01
疫情来袭成为部分地方政府对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，挑选晋级房地产调控方针。
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》（以下简称《告诉》），提出开展安居型产品住宅，以及施行本地居民多套住宅限购方针和产品住宅现房出售准则等。《告诉》清晰，即日起，施行新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则。海南也成为全国首个规则全面施行现房出售的省份。预售制撤销，改为现房出售，意味着预售部分资金被减缩，房企资金压力变大。这次海南推出的方针有以下三大亮点。
1、施行海南本地居民购买多套住宅的限购方针
对在海南已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻两边及未成年子女），中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅。
留意！常住居民家庭含夫妻两边及未成年子女，2套就开端停售！这是海南全域限购方针的又一次强力晋级。
2、鼓舞开展方针保证性质的安居型产品住宅
经过开展安居型产品住宅，满意居民家庭根本住宅需求。其间，安居型产品住宅是海南省参照省外做法、结合海南实践，立异提出的住宅类型。安居型产品住宅首要面向无房或人均住宅面积未到达平均水平的居民家庭出售，限制出售目标、出售价格、套型面积和转让条件，采纳政府主导、商场化运作方法建造，具有方针保证性质的产品住宅。
3、变革产品住宅预售准则，施行现房出售！
自即日起，新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则。按规则，现房出售的房子应经过竣工检验且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具有交付运用条件。
海南省自2018年4月22日施行“全域限购”方针以来，房地产调控如雷霆反击，作用也十分明显：
2019年海南省全省房地产开发出资同比下降22.1%，产品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%。
更要害的是：2019年海南省全省生产总值添加5.8%,除掉房地工业后添加6.3%。服务业比重进步0.9个百分点、对经济稳步的添加的奉献达75%左右，十二个要点工业对经济稳步的添加的奉献率为67.3%。固定资产出资与区域生产总值份额下降12.4个百分点至59.6%。非房地产出资占比58.4%，进步6.9个百分点。
海南省省长曾说：“以勇士断腕的决计削减经济对房地产的依靠”，现在正成为实际，而且证明了不依靠房地产，经济照样能够开展的很好。
02
现房出售影响的首要是购房者和房企。
对房企：增大资金压力和下降周转率
海南房地产商场研究员罗浩在承受媒体采访时指出，现房出售对房地产开发企业最大的影响是直接导致资金回笼周期延伸，资金周转危险添加，然后下降其拿地出资志愿。这也直接冲击了土地财务。
中信证券指出，现房出售一方面将添加开发商的资金压力，另一方面将下降开发商的周转率。假如全面施行现房出售，则经过预售金钱归还开发贷和进行后续开发的环节被堵截。对地产商而言，建造开发阶段的资金需由自筹资金和外部借款补偿，且这些金钱运用周期均会被拉长至项目竣工出售，项目周转率将被逼下降。
有地工业内人士指出，房地产是资金密集型企业，民营与国（央）企融资途径和本钱相差很大。本来非公有制企业还能靠高周转对冲资金压力，但高周转就献身了质量。现房出售下，能低本钱融资的将是终究赢家，相比之下民营房企压力会更大。
对购房者：所见即所得
预售准则对购房者来说，其实是违反了“一手交钱一手交货”公平买卖准则。
产品房预售制便是卖期房。什么是期房？即没有建完、不能交付运用的房子。期房是开发商获得产品房预售答应证开端到获得房地产权证（大产证）止这一段时期的的房子。获得大产证后就叫现房。
依照产品房预售制，一般购房者从开端签合同买房到终究拿到不动产证收房，往往要用2年乃至更长的时刻。
在预售准则下，购房者买房乃至赌上了命运：楼盘不烂尾、交房不延期、装饰不减配、用材不偷工减料······
往往，面临开发商种种违反契约精力的做法，购房者维权比登天还难。
能够说，撤销预售准则，购房所见即所得，对购房者来说是件大好事。
关于预售准则的坏处，笔者从前也深度剖析过：预售制之痛！房贷还完了，房子还没盖完？
03
海南此举给楼市带来三点启示：
1、即便是疫情冲击下，楼市调控依然或许晋级，房住不炒是主题。
2、经济开展能够脱节房地产依靠，就看地方政府愿不愿意，敢不敢“勇士断腕”。海南省曩昔作为房地产依靠大省，去地产化调控作用明显。
3、撤销预售制或成为各地调控方针
预售制从香港“卖楼花“引入过来，在住宅缺少年代，进步周转速度，有用促进住宅供给，功不可没。
我国现在人均居住面积达40平，比照地广人稀的北欧发达国家瑞典人均44平，也只是少了4平。
预售制现在弊大于利。
2018年9月，广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供产品房预售答应有关定见的紧急告诉》。《告诉》指出，产品房预售准则存在导致工程烂尾、违法违规出售、买卖不公平、房子面积办理功能难以厘清、不平衡开展和低效率竞赛等危险，主张下降预售制带来的高杠杆效应，逐渐撤销产品房预售准则，全面施行现售。
2018年10月，深圳推出了全国首个产品房现房出售试点项目深圳龙华金茂府。
期望房地产提前离别预售准则，离别“房贷还完了，房子还没盖完”的悲惨剧。
归纳收拾自米宅、e公司等
