深圳人究竟宠爱什么房？
图片来自：海洛构思
疫情搅扰消去后，深圳好像迎来了楼市“小阳春”。
上星期，两个楼盘都推新出新房，一个坐落南山，是单套上千万的豪宅；一个在光亮，是首付100多万的刚需房。
按一般思路，多会觉得刚需房必定更抢手，究竟高收入人群仅占一小部分。
但实在的状况却有点“错位”的感觉。
阳光粤海于3月27日推出20套尾盘，均价8万元/平方米，单套总价在2000万元左右。开盘当天，营销中心呈现顾客排队抢购的现象。终究20套豪宅悉数售出，甚至还有不少客户没抢到房。
视频来历：经纬找房：
坐落新晋“网红区”光亮的乐府花园，在一天之后，进行线上选房。
项目推出1036套房源，均价4.7万元/平方米，总价区间为314-583万元。据称，项目认筹人数超越2000人，但终究却只售出354套，即去化率34%。
图片来自：楼市爆料
如此比照，莫非真的是豪宅走俏、刚需难卖？
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，豪宅卖得好，是因为其受众人群受价格影响小，遇到较为不错的房源就会出手。而刚需人群最近可能会因为疫情，遭到收入、楼盘价格方面的影响。因而，不能以豪宅的出售状况来判别商场现已回暖。他以为，最近刚需盘仍是必需要分外留意危险，其方针顾客近期会更留意比对房价。
从两个楼盘的状况去看，的确如此。
阳光粤海坐落南山科技园区内，在深圳大学旁，地理位置优胜。项目周边有深圳大学医院、社区公园等配套，加之项目周边无太多高层建筑，视界开阔，寓居气氛杰出。
交通方面，项目间隔地铁9号线粤海门站仅8分钟旅程，未来还有13号线经过，轨道交通兴旺。
单是地理位置及交通配套，就足以让项目较受欢迎。而项意图价格，则更让潜在买家心动。
因为阳光粤海最早于2018年开盘，尽管两年过去了，但加推房源的价格仍然是最初的存案价8万元/平方米。
而从链家来看，现在南山区的二手房均价为9.6万元/平方米，阳光粤海更是现已抵达10.4万元/平方米。
可见，项目新房价格与二手房价形成了“倒挂”，可谓是“买到即赚到”，因而备受欢迎。
反观乐府花园，4.7万元/平方米的价格，却在区位、交通及商业、教育等配套方面都体现平平，而且是毛坯交给，因而被质疑定价过高。而终究的去化状况也阐明晰项目并不算受欢迎。（回忆此前报导：爆冷！乐府花园限时15分钟选房，结局却意外为难……）
因而，阳光粤海受欢迎和乐府花园遇冷，都并不能阐明深圳人对豪宅和刚需的实践需求。
依据诸葛找房数据，二手房源面积以60-90平方米段最多，价格则以300-500万元为主。可见，干流房源仍然以刚需房源为主。
从深圳市房地产信息网的成交状况去看，2月二手房住所成交面积14.5万平方米，成交套数1667套，核算下来，均匀每套的面积约为87平方米。显着，刚需户型更受欢迎。
而从区域来看，光亮仍然备受看好。
依据链家数据，光亮的挂牌价格一路上涨。而一起归于刚需喜爱的龙岗和坪山区，上涨幅度较小，甚至在疫情影响的1、2月份，这两区的价格都呈现了显着的下降。
自深圳出台了“光亮中心区”规划，并决定将光亮打造成“深圳副中心”之后，光亮区的热度就居高不下，上一年更是呈现了3个“日光盘”，均价在4.7-5.15万元/平方米之间。
甚至，光亮近来迎来了挂牌均价“破6”的小区。
3月18日，光亮区发布了《2020年责任教育阶段校园积分入学方法（征求意见稿）》和《2020年责任教育公办校园学区区分计划（征求意见稿）》，其间提及深圳试验光亮校园的学区区分为“光亮区一切社区”。
受此影响，光亮区部分小区房价开端上涨。其间，深房传麒山、光亮大第、龙光玖龙台的挂牌房价均已超越6万元/平方米。
由此可见，深圳人选房不只是倾向刚需户型，也更喜爱有规划方针加持的区域。
不过，尽管如此，光亮区的项目，甚至全市最近新推出的项目，都显得较为慎重。
乐府花园不只被曝出经过中介途径卖房，还推出了“深圳史上最低的认筹金额”2000元。
相同坐落光亮的勤诚达正大城，推出的公寓房源也动用了中介力气。
此外，年后首盘太子湾·湾玺，也相同是联合华夏地产、链家等多个中介机构推售，并给出了“现场购房97折优惠、3月底前签约将有额定的99折”等多重优惠。
“网红盘”万科星城也不能免俗。先是1194套公寓房源，仅推出了288套。而且，也有“首付10万元起”、“1个月内付清首付款”等优惠。
从中不难看出，开发商们对深圳楼市康复状况的预期，并非过分达观。
对此，严跃进以为，不论去化状况如何，房企本年的压力都比较大。因而，开发商更乐意去降价促销，到达去库存的意图。
但若就全国来说，深圳现已是康复较好的城市之一了。
依据国家统计局3月16日发布的“2月份全国70城二手房价格指数”，全国房价环比跌落0.1%，是4年以来的初次跌落。而深圳房价却环比上涨0.5%，排名全国第三。
或许关于开发商而言，这是较为困难的时间，但关于购房者来说，这或许也是较适宜的“上车机遇”。
修改：韩素云
