2019年，我国海外开展集团（以下简称"中海地产"）建立40周年，这个老牌龙头房企似乎真的步入了“不惑之年”。 在融资环境收紧、降杠杆的职业大布景下，作为央企地产商发力的典型样本，中海地产持续坚持了一向稳健的开展脚步。
3月26日，内地最能挣钱的房企之一中海地产2019年财政出炉。
坚持遵循“房住不炒”、向“开发+运营”主航道跨进的中海地产，2019年营收增速再创新高，净赢利坚持职业抢先。
规划逆势增加，营收增速创新高
中海是我国存续时刻最长的房企，无数个职业榜首，为中海对我国房地产职业所做的奠基性奉献做出了鲜活注脚。
作为一家央企身份、港企思想的房地产企业，中海地产在财政、运营的管控上向来是无可指责的。
多个方面数据显现，2016、2017年年两年，中海以同比增速17%和10%，2018年，中海地产完成合约出售金额同比增加30%，一跃增至3010亿港元。
2019年，中海地产期内完成合约出售额约为3456.47亿元人民币，同比增加25.2%；对应出售面积为1794万平方米，增加12.6%。完成经营收入1636.5亿元人民币，同比增加13.6%，增速较前两年显着增高。
一起，2019年，中海地产录得出售回款2002.3亿元，比较2018年的1784.9亿港币相同有所增加。可以精确的看出，中海地产正加强本身现金流办理及回款速度。
无疑，关于千亿量级的头部房企而言，每一次的出售增加都恰似“大象跳舞”。稳健前行者，才干走得更远。
在充溢不确定的职业下半场，比拼的是规划增速和具有竞争力的产品，这两点来看，中海依然占有着商场的中心方位。
龙头房企当今出售额增速遍及放缓乃至略有下滑，中海地产的这一规划增速，在TOP10的阵营中，算是逆势飞涨。显着，中海地产很擅长在小周期中寻找时机。
早在2018年头，中海地产掌舵人颜建国就提出，打造“好产品，好服务”，终究完成好效益。从2019年中海交出的成绩单中便能看出此言不虚。
单从北京商场体现来看，2019年，中海斩获北京五区榜首，可谓前所未有。历数一下：中海望京府，朝阳区成交金额和套数双销冠；中海寰宇全国，石景山成交金额和套数双销冠；中海云熙，大兴区成交套数榜首名；中海丽春湖，昌平区成交套数榜首名；金樾和著，房山区成交套数榜首名。
在全年成交平平的北京商场上，从年头的网红户型，到年中的爆开秒罄，再到年末的“榜上有名”，中海无疑成为了现象级的存在。
规划与赢利的平衡，“赢利王“成色不改
2019年，中海地产中心净赢利达人民币343.0亿元，同比增加10.1%。股东应占溢利达416.2 亿元人民币，同比增加10.3%；净赢利率高达25.4%。
仅“净赢利率”方针而言，中海地产持续坚持在职业最高区间，比照职业大都龙头房企净赢利率仅坚持在10%左右的情况下，其“赢利王”成色不改。
早在2019年3月份，颜建国就清晰表明“净赢利为终究方针”的一起，中海有必要为了净赢利的持续增加确保所需的规划增加。
可以精确的看出，近两年来，多年来对规划“并不非常垂青”的中海，有了新的战略计划。
“赢利王”一向是中海地产引以为傲的标签，但没有规划的支撑，坚持赢利增加和抢先也是不可能持续的，从2019年报中不难看出，中海地产正在尽力提速。
此外，中海地产在2019年除了一向坚持的住所商场外，也在活跃测验新的范畴。最受重视的就是其在持有型物业开展的决计。
中海地产2020年的企业愿景依旧是“成为杰出的国际化不动产开发运营集团”，依据这种战略规划，中海地产现在及未来都将持续发力 “住所开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。
依据颜建国在2017年定下的方针，中海地产要在2020年完成4000亿港元的出售方针，坚持30%的毛利率。“考虑到出售周期的影响和疫情的不确定性，咱们会依照‘十三五规划’的方针，全力争夺完成任务。”张智超在出资者会议现场说到。
财政杠杆操控妥当，央企低本钱融资优势凸显
