一命打七折
每加一命减一折
明日是清明节，与以往不同的是，本年只能线上祭拜。
前两天，房叔就接到爹妈的电话，说是网上祭拜太没诚心，预备等疫情好点再去。
明显，即使咱们平常多么不相信鬼神的存在，现在都期望已故的亲人能够感受到自己的怀念。
人之常情也能了解，并且这种对待鬼神的“双标”情绪，在生活中并不罕见。
可是在买房这件事上，根本上没有人认可“凶宅”。不过叔要奉告你，有人就靠着倒卖凶宅发家了，你怎么想？
今日，叔就借着清明节，给咱们扒一扒：倒卖凶宅真的能发家吗？
- 01 -
摆脱不了“赔钱货”命运的凶宅
在评论凶宅倒卖的可行性之前，叔先多嘴说说凶宅。凶宅一说自古便有，不少古文中就有对凶宅的描绘：
其宅中无人居。问人，云此是公主凶宅，人不敢居。
——(唐) 张鷟 《朝野佥载》卷六
长安永乐里有一凶宅，居者皆破，后无复人住，暂至亦不过宿而卒，遂至废破。
——(唐) 谷神子 《博异志·苏遏》
蠡县有凶宅，一耆儒与数客宿其间。夜闻窗外拨刺声，耆儒叱曰："邪不干正，妖不胜德，余讲道学三十年，何畏於汝。"
——(清) 纪昀 《阅微草堂笔记·滦阳消夏录四》
明显，即使身为社会主义接班人的咱们，也深受传统思维的影响，关于这些神鬼之事，大多数人仍是抱着“宁可信其有、不可信其无”的情绪。
因而，凶宅成为房子买卖中避而远之的存在，导致不少凶宅售出价格远低于市价。
前段时刻的热播剧《落户》中，房似锦就曾把一处凶宅成功卖给了法医。网上有猜想，此处剧情的原型是凶名赫赫的南京“碎尸案”凶宅。
这凶宅是一套独栋别墅，坐落南京市江宁区，商场评价是1236万元，由于从前发作过“碎尸案”，起拍价生生压到三折。
即使终究这套凶宅以786万成交，但与商场评价1236万还相差甚远，粗算下来打了6.35折。这也难怪拍下此凶宅的大妈在成交后感叹“真廉价”，一脸欢喜，全然没有对凶宅的忌讳之意。
PS：为了尽最大或许防止有些朋友不知道南京碎尸案，叔找了份材料放在下面。
其实，这种发作凶杀案子后，房产价值百科大打折扣的事儿并不罕见。特别是在发作性质极端恶劣的案子后，房产价值百科几乎是一贬再贬，毫无回旋之地。
但凡事无肯定，之前叔在《北京凶宅秘辛》一文中就提到过，光北京城区的凶宅数量就达到了3000多套，广州、深圳等地的凶宅数量也是以千套为计量单位。
这仍是记载在册的，不包括那些由于“家丑不可外扬”等特别原因没有记载在册的凶宅，更是无法计算。
当大批量的凶宅房源与求过于供的商场现状构成鲜明对比，远低于市价的凶宅房价便是对社畜刚需们的丧命吸引力，所以这些凶宅终究仍是找到了新住户。
有人的当地就有商场，逐步开端有人看中凶宅的出资价值百科，做起了凶宅倒卖的生意，也便是人们口中的“凶宅出资者”。
商场来了，疑问也随之而至：凶宅倒卖真的有利可图吗？利又有多大？接着往下看吧！
- 02 -
“香港凶宅大王”伍冠流
想要了解凶宅买卖，国外看日本，国内看香港。
提到看香港凶宅买卖，就不得不提一提声称“香港凶宅大王”的伍冠流伍哥了。
伍冠流这人的阅历还挺魔幻，提到他开端凶宅倒卖生意也是极具戏剧性的。
他原是运营鱼翅生意的商人，九十年代后期赚得差不多了，就预备把香港的房子装饰一下卖个好价钱，然后拿着这笔钱移民。
好巧不巧，替换地砖时全国大雨，装饰工人穿的水鞋进水，刚好又站到坐厕旁一滩水上，一开动电钻就漏电，触电身亡了。
