楼盘陈述|商场分析|区域板块| 土地商场
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日前，天府新区反常火爆,恒大天府半岛连续两次取证，报名人数均破万，全体中签率缺乏6%，这在某种程度上预示着94%的人都无缘恒大天府半岛。别悲观，与其一江之隔的川发天贵寓城，行将加推约800套房源。
本批次加推，川发天贵寓城未做任何推行，却在商场上一直保持着超高的热度。
▲ 川发天贵寓城售楼部
售楼部预定通道一敞开，三天内的招待名额就秒光；当天踩盘完毕后，购房妹还看到售楼部分外排起了两排长约五米的部队；置业参谋分发给购房者的楼盘材料，也从硬质纸板简化成了一般的A4打印纸，想必是前来看房、要材料的人实在太多了。
项目曾于2019年10月底推出934套清水房源，清水均价约1.22万/平米。其时五城区和高新南的购房资历还未铺开，滨江岭樾和东鑫苑又分流了部分购房者，但项目仍招引了五千余人报名，全体中签率仅为18%。
置业参谋泄漏，本批次估计四月中旬取证，那时，恒大天府半岛锁住的万张房票将重获自在，没上车的，无妨来川发这儿持续碰碰命运~
鉴于项目地点的锦江生态带，我们都很了解了，今日我们先从产品聊起。
01
产品：均价约1.3万/平米的清水房源
本批次，川发天贵寓城将加推出约800套来自7-11栋的高层清水房源，包括107平米、115平米三室两卫户型和131平米、138平米套四双卫户型。置业参谋泄漏，本批次清水均价约1.3万/平米。
▲ 红线框出为本批次加推楼栋
项目清水交给，因而在户型方面具有较强的可塑性，既省去了装饰溢价，还可依据业主喜爱选择装饰风格、进行空间改造。
置业参谋泄漏，本年七月，项目将再次加推大批清水房源，最大户型为140平米，包括一期润园中可享双中庭的12栋住所。
▲ 12栋可直视南北两个中庭
因而，这次摇不到的兄弟别悲观，项目还有二期、三期的三千余套房源等候入市，时刻富余的购房者能够持续碰命运。
来看看本批次主推户型，主力户型为138平米四室双卫户型。
138平米四室双卫户型
▲ 138平米四室双卫户型图
该户型为本批次产品中，仅有的板式布局，南北朝向，正对中庭户型，采光、通风和视界最佳。
138平米做四室，更着重功用特点，可满意三代同堂或有二胎需求的家庭。主卧独卫规划，有飘窗，且预留了独立衣帽间，面积约23平米，确保了首要空间的寓居舒适度，但三个次卧均缺乏10平米，略显逼仄。
日子阳台未与厨房直接相连，有必要通过客厅和卫生间方可抵达，后期运用中或有不便当。
横厅规划，景象阳台长约6.1米，一起掩盖客厅和一间次卧，在后期运用中可依据需求关闭部分次卧，将次卧改造为面积约15平米的舒居空间。
131平米四室双卫户型
▲ 131平米四室双卫户型图
该户型塔式布局，采光通风才能有限，但主景象面均正对中庭，视界不错。
竖厅规划，便于在客厅放置长方形的沙发，入户后直对客厅，主卧门正对客厅，寓居私密性较差。
客厅的开间仅有4米，采光才能非常有限，厨房和卫生间虽安装了窗户，也或将构成暗厨暗卫。
部分景象阳台衔接主卧，主卧的寓居舒适度会更高一些，但全体寓居舒适度必定不如138平米户型。因而，能上车138平米户型，就不要疼爱多出来的10万元。
107平米三室双卫户型
▲ 107平米三室双卫户型图
该户型相同塔式布局，但主采光面正对项目配建的73亩市政绿洲，虽不能直视中庭，视界也不错。
比较131平米户型，该户型的次卧更为宽阔舒居，其间接近东侧的次卧，还规划了一个长达3米的阳台，增加了卧室的采光面。
两卫规划，未因空间规范献身私密性，但公卫南北双面别离被两间次卧遮挡，或将构成暗卫，下降寓居舒适度。
02
项目：蝶式布局的质量大盘
川发天贵寓城共占地350亩，含73亩配建绿洲，被市政路途分为相对独立的三期。上批次和本批次推售房源，皆来自一期润园。
▲ 项目规划示意图
板塔结合的“蝶”式布局，3.9容积率，17-33F的层高，调配2T4的梯户比，使得项目有些刚需的滋味。
本批次产品中，7号、8号、11号楼为南北朝向，9号楼西北-东南朝向，仅10号楼均为采光次之的东西朝向，项目楼间距高达百米，某些特定的程度上弥补了非全南北朝向的采光缺憾。
▲ 各户型散布面积示意图
