本期置业需求
1、 核心需求：500万120平米
2、 小区环境好，物业管理到位
3、 如果有一层带花园或者顶层带露台的房子更佳
4、 有一定升值空间（非首要），以自住为主
顺义国誉府
这个项目位于顺义马坡，东北六环外5公里，顺义主城区北侧约3.4公里的位置，马坡新城第13街区，白马路与坤安路交叉口南1000米。东侧毗邻潮白河，南侧毗邻民生花园和金蝶软件园。
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项目符合标准要求的房源是120㎡四居
顺义国誉府属于限竞房项目，执行70/90政策，限均价43467元/平米，其中120㎡四居总价550万，但是项目最近有优惠，折扣之后总价在520-530万之间。
★这个项目也有顶层带阁楼以及一层带花园的房源，不过价格更贵一些。项目一期顶楼已经卖完了，二期预计3月底开盘，预计成交价格在540万左右，具体还得等开盘才能知道。
★一层的房源，不仅带花园而且还附带一个和房源面积差不多的地下室，因此价格更贵，已经脱离500万的范畴。
此外，顺义国誉府的户型做的不错，其中120平米四居为三面宽朝南，客厅带一个开放式阳台，这一点在近几年的北京市场中非常少见；主卧为套房设计，入户为玄关设计，增加了归家仪式感，此外也更为私密。
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城建物业
顺义国誉府由新城控股和北京城建联手打造，物业也是城建自己的物业。所以物业方面应该比较有保障。
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清一色洋房，五进园林
新城国誉府是清一色的6层洋房，社区环境较为纯粹，项目将容积率压低至1.6以下，延承北京王府建筑规制打造五进园林。此外，这个项目还是全屋智能精配，智能门锁、紧急求助、新风系统、便捷呼梯、照明一键开关、APP视频云对讲开门等。
※※不过，顺义新城国誉府位于马坡，这里的公共交通不发达，一公里内只有零星几个公交站，到近一点的大营公交站大概在900米，到最近的地铁口顺义站大概需要半小时。到北京中心区的时间比较长，通勤并不方便，适合有车一族。
周边的教育资源以及休闲配套还不错，有马坡中学、马坡小学、马坡第三幼儿园等。未来，项目建成后，还有一所公立幼儿园将由国誉府项目建成，供业主子女选择。地块附近环境条件及居住氛围较好，有富力湾、龙苑别墅、马坡花园等住宅小区，同时还有马坡千亩森林公园、乡村高尔夫俱乐部、顺义奥林匹克水上公园等，可供居民日常休闲娱乐。
橡树珑湾
项目位于顺义新城马坡核心政务区，也是东北六环外，与前面提到的国誉府在同一个板块。
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项目符合标准要求的房源是123㎡四居
这个项目也是限竞房，住宅限均价43467元/㎡，不过目前售价低于限价，在售均价约3.6万/㎡。项目符合标准要求的产品也是123㎡四居产品，此外，这个项目四居比之国誉府要便宜，总价约430万，不过国誉府是精装交付，而这个项目是简装。
这个项目暂时没有一层带花园以及顶层带阁楼的产品。户型方面是两面宽朝南，就户型而言，国誉府的更好一些。
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华润物业
项目物业是华润物业，为中国百强物业第十一，物业服务绝对值得信赖。
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洋房社区，容积率低
项目也是6-8层的纯洋房的社区，容积率1.6，舒适度很高。人车分流，小区环境有保障。
※※这个项目配套方面的问题和国誉府是一样的，公共交通不方便，与市区通勤是一个很大的问题。此外，周边商业配套也较为薄弱。不过学校很多，休闲资源也凑合，详情可参考国誉府。
华发中央公园
项目位于房山高教园区，距离地铁房山线大学城站900米。位置及配套方面较之前面两个项目要好一些。
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项目符合标准要求的房源是125㎡四居
华发中央公园也是限竞房，限价4.2万/㎡，目前在售均价4-4.1万/㎡。这个项目符合标准要求的产品是125㎡三居户型，总价500万左右。不过必须要格外注意的是，项目目前125㎡房源只剩2套，一个位于1层，一个位于2层，没有带花园的产品。不过，这个项目也是精装修交付。
125㎡并非项目主打户型，只是变异户型，所以数量并不多，此外还有有正规的户型图，不过有平面图。从平面图来看，户型一般，主卧朝南，次卧朝北，书房朝向东，125㎡只有一个卫生间，居家可能会带来不便。
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华发物业
这个项目的物业是华发自己的物业——华发物业负责管理（物业费 3.8 元/平米/年）。华发物业因管理拱北口岸已连续 15 年获得“国门卫士”荣誉称号，是国家一级资质物业。
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高层，容积率较大
华发中央公园的小区舒适度应该是不及上面两个项目，容积率2.3，楼栋为12-20层，密度较大。
※※值得一提的是，华发·中央公园的位置及周边配套都不错。距离地铁房山线大学城站仅900米，距离地铁房山线支线距离不足800米，是名副其实的邻铁盘。附近有奥特莱斯、龙湖熙悦天街、时代广场、时光汇、中粮万科半岛广场、长阳京投港、华冠、国泰、家乐福等大型购物中心和商超。
此外，未来项目北侧，将建成继首创·奥特莱斯之后另一座地标性的商业广场——龙湖天街。占地85700㎡，建筑面积达到179122㎡，7x24小时营业。
学校方面，项目一路之隔的北理工附属实验学校（九年制）；项目同侧的紫悦台小区，业主子女可入学北京十二中朗悦分校（含小学、初中），后期预计本项目也可以择优划片；
金樾和著
金樾和著位于房山良乡，良官路西行800米，六环外。
