我国金茂正持续成为开展全面、专长杰出的特优生，并向职业更高队伍建议新一轮冲刺。
3月25日，我国金茂（00817.HK）发布了2019年成绩布告。布告显现，我国金茂2019年合同出售金额为1608.06亿元，同比增加25.63%。一起，其2019年回款率超越90%，回款超越1500亿元。陈述期内，公司营收到达人民币433.55亿元，同比上升12%；归母公司净赢利64.52亿元，同比上升24%，盈余才能进一步增强。
从各项中心方针来看，我国金茂的这份成绩单可谓亮眼。因而，布告一经发布，我国金茂凭仗此番亮眼体现取得许多评级组织的共同认可。其间花旗以为，金茂本年毛利率有望藉开展并购项目反弹，予以买入评级，并将方针价由8.4港元上调至8.5港元。
事实上，一向以来，均衡优异、稳健可持续的财政方针是我国金茂要害优势之一，融本钱钱长时刻处于职业低位、评级长时刻处于职业高位、出资危险低、赢利看好，这是金茂开展之路上的明显标签。
那么，为什么我国金茂能坚持长时刻的财政优势？为什么长时刻资金商场长时刻看好金茂？
回忆我国金茂近10多年的开展，能够正常的看到——共同的运营形式和强壮的整合才能、超强的产品力与服务力是其坚持财政优势的最中心要素。
共同运营形式+整合才能，金茂迎来效益会集兑现期
不同于其它企业，我国金茂是我国最早致力于城市运营的房企，从上世纪90年代的金茂大厦开端，金茂就一向实践在城市运营的路上。
能够说，金茂城市运营的形式是极端特别的，详细而言，其着重从时刻、空间、内在三个维度对城市的运营，遵从“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的运营逻辑，并坚持以规划驱动为牵引，以本钱驱动为柱石，助力城市晋级与工业晋级。
得益于强壮的城市运营才能和资源整合才能。2019年城市运营地图得到进一步扩展。布告显现，2019年金茂新增7个城市运营项目，现在总计持有的城市运营项目到达20个，项目总计体量超越1000万平方米。
2019年金茂新增7个城市运营项目
这些年来，金茂在城市运营方面的才能众所周知，其先后打造了金茂长沙梅溪湖世界新城、金茂青岛中欧世界城、张家港才智科学城等一大批超卓的城市运营项目。
其间，张家港才智科学城是最超卓城市运营项目之一，项目坐落张家港市主城北部沙洲湖畔，规划规模11.36平方公里，是张家港全市立异开展的引领区和高端要素的集聚地，也是张家港全市着力打造的未来中心区域。
金茂的优势还来源于强壮的企业布景，凭借中化集团母公司的布景优势，我国金茂上一年的融资水平仍旧坚持了职业优势，2019年的均匀假贷本钱仅为4.94%，较2018年持续下降0.17个百分点，坐落职业较低水平。
一起，在土地储藏方面，金茂持续发挥优势。布告显现，2019年全年金茂新增二级土地项目52个，新增土储计容总面积1390万平方米，总出资额1046亿元，权益土地款556亿元，均匀拿地本钱7525元/平方米，较上年8124元/平方米的土地本钱有所下降。值得一提的是，上一年新增土地储藏中，有40%的新增储藏来自于城市运营。
超强产品力+服务力，打造面向未来的中心竞赛力
依据布告，到到2020年3月，金茂已确认进入全国49个城市，持有超越200个项目，在竞赛更为剧烈的北京商场，金茂的出售到达约200亿元。
广泛的布局和超卓的出售成绩，与我国金茂秉持“精工优质、绿色健康、才智科技”的高端质量地产定位是密不可分的。作为我国高端绿色科技住所的领军开发企业之一，金茂的产品一向备受商场认可。
金茂府作为金茂首要产品线之一，上一年仍旧坚持着超卓的商场竞赛力。成都武侯金茂府首开当日去化达83%，上海西郊金茂府首开2小时内220套房源售罄，而作为府系2.0才智理念的会集体现，深圳龙华金茂府在2019年11月开盘卖出37.2亿的好成绩。
2019年，我国金茂 · 府系连任 2018-2019典型房企产品品牌指数NO.1，累计取得国内外绿色修建标识认证的项目达170项。
在深化洞悉客群消费趋势的根底上，2019年，金茂进一步从高端产品线“府系”开端，逐渐经过能满意不同客群需求的产品，构成愈加全面的产品线并开辟新的产品迭代途径。不论是“悦系”仍是“墅系”产品，都能够精准掩盖到更多类型的客群，协助金茂下探到更多用户。
比方，金茂全面发力的“悦系”产品，是根据更年青的生活方式而给出的全新解决方案。曩昔，不论是大兴金茂悦，仍是台湖金茂悦，亦或是未来金茂府·悦第宅、京北金茂悦，它们都为金茂“悦系”产品交出了一份完美的答卷，为金茂全体成绩的上扬打下了坚实的根底。
除此之外，在服务力方面，金茂物业服务也逐渐踏入职业榜首队伍，取得商场认可。几年来，金茂物业服务深化开展才智社区及增值事务，不断立异打法，加速商场化开展脚步。
才智社区着重以数字化物业渠道为手法，构建“渠道+场景”的才智社区服务新生态；增值事务重视以衍生及专属服务为起点，打造“悦邻+”增值服务品牌，赋予传统物业新内在。
当时，面临疫情黑天鹅等多种要素的叠加影响，房地产商场开展逻辑开端改变。从商场需求的视点而言，人们将愈加倾向于购买绿色健康科技型住所和服务质量好的社区。因而，在产品力+服务力的两层矩阵下，金茂能够打造足以面向未来的中心竞赛力。
我国金茂管理层在25日成绩会上表明，2020年公司持有的可售货值约为3110亿元，能够很好的满意本年2000亿元的出售方针，去化率到达64%即可完成，2021年、2022年的出售方针分别为2500亿元和3000亿元。
对此，业内人士指出，金茂的城市运营才能和产品力、服务力将为其冲刺更高方针、进军榜首队伍供给更多或许。这种形式下的金茂具有较高的毛利、足够的土地供给，以及有竞赛力的产品和服务，能够保证金茂在5年内都能完成25%左右的增速，这种确认性在千亿房企中是极可贵的。以此计算，金茂进入TOP10将指日可下。
