上月初，一则海南省全面实施商品房现房出售准则的音讯引爆楼市，世人议论纷纷。
海南为何忽然加码调控？海南的方针会像此前的许多方针相同，演出“一日游”吗？海南开了现房出售的榜首枪，其他省份会跟上吗？
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而与此同时，更多的网友则表达出对现房出售的支撑，以为应该全国推广。究其原因，无外乎是因为，对购房者来说，“全国苦期房久矣！”
期房真的坑！
中国内地商品房预售准则起始于1994年，也就是说，期房出售现存至今已近26年。在这近26年里，购房者为期房所困，常常演出“交房及维权”的事情。
说好的校园、商场没了，说好的干挂石材却缩了水，人工湖是塑胶的，草地是染色的，交房日期一推再推，一头房贷一头房租......成年人的溃散总是在一瞬之间，掏空了一家老小的钱包买下的窝，到最终都没能让自己省心。
而相似的事情在限竞房扎堆的19年一再演出，被约束的价格导致开发本钱被紧缩，让2019年成为业界以为质量最差的一年。
2019年3月，昌平某高端别墅项目因减配问题遭到业主维权，园林花园、高端会所、室内空间规划、装修等都与实践不符，存在虚伪宣扬的嫌疑。
同月，向阳孙河某限竞房也因一份“特别约好”，引起购房者不满。
2019年4月，十分困难处理了购房发票的绿海家乡，又迎来交房难的问题，甚至有网友表明，开发商还计划卖人防车位给业主。
到了2019年5月底，绿海家乡7号楼还着了火。
2019年7月，xx壹号业主投诉，自己700万买的新房逢雨就漏；2019年8月初，坐落通州的xx四季业主团体维权，表明开发商售房时的许诺不实现。
2019年10月，昌平某商品房因学区虚伪宣扬、外立面装修资料缩水、单元门缩小一倍等问题被业主维权。
2019年11月，顺义xx美地小区地下二层的车库没有预售证不能交给，业主告发维权。
2019年12月，房山某精装项目因装修交给问题，遭到维权。整个小区无燃气，无网络，无信号，墙砖开裂，地上空鼓，木质地板下还有纸板子。
买房难，买期房更难。买的时分靠幻想，交的时分还不如幻想，买房人真的太难。
但现房就能处理全部？
看到这或许有人就会问了，已然期房方针导致了这么多问题，为什么迟迟不被拿下，莫非只是是为了保护政府和开发商本身的利益吗？现房方针对购房者来说真的百利而无一害吗？
其实不然，现房方针一旦大面积推广，相同伴随着许多问题。
首要，从购房者视点来看：
一旦大面积推广现房方针，房价上涨速度或许更快
期房改为现房出售，导致商场在存量缺乏的状况下，“物以稀为贵”的已上市房源和未上市房源，在开发过程中将添加的融资本钱和商场本钱转嫁到购房者身上。
正所谓羊毛出在羊身上，楼盘建成的时刻本钱和置业者的惊惧心态或成进步房价的又一助力要素。
房源类型或会削减，刚需置业更为困难
因为开发商在开发阶段承当了更大的资金和出售危险，因而会倾向于开发高溢价率的高端产品，用满足的价格溢价来补偿资金本钱，最终构成高端房源供大于求。
刚需商场求过于供的类牛奶倒进河中，也不廉价卖给人们的恶性循环。
现房交给质量仍然存疑
房子的质量上的问题并不只是包含外表的硬装潢和软装修，内部管道的铺设、墙体内部的贴合状况和下水管道晓畅程度，都是需求住户入住一段时刻后才干真实检验的，因而单纯盼望现房交给来确保房子质量的肯定牢靠是不保险的。
其次，从开发商视点来看：
勇于拿地的开发商削减，头部开发商独占现象加重
一旦改为现房方针，开发商缺少了短期内资金回笼的或许，对房企来说压力巨大。有业界人士泄漏，现房出售项目的资金投入大约是一般期房出售项目的2.5到3.5倍，而且资金回笼的时刻也会拉长3-4倍。
这在某种程度上预示着开发商本钱加大，这会让许多中小企业望而生畏。最终，敢拿地的企业越来越少，大企业吞并现象严峻，具有更大话语权，购房者愈加被迫。
最终，从政府层面来看：
敏捷抽离国家对房地产商场的依靠是不现实的，简单引发动乱
假如轻率大规模推广现房准则，不只会消除房地产商拿地的热心，某些特定的程度上也会削减国家财政收入。开发商开发时刻拉长，政府卖地的周期就长了。
一些当地政府的财政收入本就绰绰有余，2020年一开年，一些当地就将优质地块会集推出，以补偿财政收支缺乏就可看出少许端倪。
因而，无论是期房方针仍是现房方针，都存在必定的利好和问题。短期来看，现房方针是利好购房者的，究竟眼见为实，但房子质量、物业管理等问题不是期房变现房就能完事的，商场监管和相关配套法规的出台也相同重要。
