专家问答
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近期疫情，建议我们大家减少出门，真有好房团队24小时在线服务，以下是一些买房朋友的提问与回复，希望能给到你帮助
Q:
上海，5年后退休居住，自住为主，兼顾投资，万科乔高和瑞安蟠龙天地哪个更适合一些，谢谢。
A:
鉴于您5年后退休自住为主兼顾投资的需求，这两个地方我个人建议瑞安蟠龙天地。
位置上来说，蟠龙在虹桥主城片区，项目除了住宅以外还有商业，周边的新建商业也不少，到虹桥天地也就两地铁，整个区域整体建设，建成后城市界面全新好看，距离新虹桥医疗中心也很近， 自住购物需求都能够完全满足，从投资角度来说，大虹桥的发展规划是高能级可持续的，瑞安预计单价5.8万左右。
万科乔高的位置更近传统市区 ，项目也是综合体有商业， 由于区域发展时间久周边生活氛围更浓，相应单价也更高。个人自己的观点，仅供参考。
Q:
上海500万左右的预算买新房，闵行吴泾区域，周康区域，还是金融家更有前景？
A:
选择板块区域可能更多建议结合自身需求；吴泾离徐汇很近，但吴泾是传统的工业区域，环境一般；
周康板块是浦东相对来说还是比较有潜力的板块，有产业，有原住民，产业会带来新增人口，原住民会带来置换需求；
金融家所处应该是唐镇卡园，离地铁的距离注定他吸引的大多是区域内的自住客；所以三者比较，个人可能更倾向周康板块；但是核心建议还是结合自身需求出发，选择正真适合自己的楼盘，个人自己的观点，仅供参考。
Q:
今年七月上海工作社保满5年 ，想趁5年期满买房。首付约200万左右， 本人名下无房产无贷款 ，老公名下有一套苏州公寓， 有商业贷款。萌新小白 ，有什么好的建议吗？
A:
您好，上海首套首付比例为35%，当下上海的首房首贷资格非常珍贵，因为二套大概率要首付70%，所以尽量一步到位。比如功能性上尽量选择三房，即使面积小点，但功能性要强，将来增加家庭成员不至于被动置换，因为置换时机不好把握。另外在从商业配套，教育资源，通勤时间，社区品质等和生活息息相关的方面综合考虑。
Q:
上海临港新片区哪些区域可以持有？谢谢。
A:
如果您工作在临港附近可以就近安排16号线沿线的地铁房，投资的话不建议考虑临港新区。临港这次细则落地很明确的表示只为吸引临港需要的人才，把大部分翘首以盼的购房者拒之门外，而不是让大家投机一把。
如果细则没那么严厉，通过全上海的购买力，临港投资还是可以的，但是现在临港的走的路线是独立的辅城，只靠临港的购买力短期很难有空间，且还有那么多品质不错的公租房做为竞争对手，未来还很遥远，相信临港会慢慢的好，但是纯投资请慎重，个人自己的观点，仅供参考。
Q:
在北京有一套房，贷款已还清。想在别的城市再买一套，请问买了对我在上海买房有影响吗？（马上社保满5年，已婚） 谢谢。
A:
有贷款记录和贷款在还对上海来说您都是二套，首付至少5成。
您再在上海买房对资格没有影响，不过如果您在外地买房后，再在上海买房就要考虑收入证明和银行流水是否能覆盖两套房子贷款的两倍。
