随着楼市调控逐渐深入，现在市场上的人在讨论房价的时候经常会提到“供需关系”这个词，市场供需也被慢慢的变多人重视，因为在炒房者被清除出楼市之后供需关系就成为了最能影响房价走势的因素了。而如果从供需关系方面来看的话，几乎所有人都知道中国楼市明显已经供过于求了，所以在这样的一种情况下未来市场上的房价就算不出现大幅度的下跌，但更不也许会出现大幅度上涨。更重要的是楼市需求还在不断下降，有专家就指出从社会小学生毕业数量方面来看的话，在20年后中国购房需求或许会下跌一半！到时候房价会怎么样可想而知。
除了投资者之外，楼市里的购房者需求都从哪里来？无非就是这么几种：一是买房结婚、二是结婚生子、三是小孩上学。而这些刚需在十几年二十年前就是小学生，所以从小学生的数量变化来看就能得知20年后楼市的购房需求变化。根据相关机构统计的多个方面数据显示，目前中国的小学生毕业数量为1723万人，如果按照平均2人一套房来计算，那么20年后每年的购房数量大概在861万套左右。而现在中国楼市每年平均成交商品房数量在1700万套左右，这样一对比的话，20年后的购房需求的确很有一定的概率会下降一半，而且这还是在没有计算这些小学生从父母那里继承房产的情况，如果把这个因素算上，那么20年楼市购房需求有很大的可能性下降的就不止一半了。更何况，中国的出生人口在不断下降，未来小学生数量也会不断下降，20年后的购房需求只会下降的更厉害。
在楼市需求降低的同时，市场上的供应量却没出现多大变化，甚至还在持续不断的增加。根据相关专家给出的数据来看中国目前的住房能满足30亿人口居住，而按照中国目前的建筑质量来看，20年后现在建造的这一批房子依旧能够正常居住，也就是说这种供过于求的局面还会持续很久。再加上这几年虽然房地产投资增速有所下降但依旧保持正向增长的关系，所以可以预测未来楼市供应依旧会增加，这还是在没计算政府供应的保障性住房的前提下，如果把这些都算上，楼市里的房子绝对会出现供应过剩的情况。在购房需求会下降的背景下，楼市供应却依旧保持着上涨，意味着楼市供需关系会慢慢的失衡，到时候市场供过于求现象会越发明显，这样一来房价怎么可能会上涨呢？
虽然中国楼市不会出现像日本在上世纪90年底出现过的现象，但在楼市供过于求的大背景下市场上的房价多多少少肯定会出现降低。这对于开发商来说是一个巨大的考验，如果不能提高资金的利用率、提高经营效率，那么在接下来的一段时间里开发商很有一定的概率会面临着破产的风险。这也是怎么回事现在开发商极力掩饰楼市真实购房需求，努力雇人炒作楼市火热气氛的原因，就是不想让购房者发现楼市已经供过于求的真相。而对于购房者来说现在并不是说就不能买房了，但在买房的时候肯定要理智。
