疫情其时，作为房东是否就该减房租呢？广州市民彭女士在清远有一套公寓放租给了一公寓品牌“四叶草公寓”，近来，她收到公寓公司方面来信，称受疫情影响，客源严峻丢失，恳请业主可以减免本年2月份至4月份的租金。
彭女士坚决不赞同减免，“我是借款买房，银行不会免我分毫的利息。”她质疑其以疫情为由趁机“捞钱”。公寓公司工作人员则表明，现在公司与彭女士处在洽谈阶段，业主不赞同减租，可以提出计划。
有律师以为，假如疫情没有影响公司的事务，就不能要求业主减免租金。而假如因为疫情原因，公司没有收益，公司的确可以向业首要求减免一部分租金。但法令上并不支撑公司以不可抗力为由革除长租合同。
公寓恳求房东免三个月租金
家住广州的市民彭女士于2016年在清远市清城区横荷街人民路2号年代花城以借款的方法置办了一套公寓。
彭女士告知南都记者，经房产中介介绍，在购房后，她将公寓返租给了“四叶草公寓”。
网络材料显现，四叶草公寓是由广州四叶草物业办理有限公司（据天眼查材料，现公司名称为“广州四叶草酒店办理有限公司”，下称“四叶草公司”）打造的一个酒店式公寓品牌。“四叶草公寓”的网站显现，现在其公司事务首要散布在广东省内，包含广州、佛山、清远、惠州在内的多个地市。
彭女士出示的与四叶草公司签定的租借合同显现，两边租借期限为8年，自2017年1月1日起至2024年12月31日止。租金规范为880元/月，每三年递加百分之十二。依据合同规则，四叶草公司于每月5日前将当月租金支交给彭女士。
事实上，彭女士一般每年收到11个月的租金，因两边合同约好了30天的“免租期”。彭女士称，一般免租期是每个天然年的榜首个月，比方本年1月份，“该年度免租期用于房子装饰、维护和装备”。
本来，彭女士应该在2月份收到当月的租金。但在2月4日，她接到一个电话，对方自称是“四叶草公寓”门店的工作人员，称因发作疫情，运营受损，恳求房东可以减免本年2月到4月共三个月的租金。
彭女士不赞同减免租金，“我问他，其他业主呢？他们是否赞同？对方其时跟我说，大都业主现已赞同。但其实我不是很信任。”
“假如咱们不赞同免租，你们怎样处理？是洽谈，仍是强制依照你们的计划实行？”在电话中，彭女士问对方。
“依据法令，进行洽谈。法令怎样规则的，合同怎样签的，咱们都会有依有据，不会强制实行。”对方称，“没有说强制实行咱们的计划这一说。咱们公司仅仅宣布恳求，你们赞同的话是最好的，不赞同（的话），有更好的定见、主张都可以提。”
公寓运营者：疫情以来很多订单被逼退订
假如依照原先合同约好，本年开端，彭女士每月的租金从880元涨到986元。可是，2月份现已曩昔，彭女士称自己没有收到租金。3月1日，她收到一份邮寄来的纸质信件。信件为四叶草公司宣布，一封为《致四叶草整体业主的信》，一封为《关于减免租金的复函》。
《致四叶草整体业主的信》落款日期为本年2月4日，上有四叶草公司的盖章。四叶草公司在信函中称，新式冠状病毒疫情来袭，“导致咱们很多的订单被逼退订”，“严峻丢失的客源致使包含咱们在内的公寓职业遭受前所未有的重创。”
信函中称，“尽管依据《中华人民共和国合同法》榜首百一十七条规则，疫情归于不可抗力工作，该不可抗力要素形成合同不能实行的，两边均不视为违约，但咱们仍然期望有时机可以与业主们保持杰出的协作伙伴关系，持续公寓的运营。恳请各位业主在经济低迷及突发疫情已不可防止地形成公寓职业严峻亏本的状况下，减免咱们2020年2月份至4月份的租金。”“如部分业主不赞同上述计划，咱们也赞同业主联络门店负责人回收房子，对此，咱们乐意依据合同约好与咱们友爱洽谈合同革除事宜。”
随这封信函还附带了《关于减免租金的复函》。这封复函是为赞同减免租金的业主所拟定，彭女士假如赞同减免2020年2月份至4月份的租金，就要签名、加盖右手食指指模，将之以快递的方法寄送至四叶草公司。
房东不赞同减租：仍有部分公寓正常运营
关于四叶草公司在信函中所称的运营窘境，彭女士持怀疑态度。她发现，2月份的订房平台上，她放租的公寓地点的四叶草公寓清远年代花城店仍有公寓正常运营。
彭女士以为，四叶草公司并非悉数做短租生意，部分公寓为长租，“疫情对他们的影响，本质上没有他们说的那么大。”