这么一来，伍冠流的房子就成了凶宅，之后卖房的时分一向被压价，他这才发现，本来“凶宅”是能够卖很低的价钱，也就启发了他出资凶宅的想法。
当然，能够让他在凶宅倒卖路上越走越远的根本原因，便是在香港这块土地上，具有的凶宅数量令人拍案叫绝。
其他，从90年代开端，香港现已呈现严峻的贫富分解现象，富者家宅千栋，穷者无立锥之地。想要在香港这片寸土寸金的当地留下来，能够与鬼争屋现已算是不幸中的万幸了。
自此之后，香港凶宅商场也就慢慢地打开了。
从进入凶宅商场至今近30年，伍冠流能够成为“香港凶宅大王”，首要依托着一套共同的凶宅经济学：
跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是商场价的7折左右：由于在与买家辩价时，能够着重死者并没有死在房间内。
他杀及含怨等非天然逝世的凶宅，价格要打4折至5折。
三十年摸爬滚打，伍冠流现在现已持有多套凶宅。其间有136万买入、189万卖出，净赚49万，回报率高达36%（不包括持有期间租金）。
正在持有的凶宅，回报率最高可达10厘。算起来太费事，说白点这就相当于你在深圳持有一间富贵地段老练商铺的回报率。
由于出资凶宅赢利丰盛，“风水”、“吉祥”这些词就显得越发苍白。所以很多人都盯上了凶宅这块肥肉，乃至为抢夺凶宅而揭露叫价。
1996年，荃湾中心太原楼底层发作了一同六尸命案，一名陈姓男租客因生意失利负债累累，遂与家人在房内开煤气自杀。
这一房间被港媒称为“凶宅王”，但其由于低于市价，传言20年间被倒卖了8次。
2011年，这间“凶宅王”再次揭露拍卖，伍冠流与另一凶宅出资高手陈应佳参与抢夺，两边拉锯三十五口价。
终究陈应佳以118.5万港币拍得，5年后又以160万港币出手。暂且不说这五年期间是否有租金收入，单论差价就赚了41.5万港币，约合人民币38万。
网上有好事者更是把五年租金算入其间，得出出资回报率高达35%。
这仍是人尽皆知的凶宅王，赚头也不算少，更遑论那些小规模知晓的一般凶宅。
难怪陈应佳曾揭露表明不怕凶宅，最重要有钱赚。
- 03 -
倒卖凶宅获利是否可行？
已然倒卖凶宅的赚头这么大，那咱们是不是也能进入凶宅商场分一杯羹呢？
能，各凭本事！
想要依托凶宅倒卖获利，你必然要走这一条道：
找到凶宅→挑选适宜房源→贱价收买→租借几年→等商场淡忘此事→提价卖出
首要摆在咱们眼前的第一关，便是找到凶宅。
不知道咱们有没有在网上看到过下面这种帖子：
这些发贴人大多都是凶宅出资者，能把人逼急了宣布这种帖子，并不是由于房源少，更多是由于凶宅的可知规模小。
中国国情咱们都理解，“家丑不可外扬”的传统思维根深柢固，有些房子变成凶宅，或许只需周边两三家街坊知晓。
一般来说，大多数人关于凶宅之事多有忌讳，再加上街坊也惧怕凶宅之名传出后，影响自家房子价值百科，凶宅极有或许就这么隐藏在水面之下了。
其他一种状况是凶宅数据把握在大型中介机构手中，比方链家就曾专门自建了一个凶宅数据库。可是这个数据库只需链家内部职工能用。
树立这个数据库的负责人徐东华说，这个数据库内容的来历有50%都是靠门店生意人走街串巷探问出来的：