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项目符合标准要求的房源是127㎡四居
项目也是限竞房，限价3.8万/㎡，目前在售均价3.4万/㎡。这个项目符合标准要求的产品是127㎡四居，总价430万左右，毛坯交房。这个项目层高是11层以及14层，如果要选择8层及以上房源，价格更贵，可能在460-500万之间。这个项目目前已经封顶，为准现房。
项目一层带下跃及下沉庭院，但是价格很贵，总价670万左右。
这个项目127㎡四居户型不错，是中海较为典型的眼镜户型，四个卧室把边，2个卫生间，主卧是套房设计，尺度更方面也比较合理。项目将电梯设计成双开门，那么原本1梯2户的设计实际相当于1梯1户。从出电梯门到入户，大概7㎡的电梯间，也可以看做是项目附赠的私人空间，放个鞋柜或者储物柜，应该没什么问题。
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中海物业
物业是中海自己的物业，物业费3.5元/月/㎡。中海物业成立于1986年，是中国首批一级资质物业管理企业，服务过超100家世界500强客户，被誉为全国物业管理企业品牌top3。所以房子后期的物业应该也比较有保障。
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社区环境不错
从社区整体规划方面，两项目都是人车分流形式，景观布局均以十字形景观轴为主题。金樾和著更强调景观均好性，在每栋楼前设计独立景观主题绿地，在中心景观区设计下沉式水景。
※※这项目主要问题也是公共交通不便，从项目到地铁房山线开车也要15分钟，不过周边路网发达，临近南六环、京港澳高速、良常路、京深路，开车前往首都第二国际机场也仅需耗费30多分钟。
金樾和著自带教育用地，未来将在该地块上建设小学和幼儿园；目前来看，教育配套设施一般。项目2.5公里处，有良乡第六中学；较远处的房山新城板块周边，目前北理工、北京中医药大学、北京工商大学等高校已经入驻，带有的附属教育也是未来金樾和著业主考虑子女教育问题的选择。
关于项目周边的医疗情况，项目自带医疗用地，同时项目北侧还有在建的武警总医院；5公里处还有阎村医院，良乡地区医院等医院，不过距离较远。
天资华府
项目位于房山长阳昊天北大街38号，是北京西南五环外房山区长阳镇的核心地带，这个项目入市很早，目前是现房在售。
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项目符合标准要求的房源是132㎡三居
项目是纯商品房，目前在售均价为3.6万/㎡，符合标准要求的房源为132-137㎡三居，总价约500万左右。此外，这个项目暂时没有一层带花园以及顶层带阁楼产品。
项目130多平米三居户型与目前市面上的主流户型有些差别，主卧带卫生间，北向次卧带衣帽间，厨房及主卧都有阳台。功能空间很齐全，厨房带阳台利用率很高，不过户型并不是传统意义上的方正户型，通风性较差。
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物业需去小区确认
不过，这个项目并不是自己的物业，物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司北京分公司，因为是现房，目前已经有人入驻，所如果想要更准确了解这个小区物业，可以亲子去小区及周边转一转。
※※这个项目户型及物业较之前面几个项目不占优势，不过它的位置确实不错的。天资华府项目位于CSD最核心区域，同时也是长阳距离五环最近的一个项目，到六里桥仅2公里。是长阳核心区域高端改善楼盘，交通便利配套成熟，周围环抱着大面积森林公园，非常适宜居住。
项目距离房山线广阳城站2公里，项目紧邻哑叭河畔环境优美，下游是面积2万㎡长阳公园，购物方面有首创·奥特莱斯，华冠购物中心，加州水郡生活广场，龙湖天街，绿地·缤纷城。
京西悦府
京西悦府项目位于京港澳高速阎村出口西行约1.5公里处，项目西北侧便是地铁燕房线阎村站，距离地铁阎村站300米，距离6环路900米，距离京港澳高速1500米。
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项目符合标准要求的房源是135㎡四居
这个项目是纯商品房，目前还未开盘。预计开盘均价在3.6万/㎡左右。这个项目符合标准要求的房源有两种，一种是135㎡四居，平层总价约500万。这个项目有一层带花园以及顶层带阁楼的产品，但是如果是135㎡面积段带花园的会远远超出500万的总价。
如果很喜欢花园，可优先考虑120㎡三居，这种一层带花园的产品总价大概500万出头，当然具体还得看开盘的时候。此外，120㎡产品也有顶层带闷顶的（类似阁楼，但是没有窗户），总价约500万左右。
这个项目120㎡户型不错，三面宽朝南，客厅带一个大大的阳台，尺度及功能的排布也不错。
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小区环境不错
京西悦府小区设计不错，三进式府院礼序，动线层层递进，山水照壁、凌波飞虹、竹林幽篁、春晓花语、童趣天地等八园十六景徐徐展开，呈现“一府藏中国，一院写春秋”的园林风度，构筑京西新生活美学墅区。
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天恒物业
项目是自己的物业——天恒物业。天恒物业公司成立于2009年11月,是国家物业管理二级资质企业.公司主营物业管理。
※※这个项目周边无论是公共交通，还是开车都很方便。距燕房线阎村站地铁口100米，35分到达郭公庄站，项目北侧为京周路、南侧为府西园小区、西侧为紫码路、东侧为紫园北路 。项目东侧1500米，紧邻京港澳高速，30分到达四环，40分到达三环。距离六环环路仅900米，北行可到达八大处香山景区，南行可到达首都二机场 。
此外，项目北侧有10000平方米的休闲公园，南侧有23000平方米的体育场馆，周边有三甲武警总医院新址，三亿燕化凤凰医院为健康保驾护行。