彭女士告知南都记者，自己近来曾去过四叶草公寓清远年代花城门店，发现仍有租客签单。
“我这套公寓也是借款，每个月要付月供，月供大约1360元，还要付物管费。”彭女士坚决不赞同减免三个月份的租金，“我是借款买房，银行不会免我分毫的利息。”
尽管对方在信函中遣词含蓄，但彭女士以为对方是在施加减免租金的压力，她不计划退让。
公寓回应：正在洽谈阶段，业主可以提计划
南都记者拨打了四叶草公司工作人员的电话，并留下了联络方法。后来一名四叶草公司陈姓工作人员联络了记者。
对方供认，四叶草公司确有向业主发去恳请减免租金的信函。对方表明，公司咨询过相关律师，也解读了此前政府发布的相关文件，他以为，“疫情期间，说实在话，它归于一个不可抗力的状况，（因而）咱们跟业主在洽谈革除租金的金额。”
“（依照）现在的现状，合同的确没办法实行。”对方称，从与彭女士签定的协议可以正常的看到，两边的租借意图是运营，“但在现在这个状况下，运营意图是无法完成的。”
至于彭女士所称的假如她回绝减免租金或许面对革除合同的状况，对方称，“应该没有搭档会直接去跟彭女士说革除合同这件工作。等疫情完毕，咱们觉得这份合同应该仍是要实行下去的。咱们觉得是没有依据（说革除合同）的，但咱们（可以）有多种洽谈计划。”
而关于彭女士质疑的有公寓仍在正常运营为何要求业主减租，对方回应称，现在项目（彭女士公寓地点的小区）的确有部分人在住，“这一部分人的租金规范远低于业主的租金。现在均匀每天（正常运营的）应该连五分之一的房间都没有。”对方表明，公司乃至曾考虑过封闭这个项目。
该陈姓工作人员称，现在公司与彭女士处在洽谈的阶段，假如业主有不同的诉求，“我觉得业主可以表达自己的诉求，比方说咱们提出了咱们的洽谈计划，业主不赞同，可以提出自己的计划。”
律师：疫情期间租金是否需求减免，要看景象
全国人大常委会法工委发言人、研讨室主任臧铁伟于2月10日表明，其时我国发作新冠肺炎疫情，为了维护大众健康，政府也采取了相应疫情防控办法。关于因而不能实行合同的当事人来说，归于不能预见、不能防止并不能克服的不可抗力。依据合同法的相关规则，因不可抗力不能实行合同的，依据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。
广东保典律师事务所律师廖建勋以为，疫情期间，租金是否需求减免，在法令上可以讨论。可是，不能以此为由革除合同而不承当违约职责。
廖建勋称，假如疫情没有影响公司的事务，比方疫情不导致其租金的削减，这时候公司就不能要求业主减免租金。而假如的确因为疫情原因导致公司不能租借其公寓，公司没有收益，疫情归于不可抗力，这时候公司的确可以向业首要求减免一部分租金。
廖建勋以为，彭女士与该公司签定的是8年的长租合同，疫情并不影响整个合同的彻底实行，仅仅导致合同部分时间内租金收益的下降，公司不能以不可抗力为由革除合同而不承当违约职责。
廖建勋表明，彭女士可以回绝减免租金，假如对方不交租金，可以申述对方要求付出，可是否能得到支撑就要看法院怎么判决。
公寓职业受疫情冲击，来自租客和房东的投诉不断
受疫情发作的影响，公寓职业的确受到了很大的冲击。
此前，有观念以为，公寓企业收入首要来源于租金的“剪刀差”（即租客租金的收入减去房东租金的差价），当遇到疫情，客流量下降，相当于釜底抽薪。
因而，疫情发作后，公寓职业界呼吁房东减租的呼声较为急迫。
在这一布景下，1月30日，广东省公寓办理协会发布《广东省住宅租借职业致全省业主（房东）的减租主张书》称，协会代表全省住宅租借职业运营者向一切业主(房东)主张：自动关怀住宅租借职业运营者，他们正饱尝运营上的巨大压力和经济上的巨大损失；主张2020年2月1日-2月29日免租一个月，3月1日-4月30日租金折半两个月。一起期望在住宅租借职业运营者在承受业主(房东)减免租金方针的一起，可以以实际行动惠顾受疫情影响的租客。
南都记者在网络投诉平台上发现，在疫情期间，多家公寓企业可以说“前有堵截，后有追兵”——一方面被租客投诉疫情期间反而涨租；一方面被房东投诉要求业主减免租金。
有观念以为，受疫情影响，公寓职业界风控缺乏的小微企业将被筛选，职业将从头洗牌。
采写：南都记者 陈杰生 实习生 冯嘉炜