按现在来说有40%是咱们经过新闻途径获取的数据，有50%是咱们生意人在日常作业里探问到的，还有10%是咱们老客户供给的，可是房子被记载后构成了托付要上市买卖，那么咱们会向业主自己进行核实，假设没有记载的房子咱们也会在签协议的时分进行问询了解信息，由于房子没有进行买卖的时分是一种隐私。
这种时分，怎么获取凶宅房源信息就成了至关重要的一环。
一般来说，能够先去各大网站上查询，或查册翻查记载，看看是否有业权人身故。可是，这种方法不适用于租借房，由于查册不会记载租客的逝世信息和天然逝世信息。
还有一种方法，能够去检查各大银行的网上评价，由于部分曾发作过命案的凶宅，网上都不会供给评价，只会标示“评价不适用”。
除此之外，便是去咨询地产中介、大厦管理员乃至是街坊住客。不过这些都是当你有了必定方针规模后可采纳的手法，要是没有，无异于难如登天。
假如你有幸迈过了获取房源信息这一关，接下来便是要挑选房源。
这点上其实跟一般选房没什么大的不同，能选一二线就不选三四线，地段、交通、教育、医疗等配套天然是尽量寻求更好。
其间道理不必多说，要是碰到一个荒郊野外的房子，前不着村、后不着店的，仍是凶宅，你愿意买吗？要是把这房子放在国贸，低于市价几十万乃至上百万，你买吗？
只需把房子由于“凶名”而贬下去的价值百科在其他条件上找回来，房子才会有即使是凶宅却仍是让人不得不买的理由。
接下来，选好房子便是贱价收买的事儿了。
文章前面，叔也给咱们说过伍冠流的凶宅收买规范，现在市面上的凶宅一般都会低于原价10%-30%。但这不是定死的，收买价越低越有赚头，这就不多说了。
买了房之后，根本上有两种挑选：租借和空置。
挑选租借是由于没有清晰规则，租借房子的时分要奉告租客房子是凶宅。狠一点的装做啥事没有，市价租借，租客发现了再换一个租客，这种套路尽管缺德，但在凶宅商场比较遍及。
不忍心的降个价、事前做场法事什么的，在北京这种一线城市不愁没人租。真实不可，租出去做个办公室、库房什么的，不住人也都能够。
当然，要是有人财大气粗，或许良心不安，买来就放在那里，坐等倒手挣钱也不是不能够。
一般来说，做凶宅出资的周期是六年。这六年时刻，首要是用来尽或许削弱“凶宅”之名关于房子价值降低效果。
按常理，只需是发作过命案的，当地派出所都能够查询到相关记载。也便是说，凶宅是有年限的，一般的有百年前史的老房子就算是有过血腥事情，但由于时刻长远，也或许不会被记载在案。
其他，在我国法令中尽管关于凶宅买卖还没有特别清晰的规则，可是依照法令中“公序良俗”的说法，房主在售卖房子时应当向购房者奉告凶宅事宜。
这种时分，六年时刻关于减弱凶宅带来的负面影响仍是比较有用的。依据可查材料显现，有人2013年买入北京某处凶宅，2017年易手卖出去，自我克制缺乏六年时刻，也赚了一百来万。
依照北京房价动辄千万，即使回报率没有伍冠流的35%那般高，10%-20%仍是比较稳的。
总的来说，倒卖凶宅仍是一件能赚到钱的生意，可是赚多赚少全凭自己本事。
其间，最难的两处无非是房源搜集和长线持有，这是对资金和人脉的两层检测。
要是在这两方面都能满意条件，凶宅买卖的生意做得，其他更多方面的生意也是做得的。
归根到底，只需房价持续高企，凶宅商场的热度也会只升不降。高房价的大环境，有房子住已是最好成果。
香港推出凶宅申购的方针，比如说一百套凶房，就或许有2万人来申购。
他们不怕吗？不是的，由于没地儿住，穷鬼比鬼更可怕。
