在刚刚过去的2019年，碧桂园再次问鼎行业销冠。而无论是从销售收入还是净利润来看，都是无可挑剔的。相比销售规模，碧桂园今年的业绩，释放了更多积极的信号。
3月27日，碧桂园披露的业绩报告数据显示，2019年，碧桂园实现总收入4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利1266.4亿元，同比增长23.6%，净利润612亿元，同比增长26.1。
612亿元的净利润意味着什么？意味着日赚近1.7亿元！而其中股东应占核心净利润约为401.2亿元，同比增长17.6%。核心业绩指标全部增长，2019年是碧桂园“提质控速”第一年，不变的是龙头地位依旧稳固，提质控速下业绩表现仍然亮眼。这次碧桂园仍是行业销冠，但除了销售规模，还给了意外的惊喜。
2019年碧桂园手握2683亿， 账面现金达到了集团成立以来的最高值，占总资产比例高达14.1%。于此同时，集团净负债率降至46.3%，同比下降3.3%。如今看来，无论是政策调控下还是在全球疫情冲击之下，“现金为王“仍是房企背后的安全线。
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坐稳龙头位置
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莫斌称，现在集团不是单纯追求数字的变化，而是朝着全面高质量发展迈进，业季报中的数据恰如其分的证实了这句话。多个方面数据显示，2019年度归属公司股东权益的合同销售金额为5522亿元，同比增长10.0%。要知道，第三方统计的全口径销售额显示，碧桂园已经连续三年问鼎行业销冠，在如此大规模的基数下，碧桂园仍能保持10%的增速着实不易。
值得一提的是，一般房企会以全口径销售额来对外宣传口径，不过自2018年7月起，碧桂园仅对外公布权益销售数据，不再公布全口径销售数据，这在某种程度上预示着数据更加实在
莫斌曾表示，碧桂园对外均是公布权益销售额，这是导向问题，碧桂园要做自己的事，不要搞虚的，这也能够理解为其对于规模排名不再执着，挤掉了其中参杂的水分，更能体现出房企的真实水准。
事实上，碧桂园的全口径数据也同样是行业第一。克而瑞多个方面数据显示，2019年碧桂园全口径金额为7715.3亿元，位列行业第一，领先第二名万科1400亿，超过第三名恒大近1700亿。
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核心数据大增
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在财务指标方面，碧桂园也颇为亮眼。
很多房企的销售增长背后，是让利、销售投入加大，从而导致利润降低。可碧桂园2019年的净利润达到了612亿，比2018增长26.1%！
其利润增长幅度是销售额增长幅度的2.6倍，真正实现了规模利润双丰收。而其营业收入也直观反映出房企的经营成果，碧桂园亮眼的营业收入，得益于企业持续稳定的合同销售、高效的施工管理体系以及楼盘按时交付。
而这个业绩是在碧桂园主张提质控速后的表现。
其实2018年碧桂园就提出了“提质控速，行稳致远”，整个2019可以看作是集团在“稳”字方针指导下运作的第一年，都说船小好掉头，而碧桂园这样规模的房企，谈何容易。不过，从呈现的结果看，效果很明显。
而截至2019年12月底，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7158亿元，将在未来1-2年释放进业绩。
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现金流王炸
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事实上，这次业季报中最亮眼的数据是它的现金流。
2019年，碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元，权益销售回款率高达96%。在行业资金面持续收紧的背景下，继2016年，连续第四年实现净经营性现金流为正，达146.7亿元。而净借贷比率保持在70%红线以下的“纪录”则维持了12年。
强劲的资金回笼保障了充足的现金流，大大提升了公司抵御风险的能力。
而截至2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，达到公司有史以来最高水平，占总资产比例达到14.1%，比两个千亿公司的销售额还要多，加之尚有约3167.9亿元的银行授信额度未使用，完全不需要过多的担心这家房企巨头，会因为现金流问题影响到公司的资金链问题。
疫情的突发下，整个2月份房企的业务几乎都是停摆状态，可以说当下，现金流对每一家房企来说就是血液，然而，碧桂园无需焦虑，因为现金流十分充裕
再来看影响房企很重要的负债问题，高负债慢慢的变成了了房企的通病。
而截至2019年末，碧桂园有息负债总额为3696亿（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券），其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿，占总有息负债之31%。能够准确的看出，一年到期的短期有息债务远低于可动用现金余额，覆盖比例达到2.3倍。
