壹
受疫情影响，杭州土拍商场按下“暂停键”已有1个月时刻。
回忆2月3日鼠年第一拍，新湾、临江、富阳三宗涉宅地成功出让。其间临江地块更是高达13%的自我克制份额。看得出来，开发商拿地热心十分高。
本月，暂停的杭州土拍总算正式重启。不只此前受疫情影响停止出让的8宗地块，将在本月出让，昨日杭州还再次挂牌8宗地，其间包括翠苑、申花、三塘3宗重磅宅地。
此外，也在昨日，杭州市规划和自然资源局萧山分局发布了最新读地手册——《2020年萧山区读地手册》，一起推出“萧山读地云”渠道。手册中，录入涉宅地47宗，还包括了钱江世纪城、市北、宁围、杭州南站、南部卧城等优质宅地。
来历于浙报传媒地产研究院
杭州土拍潮，即将来临。
复工后的首宗出让地块，对整个商场来说，具有着”风向标”式的含义。今日出让的萧山新塘宅地热度，极有或许影响咱们对杭州楼市的决心以及对后市的判别。
该地块原本应该是今日早上9:00开拍的，但还未正式开端，房企们的“战役”就已打响。
据浙江省土地运用权网上交易系统显现，在2月21日，已经有两家房企出价，3月3日，又有一家房企出价。
到发稿，报价已有3轮，溢价率为1.2%。
来历于浙江省土地运用权网上交易系统
按方针，地块商品住宅毛坯出售均价不高于22600元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于24860元/㎡，精装规范不高于3000元/㎡。
贰
依据出让文件，该地块出让面积63356㎡，容积率2.6，可建面积164725㎡，还需配建公租房8237㎡，代建幼儿园5962㎡，代建绿地面积6339㎡，开始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12975元/㎡。
除了地块自身要求比较多之外，地块还缺少了地铁配套。
地块东至03省道东复线，南至新螺路，西至新吉路，北至南秀路。
详细来看，该地块北侧是新塘科创园，东北侧是萧东陶瓷商场。1公里范围内，有新塘大街卫生院、大街党群服务中心、新塘中心幼儿园、萧山区新民校园、生机浙东文明广场等配套，日子所需基本能满意。
来历于浙江省土地运用权网上交易系统
该地块方位不算好，简直坐落新塘最南端，周边没有地铁站规划。要是与2019年出让的两宗地块比较，就更是显得略胜一筹。
2019年出让的两宗地块，在今日出让地块的东北方向，直线间隔约3.5公里，均归于地铁5号线上盖地块。
其间，一宗由万科竞得，成交楼面价为14275元/㎡、自我克制份额4%；另一宗由地铁竞得，成交楼面价为12000元/㎡。两宗地块极有或许兼并开发，成为继天空之城后的又一个地铁TOD大盘。
三者未来所建商品房限价共同。缺失了地铁的加持，该地块竞争力削弱不少。
来历于浙江省土地运用权网上交易系统
叁
现在，新塘暂无在售楼盘，新房断供已久。
从2013年10月到现在，加上今日的地块，新塘一共只出让过3宗涉宅地。
间隔该地块比较近的在售项目，是杭州南站板块的奥克斯金宸玖和府、世宸名府，高层均价都为29700元/㎡。
和杭州南站比较，新塘有着显着的价格优势。
上一年3月，杭州南站两宗地块双双封顶+自我克制，被拥护、众安别离竞得。可见，杭州南站在开发商眼里，价值很大。
而未来，地铁5号线全线通车后，新塘到杭州南站仅需3站地铁。等杭州南站投入到正常的运用中，相应配套逐步完善之后，各方面利好必定将辐射到新塘。
新房的空缺，未来的开展，正是今日开发商拿地的决心之一。
二手房方面，板块内主要有得力声望府、高运高庄等小区。其间，高运高庄与地块比较近，直线约1.3公里左右。现在，在好找房网站上，高运高庄挂牌价高达32518元/㎡，近6月最高签约价为28488元/㎡。
来历于好找房网
肆
放眼全国一二线，疫情影响的土拍商场并不清淡。
2月20日，上海总价地王诞生，以310.5亿元成功落槌；2月14日，北京土拍单日揽金196.8亿元，最高溢价率34.24%；温州一宗商住地出让，通过9个小时拉锯战、445轮抢夺……严重土地成交，并不是鹤立鸡群。
一二线城市的建造根底和条件，远高于其他城市。阅历这场疫情，许多购房需求也会向这些城市歪斜。
而杭州，无疑是这一场”检测”中的尖子生。因而从中长时间来看，房企反而或许会进一步强化对杭州的出资。
在疫情期间，杭州出让过新湾、临江、富阳三宗涉宅地，热度简直都比较高。接连两年土拍坐落全国第一的杭州，土拍遽然降温的或许性不大。
别的，此前央行宣告降息, 意味着本年的货币方针和融资环境相对会比较友爱。尽管疫情关于房企产生了不小的影响，但对房企来说，土地储备也是房企的生计之本，该拿的地仍是得拿。
今日土拍的终究成果，咱们留言见吧!
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总编 | 钟斌 修改 | 忆莲
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