“蝶”式布局中，138平米户型坐落蝴蝶两翼，板式结构，客厅可双面采光，正对中庭，通风与视界最佳；131平米户型，主景象面虽单面采光，但正对中庭，视界不错；7、8栋的107平米户型正对公园阻隔带，视界也不错；115平米户型献身最大，主景象面单面采光且临街。
部分改进客群也无需过多纠结3.9的容积率，因为项意图修建密度仅有25%，70%的区域都被用作园林打造，寓居舒适度相对得到保证。
此外，项目在园林规划、会所系统和物业服务上面，均依照改进的规范打造，像各一线开发商看齐。
▲ 园林规划效果图
园林景象由笛东团队打造，此前，笛东团队曾操刀武侯金茂府、麓湖麓客岛的景象规划，团队实力和调性兼具。从售楼部周边出现的园林景象来看，质量也的确不错。
▲ 一期地块业主会所与泛会所相邻
项目在三个地块别离均规划以运动健身、爱好培育、轻休闲为主题的3个会所，另加一处对外开放，占地1.2万平米，旨在宏扬茶文化的泛会所。一个项目装备“3＋1”个会所，这在改进商场也极为罕见。
虽选用自我克制物业，3.5元/平米，但延聘国际五大行之一的戴德梁行作为物业参谋，后期的服务水平值得等待。
▲ 公园阻隔带示意图
一期的西侧，规划了73亩的公园阻隔带，阻隔带坐落项目与牧华路之间，宽约50米，可有用阻隔噪音、粉尘。
03
配套：老练宜居的锦江生态带
川发天贵寓城坐落天府新区锦江生态带板块，牧华路与瑞祥路交汇处。板块已开发多年，周边多个已入驻小区，区域内各项配套较为老练。
▲项目区位图
在交通配套上，项目可通过牧华路、沈阳路二横路途，快速接轨益州大路、剑南大路、天府大路三条城市南北主干道，向南15分钟驶拢科学城，向北15分钟抵达软件园，自驾非常快捷。
间隔5号线南湖立交地铁站步行间隔约755米，高德地图显现约10分钟可抵达，间隔适中。若骑车单车，两三分钟即可抵达，还算便当。
在商业配套上，锦江生态带作为天府新区一个开发较早的板块，区域内有较为丰厚的商业规划。项目2公里内，集聚了红星美凯龙一号商场、万科日子广场、中海风情水岸、鑫苑摩邻六合等。
▲摩邻六合已于2018年全面开业
其间鑫苑摩邻六合与项目隔街相望，包括餐饮、电影院、健身房等丰厚业态，可满意业主日常所需。项目也规划了部分底商，交房入驻后，周边消费场景将愈加丰厚。
教育资源丰厚，周边林立着天府三小（龙江路小学领办）、天府四中（K12）和华阳小学南区。项意图东南侧还规建了一所鹤林小学和鹤林幼儿园，两所公立校园别离于去年底被更名为天府十小、天府十三幼，领办单位暂时不详。
▲ 项目周边教育资源
因为项目现在没有交给，划片至哪个校园尚不清楚，若能划片至天府三小和天府四中，则是妥妥的如虎添翼。
生态资源是板块的一大亮点，不过周边闻名的南湖、怡心湖、锦江沿江绿带均与项目有必定的间隔，日常漫步、观景不行便当。
项目本身配建了一块占地约73亩的市政绿洲，绿洲呈条状布局，宽约50米，将项目半包围起来，既可为业主供给休闲运动用地，又可阻隔噪音、粉尘，优化寓居环境。
04
价格及购买主张
得益于较低的土地本钱，川发天贵寓城的价格优势非常显着。置业参谋泄漏，本批次房源清水均价约1.3万/平米，总价约140万起，首付约42万即可上车。放眼整个锦江生态带，甚至天府新区，这个价格都颇具招引力。
尽管比较上批次价格，本批次均价约上涨800元/平米，但项目仍与周边二手房存在明显剪刀差。链家显现，周边的鑫苑鑫都汇二手房均价1.9万/平米，中海锦江城二手房均价约2万/平米，海伦春天二手房均价约1.71万/平米，算下来一套房子至少存在40万的剪刀差。
▲本批次加推楼栋效果图
且与锦江生态带内的其他楼盘中比照，川发天贵寓城的质量也属上层，外界称其为“刚需价格的改进大盘”，因而不管你是刚需仍是预算相对有限的改进，不管你是出资仍是自住，购房妹都主张你不要错失。
项目规划了底商和商业综合体，非常介意寓居朴实度和寓居圈层，非常介意容积率的深改自住客群，则慎重下手。
四月的成都楼市仍然开闸放量，不少贱价盘都处于行将取证状况，购房者报名川发天贵寓城前，也必须打听好其他心仪楼盘的取证时刻，防止时刻冲入，沉着报名。
主编：邱 薇
编缉：黄 玲
修改：小甜甜
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