此外，碧桂园的净借贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点，这也是自2007年上市以来，碧桂园连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下。
早在2013年，碧桂园便在财务制度上设置了两道安全红线：一是净借贷比率不能高于70%，二是可动用现金余额不低于总资产10%。在这两条安全红线的保障下，碧桂园依然保持了较为稳健的财务结构。
土地储备方面，截至2019年底，碧桂园的项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市，拥有的权益可售资源约为24181亿元，其中73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝）。
不过，从此次业绩发布会透露出的信号来看，碧桂园依然青睐于三四线城市。碧桂园管理层在会上表示，根据市场变化，从2019年开始，公司的土地项目投资已有了更明确的目标和策略。对于今年的拿地预算，碧桂园常务副总裁程光煜给出的答案是1600亿元，且表示会根据实际的情况，做适当的调节，还有根据市场的情况做调节，对待市场也始终保持着谨慎乐观的态度。
不过，报告期内，碧桂园权益可售资源合计24181亿元，24181亿的权益可售资源包括17022亿元已获取的权益可售资源和7159亿元潜在权益可售资源。其中，已获取的权益可售资源中9046亿在一二线城市，占比53.14%，三四线城市占比46.86%。
杨国强曾多次强调，“看好三四五线城市的房地产市场。”面对百强房企投资重心向二线城市倾斜的趋势，碧桂园依然坚守三四线主战场，并力求一至五线城市均衡布局。
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疫情下的定心丸
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不过，有投资者担心，疫情的肆虐，会使得房地产行业短期内受到冲击，房企或多或少都会受到不同程度的影响。
在3月27日业绩发布会上，碧桂园管理层没有回避疫情影响的焦点问题。面对未来不确定性，碧桂园也有着一定的判断。在发布会上，莫斌表示，我国“房住不炒”的主基调没改变，但城镇化势不可挡，因此集团对市场前景谨慎乐观，相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局，以及精准科学的投资策略，能轻松实现全周期综合竞争力的提升，做强做优。
碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园正在努力恢复新冠肺炎疫情带来的影响。“公司今年2月的整体销售有一定的影响，但3月以来的销售情况已经基本恢复，每天线上全口径销售大概6亿元。”另外据透露，截至2019年末，碧桂园不含增值税的已售未结转收入达7158亿元，这在很大程度上锁定了未来两三年时间内业绩平稳提升空间，这无异于给投资者吃下了一颗定心丸。
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主营业务是老虎，新业务是翅膀
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在保持财务健康的前提下，碧桂园的提质还体现在稳步推进的多元化，在稳固房地产开发业务利润来源的同时，为公司长远发展谋求新的利润增长点。碧桂园近年来先后进军机器人业务和现代农业，谋求多元化。2019年初，碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务，同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位。
此次业绩会，碧桂园宣布了他在科技领域的进展：碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来，已招募了3000多名国内外优秀研发人才，截至2019年底，递交专利申请1843项，获授权327项。现在，碧桂园在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，其安全性和工作效率相比人工作业大大提升。
同时，现代农业方面，今年将在黑龙江建三江做一万亩的无人农场实验，希望未来能走向全世界，帮助解决世界粮食问题；机器人餐厅能轻松实现餐饮标准化，快捷高效卫生，科学地满足社会需要；碧优选能让食品安全有保证，丰富、好吃、实惠，还能助力扶贫以及现代农业的发展。
对于新业务与主业关系，莫斌认为，新业务是围绕主营业务的，主营业务是老虎，新业务是翅膀，老虎插上翅膀后就更厉害了，即如虎添翼关系。“新业务的投资时根据真实的情况进行的，不是盲目投资的，还是选择对主营业务有帮助的领域发展新业务，”莫斌强调。
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