土地置换是啥意思私家可以直接进行土地置换吗

土地置换，是指在城市开展过程中，运用级差地价置换土地改造老城区，加速城市开展的一种办法。由于土地方位的不同，所以其运用价格也不同，即地租不同，然后发生级差地租。正常的情况下，离富贵的商业区、商务区等越近，土地运用价格越高，反之则越低。这样政府就可通过土地的差价进行土地置换改造老城区，开展新城区。城市土地价差较大，在土地置换中更有。

土地置换是以契合土地运用总体规划为要求，以犁地“占一补一”为前提条件，以调整优化土地运用结构布局为方针，以土地的适宜性为根据，通过异地调整，使不契合土地运用总体规划布局或低效运用的土地契合土地运用全体布局，大极限进步土地运用率。

通常情况下，用来置换的建造用地均为国有土地，运作时不触及土地性质问题，仅限于权属的从头调整和界定。

私家能够土地置换吗

私家缔结的土地兑换行为，需求通过土地部分同意并挂号，再写一份换地协议，不然不具有法令效益。

换地协议与其它协议都无详细格局要求，可是又有别于其它协议。按现行法令相关规则，土地（含犁地）归于国家和团体，当事人享有承揽经营权和办理运用权；把犁地变更为住所修建用地的，需按规则程序批阅办理手续。

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