作者 | 廖凯
来历 | 野马财经
在2019年房地产商场越发趋紧的困难检测中，富力仍旧交出一份过硬的答卷。
2019年，国家继续着重“房住不炒”，在经济下行压力下，让进入职业白银时代的房企，正在承受真实的成果检测。
“精进不休，不进则退”，2019年的富力深谙此道，在逆市中完结增加，交出了一份过硬的答卷。
3月26日，富力按期发布了2019年年报，其稳健的中心财务数据，在优势事务继续发力，多元化的结构开展，也让富力在城市更新、酒店运营、商业运营等多个范畴均获得优异的成果。
逆市增加，完成净赢利100.9亿元
跟着地产职业加快速度进行开展，千亿门槛渐渐的变成了地产职业分水岭。
上年初次迈入千亿队伍的富力，继续坚持稳健的脚步，在2019年趋紧的商场行情下，仍旧逆市拿出优异的成果体现。
年报发表，2019年的富力完成了出售金额、出售面积双双稳定增加。出售金额1382亿元，同比增加5%；出售面积约1255万平方米，同比增加23%。
出售额中，其间物业出售运营额796.9亿元，物业出资、酒店运营及其他收入到达111.2亿元，两者增加率别离为20%、6%，体现都十分不俗。
成果坚持稳定增加的一起，富力的财务状况体现，也值得称赞。
年报显现，2019年富力完成运营收入908.1亿元，同比增加18%，完成净赢利100.9亿元，同比增加16%，归属于股东净赢利96.7亿元，同比增加16%。
在盈余才能，富力坚持在职业水平前列，集团毛利率32.8%，物业出售毛利率34.9%，全体净赢利率维持在11%，与2018年坚持不变。
2019年，跟着房地产调控加码，国家对房企融资进行了严厉操控。在融资环境并不抱负的情况下，富力全年均匀融资本钱仅有6.6%，明显低于职业均匀本钱。
低本钱融资下，富力也逐渐优化了负债结构。据了解，富力在债款结构中，一年内、一年至五年内和五年后到期的负债总额，别离占比为32%、57%和11%，全体运营风险得到进一步操控。
2020年，跟着职业竞赛压力渐渐的变大，再加上本年“黑天鹅”疫情影响，手持满足的现金，关于房企至关重要。
年报显现，截止2019年末，富力运营现金流得到继续改进，现金储藏到达384.4 亿元，还有约1200亿未运用银行授信，弹药满足。
“粮草”充分，土地储藏货值达7450亿元
兵马未动，粮草先行。2019年，富力继续坚持活跃储藏优质土地，为继续开展积蓄丰盛“家底”。
年报显现，上一年富力在32个城市共获得38幅地块，新增权益货值1220亿元，面积939万平米，新增拿地均匀地价为2600元每平米，本钱优势极佳。
到2019年末，富力完成权益建筑面积约7060.5万平方米，储藏货值超越7450亿元，可售面积约为5790万平米，散布在国内外103个城市和区域。
除了活跃储藏优质土地，“旧改之王”也在城市更新事务上继续发力。2019年，富力建立多个区域的城市更新集团。到2019年年末，完成签约协作城市更新项目超越70个，规划总建筑面积超越7000万平米，可售面积超越4000万平米，续写着旧日“旧改之王”新的成果单。
业界陈述计算，二线城市仍旧是房企成果主源头。富力在城市更新事务上，其间一二线城市的面积占比92%，契合房地产职业现在开展现状，给富力未来增加，供给了巨大的确保。
作为聚集粤港澳大湾区的房企，面临规划打造世界一流湾区和世界级城市群的大湾区，富力完成了深度布局。据了解，富力旧改在大湾区面积占比到达60%。
关于城市更新，富力有满足底气。早在1994年，富力就介入广州旧改项目，敞开了“旧改”之路，通过二十多的继续不断的开展，富力积累了丰厚的“旧改”经历。
多点支撑，手握酒店90家
从旧改发家的富力，明显不拘泥于“地产开发”。
通过二十多年的深耕拓宽，富力现已生长为一个多元开展的城市归纳运营商，在酒店开展、商业运营等多个范畴都获得了不菲的成果。
年报显现，富力现在共有运营中的酒店到达90家，其酒店事务全年运营收入达70.9亿元，运营净利业主赢利上升5%，到达14.1亿元，酒店运营质量继续改进。
富力酒店板块在全体商场下行环境下，赢利奉献稳步上升，优于职业均匀水平。
作为多元化开展的另一个重要支撑点，富力在商业运营板块进一步加码，交出了一张优异的答卷。
据了解，全年商业运营收入达15亿元，同比上升了12%。运营中的出资物业总建筑面积到达252万平米，运营中酒店及商业财物市值约850亿元。
交出了满足答卷的富力，在派息上连续大方传统，根据2019稳健的营收和净利支撑，董事会决议2019年晚期股息每股人民币0.86元，全年股息每股人民币1.28元，共派息四十多亿元，派息率到达四成。
破局疫情，助力“富力好房”新形式
2020年，受“黑天鹅”疫情影响，地产职业遭到巨大冲击，零成交、成交断崖式下滑等报导接二连三。
面临疫情，富力敏捷成为了破局者。
2020年2月15日，富力就首先发动“好房子，网购吧”立异营销举动，在售悉数楼盘房源完成全程在线购房，而且给到用户多项优惠政策，创下职业之“最”。
将售楼处搬到线上，是应对疫情改动的无法之举，但更多的是职业趋势性探究。在互联网科技的开展下，怎么将互联网和购房结合在一起，是富力一向考虑的问题。
跟着疫情开展，参加线上营销形式的房企，在出售榜top200家中，现已有151家敞开，百强房企中到达92家，参加赛道正在变窄。
作为一向走在职业前列的富力，早在2017年，就着手打造了“互联网+”房地产立异营销生态圈，并推出了“富力好房”购房渠道。
这是一个集楼盘展现、独家优惠房源、在线抢房、预定看房等功用于一体，完成一站式购房服务的渠道，努力完成“客户-房源-推行”三者良性互动。
“富力好房”上线一周年，渠道房源去化率就超越50%，并创下每5分钟便卖出1套房源的优异成果。通过几轮迭代，不断晋级改进的“富力好房”，本年在疫情催化下，再次晋级了全新的数字才能，为购房者供给更优质的购房体会。
据了解，现在富力已全面完成项目在线、参谋在线、优惠在线、VR在线、直播在线五大功用，掩盖全球超140个城市和区域、191个精品项目、超2000套优质房源。
不可否认，跟着富力等房企线上渠道的推出，现已将地产职业带入新营销形式的革新深水期。在改动购房者消费习气的一起，也为当下房地产甚至我国经济注入复苏动能。
多元化开展下，有着多点支撑的富力，不管外部环境怎么改动，地产职业格式大改动怎么酝酿，仍然具有满足自傲与底气去面临。
关于2020年的开展，富力集团董事长李思廉对我国的经济比较达观，在成果会上表明，“集团具有2700亿元的满足可用资源，是咱们达到2020年协议出售方针1520亿元的确保。”
