记者造访发现，这些高楼紧挨着，没有消防通道，存在严峻消防危险；一售房者坦言，这是工业用地改建的房子，必定没有产权证；律师：私自将工业用地改建房子出售冒犯刑法
N海都记者 张志宏 林宁强 文/图
在宁德福安市的阳头大街，这儿本来是机电工业集中区，近年来，却成了“住所区”，许多的旧厂房（工业用地）被改建成无证“厂改房”进行出售，这些“厂改房”的价格尽管只要同地段商品房的一半左右，但因为未经批阅转化土地运用性质，购买者利益无从保证，而且这些高楼未经规划规划私自抢建，施行工程质量更是令人担忧。
近来，海都记者来到福安市进行造访，在兴业路吉祥里看到，路途两边本来的厂房大部分都被改建成五层高楼，仅有三五处还保存原有一层厂房的容貌，这些改建的“厂改房”为了尽或许地运用原有的地块，形成楼与楼紧挨着，不留缝隙，没有预留消防通道，而且这些高楼的底层为工厂，上部分为住所，一旦底层工厂发作火灾，就很或许会呈现“火烧连营”的惨剧，存在严峻消防危险。
福安市阳头大街兴业路吉祥里，违建的“厂改房”还能看到原厂的厂牌（画圈处）
读者报料
有人撤除厂房
违建成五层高楼出售牟利
近来，宁德福安市民章先生向海都记者报料：福安市阳头大街兴业路吉祥里路途两边厂房被经营者私自撤除改建成无证“厂改房”进行出售。其介绍，该地前几年建好的高楼以每套20多万元的价格出售，近年又持续增建数幢，高楼紧挨着，导致低层住户光线受阻，屋内阴冷湿润，住户常常诉苦、投诉。章先生称，为防止住户因光线受阻的问题闹胶葛，“开发商”曾给予每户5万元补偿。
章先生告知海都记者，上一年又有工厂经营者将厂房撤除改建为“厂改房”，并将高楼增盖至五层。因无证施工，噪音扰民，周边大众曾屡次告发，有关部分之后将该修建楼板打穿。但是，今年春节期间，“开发商”又将高楼修正，持续违建。章先生以为，这些违建的“厂改房”，无建造规范，未设置消防通道，无容积率，工厂与住所混搭，人口密度非常大，一旦发作火灾等，人员无法逃出，高楼紧挨着简单导致火势延伸，将形成“火烧连营”的惨烈结果。
阳头大街 兴业路吉祥 里，正在出售 的“厂改房”
正在出售的“厂改房”
记者看望
一栋8套房
一套138平方米卖52万
海都记者昨日来到福安市区阳头大街吉祥里路。记者现场看到，该路两边十多处的一层厂房已被撤除改建为五层高楼，楼与楼紧挨着，不留空隙。
这些高楼每栋只要一个本来归于厂房的门牌号码，高楼底层为厂房或商铺，二楼以上的楼层则是住所，可以正常的看到阳台外暴晒着衣物。记者在其间一栋“厂改房”前看到，楼下的厂房内还亮着灯火，透过铁门缝隙向里看，有几名工人在机床前出产作业。
吉祥里路23-1号的近邻原来是“福安市创源机电厂”厂房，现在厂房现已被撤除改建成了一栋五层高楼，二楼以上的窗户还未装置，从房子的结构上可以精确的看出，一楼部分比较高，或许将建造为商铺或许厂房运用，而二楼以上每层均为两个套房，总共有8个套房，每个套房大约有100多平方米，设有阳台、厨房、卫生间等。
在这栋“厂改房”邻近，记者看到一处建好不久的高楼门口还贴有红纸，写有出售字样，记者拨通了其间一个联系电话，售房者姓林。据林姓售房者介绍，在售的该栋房子共有8套房，每套修建面积为138平方米，结构为三房两厅一厨一卫，价格52万元，其间6套现已出售，仅剩余4楼和2楼的两套待售。
卖家坦言 这边的厂房许多都改成了住所卖掉
关于购买该房子有什么保证，林姓售房者表明，因为无法向银行贷款，只能一次性或许最多分两期交款，交钱之后可以签定售房合同和契约，所谓的“契约”，林姓售房者表明“便是像古代人签的契相同”。售房者坦言，这是工业用地改建的房子，因而房子必定没有产权证，而土地证是工业用地的，一整栋就只要一本。
“因为价格比商品房廉价许多，加上这一带地处福安市区，因而卖得很好。”林姓售房者表明，“这边的厂房许多都改成了住所卖掉，许多人都住进去了，都住得好好的。”
记者提出这样的高楼属违法建造，或许被有关部分查办，清违强拆，会形成丢失的疑问时，林姓售房者显得有点不耐烦，直言这片区域现已卖了许多这样的房子，其别人购买就没有这么多疑问，现在在吉祥里路还有多套相似的“厂改房”在售，可以前去看房比照，挑选购买。
律师说法 顾客可向法院请求承认合同无效
购买这样的“厂改房”所签定的“购房合同”和“契约”合法吗？有什么法令保证？昨日记者就此咨询了福建智德律师事务所蔡守明律师。
蔡律师以为，根据《土地管理法》第四条：“运用土地的单位和个人有必要严厉依照土地运用总体规划承认的用处运用土地。”按规则，在工业用地上建造商品房与别人签定的房子买卖合同无效。据介绍，我国对土地的用处实施控制准则，任何人不得随意改动土地的用处，该规则归于禁止性强制性规则，因而违背国家法令和法规的强制性规则的合同是无效的。
顾客若不当心购买了此类房子，可以精确的经过上述法令向房子所在地人民法院请求承认房子买卖合同无效，要求返还购房款。
此外，根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规则，未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则进行建造的，由县级以上当地人民政府城乡规划主管部分责令中止建造、没收什物以及罚款。
而私自将工业用地改建房子出售，以牟利为意图，不合法转让、倒卖土地运用权，则违背了土地管理法规，根据《中华人民共和国刑法》，情节特别严峻的，可判处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。
□相关判定
厂房改建成套房出售
福鼎一男人
获刑五年
记者翻看了近期宁德福鼎市人民法院对一同将厂房不合法改建为套房出售获利案子的审判书：被告人王某某于2000年以10.42309万元的价格，向福鼎市电子器材厂购买坐落福鼎市桐城大街龙山工业区某1栋3层框架结构厂房。具有厂房后，王某某屡次对厂房进行加层改建套房、运用空位新建套房。自2011年起，在未经疆土部分同意的情况下，被告人王某某私行将改建的套房以出售、折抵欠款等方法转让给62人，共得款1860.78万元。经造价判定，被告人王某某改建新、旧套房的造价本钱共927.9301万元，其经过不合法转让土地运用权获利已达922.42681万元。经法院依法判定，被告人王某某犯不合法转让土地运用权罪，判处有期徒刑五年，并处罚金100万元。
修改：悠客
