFT（左）、SOHO（右），示意图
01
14-60余万低总价公寓
这类人群中绝大多数都是预算有限的家庭或刚踏进社会的年轻人，手中没有满足的资金支撑，然后挑选总价较低的公寓用以过渡性的自用场所。
像继续热销的龙湖·紫国都、万科·缇香荟的室内挑高loft就是最好的比方。能够正常的看到，产品周边配套老练、地铁、商业配套配齐，加之这类产品总价较低，不只能过渡性自用还兼具必定出资特点。
万科·缇香荟项目沙盘图
02
70-120余万的中端公寓
这类产品更多是处于成都主城区范围内，总价根本都在百万上下起浮，并在地段、配套占有率及空间尺度上都更为超卓，比方更接近校园、交通枢纽等，而购买人群的定位也愈加丰厚，有垂青产品配套附加值所带来的出资特点，有外地来蓉并无购房资历且对空间有必定要求，用以过渡性自用。
像坐落城南保利·空港星汇毗连华西和川大、德商·御府天骄接近天府三小及金苹果校园，泊里中心则依托东客站的巨大人流、双地铁、幻变空间等产品附加值，然后催生出周边租房需求，而像这类中端公寓关于市政配套占有所带来的出资增益是招引出资客户的重要砝码。
泊里中心效果图
03
几百上千万的服务式公寓
定位高端的服务式公寓同样是商场中不行忽视的新式需求，这类似于大平层的产品愈加契合资金富余但无购房资历的高阶人群调性，十分重视产品地段、服务、质量及配套等附加值。而这类产品也更能遭到外企人士的喜爱，租金收益十分高。
包含花漾锦江JR、保利·天悦、保利·世界广场等项目均是如此，其间坐落城南金融城的保利·世界广场不只占有着金融城的中心商务区地段，且产品自身极具特征：大面积玻璃幕墙、入户大堂挑高10.2米、100-300㎡的室内空间、交际圈层及人性化服务，然后备受高阶人群重视。
保利·世界广场实景图
大致概括一下，能够发现，现在公寓商场分解显着，从低至10余万的挑高LOFT再到上千万的高端服务式公寓产品层出不穷，购买人群的价值观分解将成为趋势。假如你是有公寓购买需求的人群，首先应找准自己的需求点，然后再要点调查产品项目自身，再下手就八九不离十了。
未来几天，发哥还将继续重视公寓商场，并发布一系列剖析稿件以助于我们更好的鉴别当下公寓商场及产品，敬请重视。
主编：余鸽
修改：刘畅
图片来自：成都商报资料库/IC photo
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