疫情之后第一波，或许是本年买房最合算的时分跟着时刻的推移，现在好消息总算渐渐的变多了，复工复产的城市也渐渐变得多。部分城市有极限开放了售楼处，但关于房企来说，现在卖房仍然不容易，而关于购房者来说，现在究竟要不要买房？怎样掌握机会？
现在是老客户在买房，为房企奉献收入
关于房地产来说，本年注定不一样。由于疫情，购房者都开端有所改动，更多人习气经过网上途径来看房，乃至直接交定金交首付买房。尽管成交量比较从前仍然不够看，关于购房者来说，勇于在网上买房，放弃现场看沙盘，看样板间等一系列"眼见为实"的体会，原因大概率只要一个：够廉价。
有不止一位网友告诉我，之所以敢在线上买房，原因根本都是根据三点：
1、 品牌过硬。
2、 买的房子，都是重视好久的，现在的价格是一段时刻以来最廉价的。
这说明什么呢？
关于购房者来说，其实线下看房的进程早就走完了，仅仅觉得价格不适宜，所以一向没出手，现在由于疫情，价格适宜了，危险也有保证，所以就出手了。
关于房地产职业来说，网上买房，想要转化新客户难度十分大，更多是经过更大力度的促销让老客户下决心买房。
由于触及资金量十分巨大，买房仍然是一个重线下的行为，想要完全完结线上化还有适当长的路要走。现在一切渠道，无论是房企仍是第三方的房产渠道，在产品层面的体会优化的都还不太够，完全赖优惠在撑着成绩。能仅凭优惠就出手的，必定便是已经在线下看过房的老客户了。
疫情往后第一波大优惠或许到来
优惠，扣头，或许是本年促进咱们买房的一个最重要的要素。
不要意外，现在头部房企日子都不好过，中斗室企更是连续倒下，扣头是有必要要给的。但现在仍然还处在拉锯阶段。也便是说，房企用必定的优惠力度打听，而更多人则在坚持张望，看后续有没有更大力度的优惠开释。
由于关于房企来说，他们深知，线上流量尽管大，转化作用远不如线下，所以许多房企实际上都在憋着，期望疫情往后经过一波快速回款来补偿最近一段时刻以来的丢失。
这是一个买卖双方一种博弈。
方针救房企，也在协助购房者省钱
从2月中下旬开端，各地涉房方针频出，并且越来越不宛转，给补助的，解禁公寓的，首付下调的，公积金贷款额度上浮的，人才房七折……
这些方针都是在造需求，但不行争辩反驳的是，它们经过降门槛给补助打折等方法，协助购房者节省了必定的购房费用，你买房更廉价了。
方针跟商场不一样，来得快去得更快，不少城市方针有效期也便是一年。
所以，从方针层面来说，本年全体是利好购房者的。以往一个方针出来，盈利往往马上被卖方吞噬，购房者捞不到本质的优点，但本年显着不行了，他们也缺钱，回款比赢利更急迫。
降息会持续一年以上
本年3-8月份，一个很重要的使命，便是房贷利率换锚。这儿就不扯换锚的优缺点了，只说一点，从2019年8月到2020年2月，1年期LPR下调了4次，5年期LPR下调了3次。
这是前史下调记载，并且接下来还将下调，这给与商场的感知便是，决心会稳住。
NASA发布的卫星图画显现，1-2月份我国NO2浓度显着下降，2月份前两周，我国碳排放减少了1亿吨，适当于英国全年的四分之一。新冠疫情对经济形成了本质性冲击。
21世纪经济报导计算的各地已发布的投资总额就超过了33万亿。尽管这些不或许在2020年悉数落地，"新基建"大规模来袭，要靠更低的融资成原本支撑。全体来看，本年大概率会坚持降息趋势。
详细买房机会判别两点
"房住不炒"大旗必定要擎住，但这与咱们的判别并不相悖，在这儿更想传达的是机会是窗口，而不是炒房。其实上面说了许多，都是根据自住或改进层面的判别。本年的确是不错的上车或许换房的好机会。
日本的中小学生，才封城几天，就憋不住了。
我国仍处于封城状况的武汉就1000多万人口，疫情往后是什么场景？不敢说都跑去买房，但售楼处的人流量比较疫情期间，指数级增加是可预期的。他们不是炒房客，仅仅被疫情压制住的自住购房者。
详细操作层面，看房地产复工状况，看项目开盘及出售状况，看方针有没有调整。
其一，假如复工顺畅，开盘大火；
需求指出的是，开发商还在和购房者拉锯，网上带货不如线下抱负，除了恒大，更多房企把优惠留给了疫情之后第一波促销上。
其二，假如出台了显着提振购房需求的方针；
以上两点具有，差不多就可以出手了。
