3月30日，重庆主城2宗低密纯住所用地布告到期拍卖。北碚区蔡家蜂窝地块占地面积204.3亩，容积率1.49，推出楼面价5513元/㎡；巴南区李家沱一线江景地块占地面积100.4亩，容积率2，推出楼面价5500元/㎡。
经过众房企屡次举牌应价，终究，金科以6731元/㎡的楼面价斩获蔡家地块，李家沱宅地则是被弘阳收入囊中，成交楼面价6313元/㎡。
图：20020号出让地块方位
参拍企业：龙湖、金科、保利、华宇、中海、金地、雅居乐、中南置地、香港信和、颐天康养、天府&新城
成交速递：金科，13.75亿元，楼面价6731元/㎡，溢价率22.08%
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交通：宗地坐落北碚区蔡家板块蔡家自贸区，属重庆城投集团储藏地块。地块南侧紧邻规划路途，北侧是融创溪山春晓项目。宗地周边处于开发初期，现在公共交通暂未注册，但整个项目间隔地铁6号线仅数百米，未来出行较为便当。
配套：与邻近其他项目相同，宗地周边现有配套，无论是校园仍是商场，都首要坐落地块以西，蔡家岗立交以北区域。关于优质医疗，更是匮乏。地块周边配套仍有待继续开发建造。
土地：近2年，宗地周边3公里规模成功出让15宗经营性用地，其间宅地14宗，中南是区域内拿地大户（合计423.54亩），渝开发、颐天康养和保亿增储也在200亩以上。近期成交楼面价最高的是上一年5月底成交的龙湖三千庭项目地块，达8570元/㎡，溢价率31.84%。上一年2月初保亿摘得的3宗地块曾引起不小颤动，溢价率皆在40%以上，楼面价也均在6300元/㎡以上。别的，金科上一年3月下旬斩获的83亩宅地也是高地价高溢价（7378元/㎡，47.56%），且周围紧挨明日行将布告到期的百亩纯住所用地。这些高价地块有两个一起点，一是都在上一年上半年成交，处于土地市场上升期，二是都坐落开发相对早一些的南蔡家聚居区。但上一年下半年开端土地市场逐步降温，本年1月渝开发获取的2宗地块均为底价挂牌成交，楼面价6400元/㎡左右。
竞品：宗地周边在售新房首要有融创溪山春晓、中南玖宸、金科集美嘉悦、博翠山、保亿御景玖园、龙湖椿山，各项目均是低密楼盘，主推套内80-120㎡洋房，总价105-170万元/套。雅居乐星瀚雅府和龙湖三千庭现在处于待售阶段，估计首推花叠和洋房。
规划：1、该宗地各地块之间规划目标不能平移，各地块用处不得改动；
2、L47-1/06地块规划配建一所9班幼儿园，其占地面积和修建面积均不得小于2700平方米，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不小于60平方米。
图：20021号出让地块方位
参拍企业：龙湖、保利、荣安、合能、弘阳、新期望、金科&大唐
成交速递：弘阳，8.45亿元，楼面价6313元/㎡，溢价率14.78%
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交通：宗地坐落巴南区李家沱板块，是近年罕见的内环以内区域地块。项目全体临江，身处老练寓居区内，南北均有主干道相伴，借李家沱大桥和花溪大桥，北可过江进九龙坡区，南可上内环高速灵通全城。地块周边已有多个公交站点，西向有在建18号地铁线长江二桥站点。可谓各种交通便当尽享，灵通性极优。
配套：宗地地处李家沱老城区，各项配套完全。李家沱小学、清华中学、巴南中学、重庆理工大学，从小学到大学一站式优质教育配套。就医方面，重庆市第七人民医院和巴南区第二人民医院根本能满意日常就医。购物、休闲、文娱，衣食住行，区域内根本完成全掩盖。
土地：近2年周边招拍挂出让的地块仅3宗。2018年头，龙湖4604元/㎡收成春江天镜项目地块。上一年3月下旬，中梁以6055元/㎡夺得中梁和苑项目地块，溢价率31.62%，是近期成交宅地中楼面价和溢价率最高的地块。同月，融创4590元/㎡拿下融创金奕年代项目地块。尽管周边土地楼面价并不高，但都溢价成交，足见其稀缺性。
竞品：宗地四周在售新房项目较多，如花溪御府、融创金奕年代、东邦小悦湾、融汇半岛韶光第宅、世贸广场三期，以建面75-120㎡高层房源为主，建面均价7800-11000元/㎡；中梁和苑和奥园誉府主推建面90-130㎡花园洋房，建面均价13000-16000元/㎡；西派年代、龙湖春江天镜、招商雍江府均是与本地块项目类似的临江楼盘，主推建面110-170㎡大平层产品，建面均价12000元/㎡起，但本次出让地块容积率更低。
规划：该宗地归入装配式修建计容面积不低于4.1万平方米。
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