中国网地产讯 近来，贝壳研究院发布《2020年Q1北京新房商场季报》。陈述指出，一季度，北京商品住宅商场呈现量贬价稳走势，供给面积55万㎡，同比下降60%，成交面积99万㎡，同比下降32%，成交均价为45915元/㎡，同比上涨1.8%。
1. 成交状况：量贬价稳，估计二季度新房商场的成交量将大幅提高
一季度首要受疫情影响，供给面积55万㎡，同比下降60%。成交面积99万㎡，同比下降32%。从2019年的供需状况看，较2018年调整了供需结构，供给面积与成交面积根本相等，仅在四季度加大了共有产权房的供给，全年供给量略高于需求量。从2020年一季度来看，在疫情影响下，成交量仍略高，可见商场需求仍在，且能够预判，在疫情逐步被操控、商场进入恢复期后，疫后需求量将得到一定量的开释，未来供需联系的改变仍取决于供给量操控。
一季度商品住宅成交均价为45915元/㎡，同比上涨1.8%，增速相对平稳。当前房企仍处在偿债高峰期，其融资环境依然偏紧，叠加疫情带来的销售量大幅下降，必定导致房企经过降价等手法加快出售手中房源，以加快资金回流。由此能够判别，未来商品住宅商场亦不会呈现大幅度的价格继续上涨。这也契合国家“三稳”的调控预期。
图：北京供给、成交面积及其累计同比 （单位：万㎡、%）
图：北京成交均价及其累计同比 （单位：元/㎡、%）
图：北京供给、成交面积及成交均价 （单位：万㎡、元/㎡）
1. 库存面积：近期成交量的下滑拉动库存周期继续上升
一季度北京商品住宅库存面积为1396万㎡，出清周期为26个月。长时间来看2018年供给端的继续加码使得库存量坚持高位，出清周期亦处于相对高位，但2019年逐步上升的去化速度拉低了去化周期，并维持在相对安稳的区间。2020年受疫情影响，成交量的下滑带动出清周期再次上升。疫后商场状况有待调查。
图：北京2018年1月至今库存面积及出清周期 （单位：万㎡、月）
