在海南省3月7日的房地产调控新政里，“新出让土地建造的产品住所施行现房出售准则”一句话震动了全国楼市。
尽管从前部分城市对“现房出售”有过各种测验，但在一省范围内全面推广还尚属初次。这在某种程度上预示着，未来海南老百姓买房时将不必再忧虑被装饰富丽的样板间诈骗。但这也让许多开发商较为忧虑：现房出售会将资金回流的时刻拖延一两年，是否会举高出资危险？
多地试点却鲜有全面推广
往前倒推4个月，深圳首个试点现房出售的楼盘龙华金茂府历经3年建造期后，总算开盘。“10多万元人民币的均价，600多套房至今没卖完。”现在深圳一名出售署理仍在为这个现售项目奔走推广。
2016年，深圳试点现房出售。当年，金茂和电建以82.9亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块，命名为龙华金茂府。这是深圳榜首宗，也是仅有一宗。“试点现房出售首要是为了让房企理性拿地，避免高杠杆，根绝交房时货不对板。”广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉说，现房比期房资金回流时刻长，资金实力较强的房企才会参加。
杭州在2017年也一度添加“溢价50%需现房出售”条款，约20宗地块受影响。2018年“广东研讨撤销产品房预售”的音讯迅速传播，之后相关组织回应仅仅内部征求意见、并非正式施行。广东中山也曾有现房出售的要求，但仅仅试点。
“海南的规则可以为是全国首个省级现房出售的方针。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此类方针目的经过现房出售的形式，防备各类烂尾楼的呈现。
现房对开发商资金要求更高
最早施行预售又最早试点现房出售的深圳为何只要一宗试点地块成交？在业界看来，试点过程中发现的问题，给后续方针带来学习。“既限价又要现房出售，对房企的压力过大，也不利于价格调控。”李宇嘉剖析，资金回流时刻长促进本钱上涨，也导致开发商开发成高端住所，反而举高了房价。
“2017年杭州楼市本就供给严重，现房出售对产品房的供给速度有所影响，也加重了供需矛盾。”杭州中房信息科技公司首席企业咨询师陈焕春解说，杭州当年方针的原意是经过设置溢价率门槛来避免呈现高价地块。但没想到，因为其时土地商场分外炽热，地块简直都打破溢价50%的约束。
从另一方面来看，开发商对现房出售也有顾忌。“最大的危险仍是资金。”一家闻名房企相关负责人说，开发商出资考虑的是出资何时回正。从前，以“高周转”标榜的碧桂园等开发商都对项目有严厉的资金回流期限。而现房的周期通常在两年半以上，未来方针一旦趋紧，会添加开发商的出资危险，出资志愿天然下降。
推广现房还需“因城施策”
有必要留意一下的是，尽管单个省份和城市采取了现房出售的方针，但预售依然是我国房地产相关法令和法令中所答应的出售方法。
比照来看，现售与预售各有利弊。“现售可以尽可能的避免呈现货不对板，但预售也有利于开发融资。”北京大学房地产法研讨中心主任楼建波剖析，与其他几个国家比较，我国一些楼盘开发规划较大，再加上有开发期限约束等原因，很难像国外开发商拿一块地渐渐开发，再出售现房。
但不可避免的是，从前确实呈现了不少预售危害购房人权益的事情。楼建波举例，同样是预售，在美国，预售只需购房人提交一部分定金，且由第三方保管；开发商也能以此断定房产的受欢迎程度，一起有助于银行方面的融资。另一方面，针对预售准则的缝隙，多地也曾测验进步预售门槛，施行预售资金监管，收成了不错的作用。
海南此次出台的现房出售准则是放在了一份名为《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》的方针中。归根到底，推广现房出售是为了促进商场平稳开展。业界以为，海南现在是全域限购，外地炒房客无法进入商场，本地购房人需求有限，与深圳、杭州的状况不一样。
现房出售是否会被更多城市仿效？楼建波说，不管是现售仍是预售，都得依据不同区域的实在的状况来判别，这也契合现在我国房地产商场调控“因城施策”的要求。
来历：北京日报
