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梅江作为天津楼市一个尤为共同的概念，2020将迎来整整第20年，隐秘君一向谋划复盘梅江的开展之路，但材料冗杂非一蹴即至之事。前两天，隐秘君聊了聊新梅江，许多朋友纠结梅江规模，特意做了下图。今日再聊老梅江的回归。从1999年的起步区、2002年的梅江南、2004年的卫南洼到2013年梅江概念泛化为新梅江，大梅江概念应运而生，但新梅江项目很多处于一向高光，老梅江却土地储藏甚少，益发稀缺也益发低沉。
01
梅江兴起是必定
城市开展到必定阶段，在老城区相违背的方向必定会呈现有钱人区，这是一个城市演化的常识，适用于梅江也适用于北上广乃至是新式城区。典型的北京向阳公园板块，上海的浦东陆家嘴，深圳的罗湖、香蜜湖，老梅江兴起代表了新千年天津高端客群的日子诉求，也代表了天津城市人居跳脱历史性北向拓宽的思路，转而向南另辟六合。
某种含义上来说，有钱人区的呈现是有钱人对城市日子的包围。
在北京，占有京城“一山、两河、三线”2000年时分现已是业界常识。这些资源代表了有钱人在包围城市日子方面的潜在诉求便是：环境。在天津与城市中心区坚持适中间隔的环境优胜之地并不多，梅江无疑由于大面积水域的存在而备受瞩目。20年的全体开发又赋予了梅江全新的城市界面与前沿的基础设施，奠定了梅江在天津城市格式中的共同位置。
许多人用“土豪住哪里”来谈有钱人区，隐秘君大都时分比较恶感，或许土的是你我，真实的有钱人区罕见土豪。闻名的万泉新新家乡是北京第一个声称面向特定人群出售的项目。坊间风闻有闻名歌星购房被开发商婉拒，理由是面向的客群都是常识精英，演艺明星是服务常识精英的。除了有钱，有钱人区的要义中心是圈子文明，用房价来界说有钱人区不免略显为难。如果说北上广深尖端有钱人区讲究圈层，梅江或许更重于人群本质，特别是老梅江，商贾巨富之外，也是天津城市精英的集中地。这也是比如山姆会员店、华夏未来、和睦家这些定位侧重高端客群的商业、教育医疗配套挑选落位该地的原因，圈层在前，房价在后。
五大园奠基梅江之后，友谊路西侧进入开发高潮。但在2013年后，友谊路西侧开发现已渐趋饱满，老梅江根本不再有土地开发，近两年主力在售项目只要会展中心一路之隔的风格平园，直到2019年才出让了紫金山路地块。老梅江开发挨近结尾。
02
老梅江重回千万级商场
在梅江开发的时刻路程上，简直一向都是城市房价的引领者，蓝水假日作为梅江开发历史上具有路程碑含义的项目，最具冲击力的便是质量与价格。而这以后的海逸长洲、梅江湾在其时商场均归于顶尖豪宅。随后的城市别墅、水晶城、汐岸世界都是天津商场上高端产品的代表，也是高价项目的代名词。
可是2016年之后，梅江除美墅金岛这个非典型项目之外，极罕见冲击天津塔尖人群的项目与产品。2019年天津涌现出包含主打地段的宾西路、主打装备的阅千峯、主打海河景象的金茂府以及城市广场大平层等一系列千万级产品，可是梅江在这个价格段的供给上却简直是缺位的。
老梅江没有新增供给，新梅江主攻改进，无法与兴起的中心城区千万级豪宅对抗，梅江失掉商场引领位置现已好多年。
最近隐秘君收到音讯，风格在老梅江的储藏地块行将推出全新的叠拼项目，依照现在梅江房价水平与叠拼产品商场格式，该类叠拼产品总价进阶千万毫无疑问。这是近4年后，梅江重回塔尖客群商场，而以叠拼产品在环内的稀缺程度来看，该项目也最有期望找回梅江的商场引领位置。
03
风格+叠拼，作用怎么？
隐秘君从前细数过天津新建别墅产品散布，除了出售多年的尾盘，主力在售别墅散布在津南天嘉湖、东丽湖、团泊湖以及梅江。环线内有别墅产品供给的项目总数不超越5个，产品总量不超500套。2015年天津商场供给了100万平方米别墅，可是2019年别墅供给为0，2018年也只要36.5万平方米，供给急剧减缩背面有个潜台词是：别墅稀缺。
低容积率地块稀缺与凹凸配修建排布方法无法完成的两层挤压下，叠拼成为独栋消失、联排消化殆尽之后的又一个稀缺品类。风格梅江的叠拼地块，地上建面9.5万平米，由24栋叠拼7栋洋房与3栋小高构成，全体容积率0.83,是天津环内绝无仅有的超低密生态宜居地块。在梅江地舆优势与叠拼的稀缺之外，这个项目还有另一个标签是风格。
风格在天津的台甫自不用细说，从西广开的变身重塑到竹境的中式探究，从林泉的冷艳到松间的别出心裁，中式、热销、口碑，商场给风格贴的标签很多。但隐秘君个人比较服气的一句话是：从不仿制的精品道路，不做虚有其表的产品，17年坚持“无理由退房”。风格故乡作为风格系别墅产品的典型代表，十余年后二手房商场上依然是炙手可热，风格产品在商场上的号召力可见一斑。
风格的选材用料或许不是最贵的，但必定是延年性最优的，园林花木并非最贵重的，必定是参阅维护与生长改变的。精品道路决议了风格的产品简直都是特例。高层与白墙灰瓦是一个作用，洋房与曲廊含蓄又是一个作用，合院与枯山水是一个作用。依据隐秘君调研取得的材料，风格梅江叠拼产品选用的是学院哥特式修建风格与传统细腻风格的东方园林调配，在风格系产品中并不多见，此外叠拼产品还具有超大空间地下室、大面积挑空空间以及精美院子等别墅产品的进阶附加值。作为眼下风格系总价段最高的产品，风格的首个千万级产品，无疑十分值得等待。
详细的叠拼产品信息将在3月26日举行的发布会上正式开释，听说发布会地址定在天塔上的书斋内，契合风格一向的调性。
有句话说没有坐标系，读的书再多也谈不上世界观。在地产商场上，项目点评规范或许坐标系包含价格、地段、产品、品牌、服务等等。在这个坐标系中，梅江、风格、叠拼任何一点无疑均属上乘，这些要素是这个项目值得等待的中心理由，也是其比赛千万级产品商场，找回梅江引领位置的中心价值。
