导语： 关于购房者来说，最烦心的事莫过于遇到烂尾楼，既不能顺畅入住，又影响自己的日子，那么遇到烂尾楼，购房者该怎么维权呢？
本文作者 | 王玉臣（北京金诉律师事务所）
遇到烂尾楼，要想维权，首先要认清一个底子实际：业主往往是后知后觉，最简单房钱两空的，底子原因一般有三个：
1、一般开发商资金链断裂，民间本钱和各大银行会第一时刻出手，第一时刻申述，第一时刻查封能查封的全部产业。
其中就包含许多业主购买的房子。而相关判定一旦收效，这些民间本钱和银行会第一时刻去请求法院履行，拍卖查封的房产，尽或许划走开发商名下全部的钱。
2、开发商也往往会自动搬运产业。
在民间本钱和银行着手之前，开发商现已先行一步。使用施行工程单位虚报工程款，使用职工虚报薪酬现已不是隐秘的隐秘。
3、在先天上，业主就归于弱势群体，得到信息的时刻往往是最晚的，反响也是最慢的。
做过不少烂尾楼的案件，触摸过许多不幸购买了烂尾楼的业主，有时分特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时分不出手，坐等开发商或许其他业主去折腾，梦想打顺风车，比及终究房钱两空。
并且，还有不少的业主迷信信访，对信访有种迷之自傲，往往失去挽回损失的良机。
所以，一旦发现了自己买的房子要烂尾了，有必要马上打开举动，联合全部值得联合的业主，使用全部合法合规的法令手段：
1、强有力的安排至关重要。
安排问题是烂尾楼这类集团诉讼胜败的关键因素。没有安稳的安排架构意味着这个维权团体是自在的、极为松懈的、没有束缚的，就像是一个部队没有军师旅团营连，没有严厉的军纪，冲击的号刚刚响起，就现已溃不成军。
2、优异的业主代表至关重要。
有不少维权失利的原因便是业主代表不给力，业主代表反叛、或被收购。
所以挑选业主代表十分重要，必定要人品好，有时刻，有头脑，愿意为咱们支付。并且业主代表必定不能只要一个两个，必定要有多个，且人数是奇数。
3、必定要有保密机制和反搭便车机制。
在维权过程中，假如没有反搭便车机制，维权很简单走向失利。维权的时分，许多“聪明人”挑选抱胸傍观，既不想支付，又怕承当危险。
当需求冲击的时分，“聪明人”们或高呼着冲啊，可是脚步却往后退着；或躲的远远地，悄悄地冷眼看着傻呵呵的勇士们往前冲。当或许会出现效果的时分，“聪明人”们振振有词、心安理得地站出来了。没有反搭便车机制的成果便是冲击的人，真实支付的人被踩死在行进的过程中，终究导致整个维权呜呼哀哉。
在咱们团队处理这类的案件的时分，在和购房人树立托付联系前，咱们会提出一个要求：业主有必要先签署保密协议和议事规则。假如业主不签署这两个文件，这个案件咱们必定不会接。
4、赶快提申述讼，赶快行使购房人的优先受偿权。
假如楼盘完全烂尾了，没有复生的或许，房子的状况又底子没法用，能够马上申述要求解除合同，返还购房款。
这样一个时刻段，有不少人或许会有一种误区，楼盘早被封了，银行、债务人、施工人早查封了很多遍了，咱们就算诉了也拿不回钱。施工人有优先受偿权，银行、债务人又有抵押权，也有优先权。而咱们购房人什么都没有？
实际上则不然，相关于施工人、抵押权人的优先权，还有一个更优先的权力，那便是购房人的底子债务优先受偿权。
可是这个优先受偿权的行使条件是：有必要要申述，要进入法令程序。不然等银行、施工人等现已把钱划走了，再申述，有优先权也白费。
5、必要的时分，能够请求开发商破产，在破产清算中行使优先权。
6、假如楼盘远景还不错，相关的政府部门也很给力，也能够多方洽谈，进行重组或许别的要求一个新的开发商接盘。
总归，全部皆要抢先，不然悔之晚矣。
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