酝酿多年的北三县与通州协同开展规划总算出炉，3月17日，发改委官方网站正式发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同开展规划》（下称《规划》）。这些区域将在空间格式、城乡面貌、交通网络、经济系统、公共服务、基础设备等方面完成协同规划和开展，通州和北三县有望迎来开展新机会。
北三县房价或将企稳
多年来，三河市、大厂回族自治县、香河县这几个廊坊北部的城市被称作北三县。环京从来是房地产商场的晴雨表，尤其是接近北京东部的北三县，商场的冷热在这些区域体现的尤为显着。
由于短少坚实的价值支撑，北三县的房价犹如“猴皮筋儿”一般上蹿下跳，商场炽热时房价飞涨，而在方针或商场的影响下，房价又会大幅跌落，乃至呈现腰斩。以三河市燕郊为例，2016年一度摸高到近4万元/平米，短短四年之后的二手房价徜徉在1.2万-1.5万元/平米之间。
本次《规划》提道，要高效使用城乡建造用地。依照减量提质开展思路，合理操控城乡建造用地总量和开发强度。
合硕组织首席剖析师郭毅告知《华夏时报》记者，《规划》出台将会影响房地产商场的格式，北三县的商品住宅置业需求将愈加坚实，跟着各项配套的完善，区域房价有望脱节曩昔“上蹿下跳”的走势，进入到稳健上升的开展新周期，但这也是一个长时刻安稳上涨的进程，不会呈现房价的暴升。一起，遭到限购方针的影响，区域楼市成交量大涨的可能性不是特别大。
58安居客房地产研究院分院副院长张波在承受《华夏时报》记者正常采访时表明，估计未来3-5年全体房价水平会坚持有序上行形式，但不存在短期大涨空间。
从《规划》来看未来商场的供给将得到有序操控，炒房等房地产商场乱象也会被要点冲击，投机性需求会得到严控，坚持楼市平稳，尤其是房价平稳仍然是要点地点。
北三县或将离别“睡城”
作为接受北京寓居外溢需求的重要区域，一直以来，北三县担任着北京“睡城”的人物，白日北京上班，晚上河北睡觉成为很多北漂的真实写照。关于北三县来说，仅以低房价来招引人群入驻，而不能将工业同步联动，不利于区域的久远开展。
为处理“睡城”问题，《规划》提出了职住平衡的新要求，文件说到要优化寓居空间布局。促进职住均衡开展，推进工作与寓居空间的匹配与交融。禁止在接壤区域大规划开发房地产，科学引导寓居空间布局。合理操控特征小城镇的寓居空间规划，强化特征工业功用，防止房地产化。
区域交通也将得到大大改进，《规划》中提道，要加速三河市、大厂回族自治县、香河县主干路途对接，统筹施行跨河桥梁建造。推进城际铁路建造，构建以北京城市副中心站为主，亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为弥补的客运纽带系统，完成对外交通与城市交通的顺利联接。
工业规划、交通改进将在很大程度上增强当下北三县的区域价值，而不单单是担任北京的“睡城”这一单一人物。张波提道，从地舆区位来讲，未来北三县仍然归于临京片区，但不再只承当首都寓居需求的外溢，在产城整合、职住平衡的开展形式下，北三县未来的工业经济会有长足开展。《规划》关于区域内项意图层高操控、生态环境保护、景观设计、交通建造以及现代化经济系统建造都有着明确要求。未来在三县的房子不只是寓居日子，而是全方位立体化的日子环境。
房地产商场将更规范
北三县是许多开发商的重要“战场”，有很多品牌房企争相进驻，万科、鸿坤、路劲、华夏美好、荣盛开展等企业树立，《规划》的出台和施行将对区域的房企带来新的机会和应战。
《规划》提道，要严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的开展方法，拟定愈加严厉的房地产项目准入条件和年度开发总量束缚机制。依据工作增加、配套设备状况，合理确认住宅供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性开展。加强接壤区域房地产开发全进程联动监管，严厉冲击房地产企业囤地炒地。
关于未来北三县房地产商场的开展前途，郭毅剖析，曩昔北三县的房地产商场相对关闭，尽管很多品牌房企都有出资志愿，但真实站稳脚跟却并不简单。《规划》中表明要严控房地产无序开发，意味着本地房企传统的开发盈利形式不行继续，北三县正在敞开大门，迎候具有更高产品打造才能、更强资金实力的品牌房企进入区域商场，推进区域寓居质量的晋级。
张波则以为，房地产将不是拉动三县经济的主引擎，单一依靠土地财务的方法将不复存在，房地产也不会成为短期影响三县经济开展的手法。粗放型房地产开发行将完毕，单纯寻求土地快速开发、房产很多建造的批量快出产模型未来将得到改动，取而代之的则是房地产职业精细化运营。
张波剖析，关于布局环京区域的房企来说，这次《规划》大纲出台既是机会又是应战。机会体现在北三县关于区域职住一体化开展，区域间的协同性开展提出了更高要求，关于拿手进行产城交融、一体化开发的房企或有利好，有着杰出质量口碑的房企也会具有更大优势。而应战也实实在在，一方面《规划》落地需求必定的时刻和周期，限购大布景下，当下环京的去化困难仍然会继续存在；另一方面更高的规范和规划也代表着筛选率提高，未来房企之间的竞赛也面临着加重。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
