中房报记者 田傲云 | 湖北报导
这两天，“秒光”出售的太子湾·湾玺再次轰动深圳楼市：54套，2900万元/套起，开盘半响售罄，吸金约23亿元。
4月5日上午9点，坐落深圳蛇口的太子湾·湾玺再次开盘。此次出售的是太子湾N5的54套精装公寓，也是该项目终究一手公寓，单套面积在320平方米-410平方米之间，单价为9万-13万元/平方米，单套房总价区间在2900万-5500万元，推出不过半响房源悉数售罄。
克而瑞深圳区域剖析，深圳地少人多，住所项目求过于供，特别是关于部分区位好产品好的项目，湾玺作为区位、产品、品牌口碑皆优的项目，更会招引购买人群。
跟着疫情得到开端操控，深圳楼市开端烦躁，多个新盘在开售当天便悉数售罄。据深圳华夏数据计算，3月深圳新房住所成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是本年以来新高。在二手房交易价格方面，依然位居全国榜首。
深圳，一时间引领全国风向，莫非全新一轮楼市周期要从深圳拉开帷幕？
三次开盘的“秒光”项目
揭露材料显现，太子湾·湾玺初次开盘是在3月7日，推出70套精装公寓，240平方米-398平方米户型，单价8.7万-13.5万/平方米，总价2000万至5000万元。项目在开盘16分钟内成交额超1亿元，20分钟超过了2亿元。曾一度因为排队购房人数过多而采纳限流办法。
3月13日，招商太子湾再次开盘，推出14套360平方米-370平方米精装公寓，总价4200万元起步，项目在一分钟内售罄。
“湾玺的开盘售罄并不出乎意外，3月份湾玺现已两度开盘售罄。” 克而瑞深圳区域剖析，首要深圳遭到多重利好，方针暖风频吹，商场迎来了量价齐升，仅仅疫情暂时打断了深圳楼市节奏。跟着3月份疫情防控获得阶段性成效，前期堆集的客户的实在需求连续得到有用开释。其次，湾玺作为区位、产品、品牌口碑皆优的项目，且开发商让利优惠和中介途径两层推行，在现阶段新房供给较少的情况下，受欢迎程度较高。
广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉则以为太子湾·湾玺的畅销和深圳自身楼市供求没有太大联系。他向记者介绍，曩昔几年深圳大力发展金融、互联网、高科技等新兴产业，堆集了一大批高收入人群，这部分人群自身就有着很强的购买力。太子湾·湾玺这个项目所在蛇口自贸区正是高收入人群买房的聚集地。
此外，李宇嘉还剖析说，该项目先后分三次开盘意味着开发商关于商场判别仍是比较慎重，也阐明像这类有着强购买力的人群其实并不多。“每一次推盘都可以终究靠多个途径来拓宽客户，再依照每个客户数量来决议推盘数量，据我了解，这个项目的榜初次蓄客是从2019年年末开端，本年3月份榜初次推盘打响后，带动了整个商场热度。”
相较于动辄2000万元起步的太子湾豪宅项目而言，万科星城显得更为亲民，50万元首付便可让深圳工薪阶层快速“上车”。
3月16日，万科初次敞开线上直播卖房，288套均价3.9万元/平方米的商务公寓开盘仅7分半钟即售罄，出售金额达2.99亿元。随后不久，开发商更是加推5栋房源。
深圳市房地产信息渠道显现，坐落深圳宝安区的万科星城预售总数为1801套，其间商务公寓1194套，工作472套，商业135套。此次开盘的是4栋商务公寓产品，单套面积范围在28平方米-58平方米，均价为3.9万元/平方米。
“总价在109万-220万元，这关于一般购房集体来说看起来并不是那么遥不行及。”一位业内人士介绍，深圳商务公寓去粗取精“只租不售”后，也使得公寓产品成交量上涨。
刚需人群可以对应3月开盘的万科星城来看，小面积公寓产品，也是开盘售罄，克而瑞深圳区域表明，现在深圳楼市可以说是根本康复到疫情前了，刚需更大的问题仍是缺少供给，信任二三季度跟着热门区域项目逐渐面市，刚性需求将迎来一部分开释空间。
不少业内人士也表明，深圳住所用地和住所供给依然严重不足，依然难以满意商场需求。归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁着重，深圳现在真实不缺的便是需求，2019年11月，深圳更改了豪宅税规范，马上开释了40%“伪豪宅”，成交量暴增到8000多套，可见给足条件，深圳的房子就卖得动、卖得快、卖得好。
全新一轮楼市周期
要从深圳拉开帷幕？
全新的一轮楼市周期，莫非又要从深圳拉开帷幕？来自我国房价行情网多个方面数据显现，深圳3月份二手房均匀单价为71790元/平方米，依然位居全国榜首。
实际上，在2019年全国楼市调控高达620次的严控局势下，深圳却反向逆袭，不算港澳台，深圳二手房价格逾越北京重回全国榜首，依据诸葛找房数据研讨中心数据显现，2020年榜首周深圳市二手房挂牌均价为64479元/平方米，环比微涨0.02%。现在深圳房价再次回到2017年-2018年前史最高点，而且大有“常据”全国二手房价榜首位的气势，比照而言，其均价比北京高出10.5%，比上海高出11.7%。
宋丁介绍，2017年至2019年，深圳住所用地供给量别离仅占当年建造用地供给总量的16%、9%和12.5%，与住建部提出的热门城市居住用地占比不低于25%存在显着距离。就土地供给方面，2014年-2018年5年间仅供给21宗住所用地，2019年因为全市全体经济受中美交易冲突影响较大，为平衡全体经济，在6月、11月和12月进行了3次宅地拍卖，宅地供给有所添加，但从供需格式看，依然难以满意商场需求。
别的，大湾区建造、新兴产业引入等也促进成交回暖。在同策研讨院总监张雄伟看来，豪宅的“秒杀”热销也反映出外部投资环境的改变。受全球经济局势影响，全球敞开量化宽松方式的经济影响方案，国内降准降息也导致商场流动性添加，CPI一向维持在5%以上高位，在这样的商场流动性危机之下，高净值人群在寻求中心城市的优质财物保值增值。与此同时，方针端不断利好也给豪宅商场如虎添翼。
审读：戴士潮
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