近来，社会秩序康复正常，楼市逐步复苏。
年前至今，不少城市也揉捏了许多未处理房产证的新房、二手房。据参加处理流程的网友描绘，以东莞市民服务中心为例，每天前来处理不动产挂号事务的人非常多，根本每个窗口都在排队。
各区房管所也是“人头攒攒”，其间东莞城区多个房产买卖所都呈现了排队过户人员爆满的状况，有的市民反响现已接连两周没有预定到号了。
南城房产买卖所外排起长龙
早在2016年7月开端，房产证就现已正式退出东莞历史舞台，由现在的不动产权证替代；不动产权证上，除了权利人、共有状况、位于方位等本来房产证内容外，还添加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容。
称号改动了，办证方法、地址、费用等也相应发生了改动。
以费用为例，早前处理房产证需求依照土地面积、房产面积别离进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证成本费。而现在的不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也只收一次。
一起相较于早前房产证的处理，不动产权证的处理流程也愈加简化。全部向着化繁为简、提速增效的方向开展。
现在国内疫情已得到有用操控，数月来积累的不动产权证需求也开端接连不断。
疫情期间东莞不动产权证处理流程
2019年9月25日，东莞市不动产挂号中心官网发布《关于在东莞市民服务中心预定处理不动产挂号的布告》。
该布告显现，2019年9月26日起，东莞市范围内增量商品房的搬运挂号（一手房网签合同办证、本市公证）、初次挂号及项目建楼盘表事务可通过预定前往东莞市民服务中心政务大厅不动产公积金事务区进行处理。
这也就从另一方面代表着，之前“跑断腿”的房产证处理，现在市民依据本身状况即可在各镇街（园区）不动产挂号窗口或东莞市民服务中心政务大厅一处处理即可。
东莞市民服务中心
疫情期间，市民服务中心实施全预定制以及“不碰头批阅制”；针对不动产权证处理流程与之前并无较大差异。复工复产之际，市民服务中心更是实施周末轮班制，全力助力企业复工复产。
接下来跟着房报君的脚步，一块儿来看看办证流程。
1.首要承认是否能够处理；其条件便是开发商的该项目已处理了初始挂号，即咱们所说的“确权”。业主能够问询开发商或许直接到本地房地产买卖信息网进行查询，即可得知。
2.房子“确权”之后，去管理部分收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》，请求表填写之后需开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了，记住一定要查看敞开商是否现已盖章哦！
3.拿测绘图；测绘图是挂号部分承认房产证上标示面积的重要依据。一般来说开发商是会供给测绘图的，直接去开发商处收取就行；真实没有的话，就要自己向挂号部分请求测绘，或找专业测绘公司进行测绘。
4.预备其他相关文件。如购房合同、完税证明、借款合平等资料，因为各镇街状况不一致，这些最好事前电话房产管理局部分，具体承认所需文件。
资料最重要的包括以下几种：(1)盖章请求表;(2)房子买卖合同;(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。
待一切资料预备完全，不要忘了还需求提早预定这一步。
按正常流程，一般需求提早3-7个工作日预定；考虑到现在办证人数较多，可相应再提早一两个工作日。其间一切事务（公安、税务、社保、婚姻挂号部分事务在外）一致选用“莞家政务”微信大众号预定，因为每日预定号数量有限，一定要提早预定！
预定成功之后，在预定时刻内拿上资料，凭生成的二维码和个人身份证件去到市民服务中心即可。因为预定号数有限，且有预定时刻段挑选，整个办证进程将会非常功率化。
一小时快速拿证
在不动产公积金事务区，房报君跟从某一位市民先生体会了处理不动产权证的全进程，从提交资料到拿到证件，耗时不到一个小时。只需你资料预备完全，真的是流程作业，完成了“办不动产权证和办结婚证相同快”的功率。
必需求分外留意的是在交纳印花税和产权挂号费、成本费时一定要细心核对不动产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
办完不动产权证就有必要进行水电气网的立户，以往跑这些事务至少需求几天时刻，而现在，市民在不动产公积金事务区一拿到房产证后，只需求到周围的公共企事业服务厅进行水电气网的一站式处理。
不动产证收费代理现象
现在国内许多区域大型楼盘在出售时，都会组织律师事务所驻场进行现场有偿法律服务，即收所谓的律师费。
律师费是建立在顾客与律所之间自愿达成协议而发生的托付服务费，律师为顾客供给处理购房合同签定、对合同进行解说等服务。其间律师费是必须在住建局存案，契合价格收费规范才干收取的，所以一般一个楼盘项目的律师费大约也就在七八百元左右不等。
律师相同供给代理不动产证服务。
下面这份文件是某一小区物业发给业主的处理《不动产证书》告诉，依据该《告诉书》附件《***办证须知》的要求，咱们我们能够看到，除了初次挂号费80元/套、成本费10元/本（每添加一个共有人）、印花税5元/本（每添加一个共有人加5元）等国家明文规定的收费外，其间还有一项500元/套的办证服务费。
该小区以告诉的方式进行“强制性”的服务费收取；而据房报君一位粉丝爆料，其早年于道滘镇置购的一处房产，在交楼后处理不动产证时，可自由挑选代理服务，可是其间的服务费用却是高达2000元。
该位粉丝觉得收费不合理，便拿着资料自己去了道滘镇行政就事中心，在资料预备完全的状况下，办证进程非常顺畅。
东莞律师代理房产证的“市场价”大体在1500元上下。而实际上，代理仍少不了自己出头参加。跟着事务流程的透明化、处理功率高速化，自己买房，自己办证，其实也不难。
简化流程还在持续优化
不动产权证典当挂号电子化
除了处理不动产权证，其他流程方面也在连续简化。东莞市不动产挂号中心与我国银行东莞分行，在原已注册的不动产+金融服务便民窗口的基础上，服务再上台阶，完成在线颁布不动产挂号证明电子证照，削减市民两头跑次数。
自本月25日起，关于已颁布不动产权证契合典当挂号条件的商品房，可在我国银行网点直接提交典当挂号请求资料，我国银行向市不动产中心上传电子请求资料，市不动产中心在线审阅，在线发证。
以下为文件正文：
文章来历：我国房地产报东莞