2019年，在我国房地产职业全体面对行情转冷下，中海地产算是最有底气过冬的房企之一，显着，超低的融资本钱和持续稳健的财政杠杆就是中海地产坚持“高质量开展”的底气筹码。
在衡量房企的另一重要方针——净负债率上，中海相同体现优异。2019年期末，中海财物负债率60.06%，净假贷比率33.68%，显着处于职业低位。
2019年，中海地产财物总计7238.96亿元，同比增14.19%；负债总计4347.51亿元，同比增15.22%。
到陈述期末，集团持有现金人民币954.5亿元，加上未动用银行授信额度人民币372.9亿元，可动用资金达人民币1,327.4亿元。
身处房地产这个不进则退的职业，中海地产凭仗财政办理和本钱把控才能，稳坐“赢利王”之位长达十余年。
负债水平终年操控在职业低位，中海凭仗着央企优势，又一起具有充分的现金储藏和低本钱的融资途径。在房地产信贷收紧的局势下，低本钱融资优势将是中海绝无仅有的竞争力。
可以说，中海2019年的“高调”，一大中心要素就是其富余的、极端低本钱的融资。
杰出的盈余才能和财政结构，令中海在2019年持续坚持了职业最高信誉评级；加权均匀假贷本钱为 4.21%，假贷本钱处于职业最低区间。
土地聚集一二线，新入房企拿地千亿阵营
连续这两年颜建国 “多拿好地”、 “每年拿地的货值不要低于当年出售额”的要求，中海地产在2019年土地商场上斩获颇丰，且大都土地储藏都坐落中心城市。
可以说，大大都房企一线城市公司的2019年的日子过得非常惨白，出资不见得有适宜的时机、现有的土储又无法支撑未来的开展，而中海地产却在这一年赚足了眼球。
曩昔一年，中海和“地王”一再挂钩。财报显现，中海地产在2019年于我国内地25个城市和香港合共新增53幅土地，新增总楼面面积为1146万平方米，实践权益面积1097万平方米，总地价1485.2亿元，权益地价1133.6亿元。
其间，68%的新增土地储藏坐落粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。
纵向来看，颜建国掌舵三年来，中海地产一改过往保存形象，在土地商场上出现出活跃一面。2017年、2018年中海的拿地金额均排名全国第五位，2019年以1034亿元的拿地总额超越融创位居职业第四位，比2018年多出274亿元拿地。
到2019年12月31日，中海系列公司（不含中海宏洋）的总土储为6522万平方米，相较2018年末的7010万平方米削减了7%；实践权益土储为5317万平方米，同比削减6.7%。
土地面积和总数削减，主要是依据拿地结构性的原因。可以精确的看出，中海近年加码的方向是聚集一二线城市。
单从北京来看，2019年，中海在京拿地多宗且拿地金额较大，牢牢确定环渤海区域首位，拿地总额288亿元。
值得一提的是，当很多房企为分管危险、敏捷扩展规划然后挑选联合拿地时，中海却一直坚持着“独孤求败”的姿势。
对此，业内人士表明，“中海地产一再拿地王，阐明其资金面仍是不错的。从实践进程看，后续要防备资金方面的压力，或者说商场降温后所带来的压力。”
其次，从城市数量来看，中海地产进驻城市较少。虽然聚集一二线的战略对规划有所影响，但中海依然以为这是最对自己最适宜的定位。
纵观2019年中海的拿地途径，聚集一线、新一线及二线城市，在全体低溢价率的土地商场高价拿地，独立不合作的拿地形式，是这一年中海在土储方面出现的共同打法。
焦点点评：
从2019年报中不难看出，凭仗较高的信誉评级，中海依然具有强壮的融资优势，财政费率与归纳融资本钱长时间处于职业低位，使公司具有高净赢利的根底，净赢利依然坚持在职业抢先水平。
在刚刚曩昔的2019年，我国海外开展加大了对规划的诉求，出售增速相对进步，加大出资，活跃扩大土地储藏，一起盈余才能仍处职业前列。
整体来说，这名守住“净赢利之王”十多年的房企的管控才能和战略眼光是值得被信任的，“工科”中海名不虚传。
