连亏三年。
近来，多名青客公寓的房东、租客向时刻财经反映，该渠道仍存在拖欠租金、水电费、退房无人受理、要求房东减免房租，却未对租客减免房租等问题。黑猫投诉渠道多个方面数据显现，到现在，与青客公寓相关的投诉量高达4000余条。
“本年2月，青客的房管员告知我，房子他们不准备续租了，要求咱们租客搬出去。成果到现在，房子立刻要退，借款却不给退。咱们找房管员，他们总是以需求时刻为由进行推脱。”刚结业的刘子晴（化名）对时刻财经表明。
另一名租客李女士告知时刻财经，现在维权群已有360多人。若依照每人1.5万元核算，触及金额约540多万。“实践金额不止这么多，后续或许还会有人进群”，李女士说。
在租客投诉的一起，部分房东也向时刻财经表明，“青客拿疫情当幌子，说会把免租的福利给到租客，其实并没有，而是两端赚。租客正常寓居，乃至满员寓居的房子，青客依然要求房东免租，并且事务员许多都态度恶劣。”
依据揭露材料，青客公寓2012年景立于上海，事务范围掩盖上海、姑苏、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。建立后，青客公寓很快拿到纽信创投、达晨、赛富、凯欣本钱及摩根士丹利等组织的出资。2019年11月，青客公寓登陆纳斯达克挂牌上市，代码为“QK”。
针对上述问题，时刻财经屡次联络青客公寓方面，到发稿，未获回复。
两端骗？
据租客李女士叙述，她在3月中旬就现已搬出青客公寓的房子。3月26日，她想退房，联络之前的房管员时，发现其现已离任。房管员还告知李女士说，离任后并无作业交代，青客还拖欠他一个月的薪酬，以及6个月公积金。
令李女士惊讶的另一个事实是，她与原房东谈天发现，青客曾因疫情影响，要求房东减免半个月房租，可是租客在疫情期间却照常交租，并未收到任何渠道的减免告知。
“其时仅仅想有个安稳住的当地，打听到青客是上市公司，觉得应该靠谱，却不曾想由于租房贷的作业弄得心力交瘁。银行这边催着还借款，而青客又没方法帮我处理退房，最被迫的仍是咱们这些租客”，李女士说。
与李女士有相同遭受的顾客不在少数，时刻财经查询发现，还有租客曾因退租“被房东赶出去”。上海租客丁女士告知时刻财经，“3月25日，原户主前来告知我，青客公寓自2019年12月左右一向没有付出房东房租，导致房东要回收房子。可是咱们租户从2019年3月7号开端，每个月月底准时在华瑞银行交下个月房租，直到2020年3月。”
这导致的成果是，假如被房东清退，丁女士或许面对既住不了房子，又不得不持续归还“租金贷”的困境。这让原本是房东、租客与青客的胶葛，直接演化成房东与租客的抵触。
丁女士的困惑是，她从不曾晚交房租，并且租房时刻已满一年，能够退租。可是却联络不到任何青客公寓的管理人员，无法处理退租，包含交还押金和华瑞银行的现金贷事务等。
在青客公寓App上，显现的丁女士退租时刻是2021年5月31号。丁女士以为，这与之前管理人员所说的“一年可退租”不符。丁女士说，“我现在很或许会被原房东赶出去，可是还要持续归还华瑞银行的租金借款。假如不准时归还，就会影响我的征信。”
后来丁女士经过在网上伪装租房的方式，联络到一位青客公寓职工。“职工说帮我退房了，还没走完流程，可是银行那面显现借款依然存在”，丁女士说。
依照流程，青客公寓会将季付租金在1月25日前打入“青客宝”（青客自有App），再由房东操作提现至银行卡。来自姑苏的房东王女士对时刻财经表明，“青客一向拖欠到2月26日才给我付出，2019年11月后的水电费到现在也没结清，电力、水务一向催我。我觉得也应该协作他们的作业，就自己把水电费交了。”
部分房东还称，青客公寓很早就电话告知他们，要求免租2-3个月；房东不同意，后续又说依照公司规则，至少要革除1个月，房东仍是不同意。青客方面表明，不同意就收不到后续的季付房租。
后来，青客给出几个计划，一是革除半个月，另一个是仅付出一个月房租，剩下2个月房租在合同悉数到期后付出；第三，季付改成月付。部分房东挑选了季付改成月付，但据时刻财经了解，仍有不少房东未收到房租，还有部分房东被“短信告知解约”。
连亏三年
天眼查显现，青客公寓的实践操控人为金光杰，其一起也是创始人兼CEO，实践操控26家公司。有必要留意一下的是，3月23日，金光杰名下的上海青客设备租借有限公司曾被上海市徐汇区人民法院列为被履行人，履行标的79万余元。
青客公寓创始人金光杰
作为第一家请求IPO的长租公寓，青客公寓与大都长租公寓运营商相似，未能逃脱“烧钱换商场”的状况。
近来，青客公寓发布的财报多个方面数据显现，公司2019财年经营收入为12.34亿元，同比上涨38.64%；归属于母公司普通股股东净利润为-8.06亿元，同比下降26.79%，净亏本达4.98亿元。这也代表着青客已接连3年亏本，累计净亏本已达12.42亿元。关于亏本，金光杰曾表明，首要是四个方面构成，包含利息、研制、广告宣传与会计准则。
有必要留意一下的是，青客公寓资产负债率也持续上升。据华夏时报计算，该公司2017年、2018年、2019年资产负债率分别为137.17%、143.82%和145.02%。
青客公寓在年报中发表，“租金贷”构成的预付租金收入是其活动负债的首要构成部分，假如租户提早退租，青客公寓需承担一次性交还借款的职责。到2019年9月30日，公司与11家金融组织协作，有65.40％的租金运用租金贷付出，年利率在4.35％到8.60％之间的未归还本金为7.57亿元，有16.50％的租客正在请求租金贷。
独立地产经济学者、前方圆地产首席商场分析师邓浩志曾对时刻财经表明，青客公寓上市融资或许会在短期内缓解资金压力，但中心的盈利模式不确定的问题依然存在，资金开裂的危险并不能经过上市一了百了。（北京时刻财经 李洪力）
