2020年3月1日起，涉及到全国上百亿存量住宅借款的转化作业正式开端，原则上要在本年8月31日前悉数完结。
什么是LPR，为何需求替换房贷利率，两种利率承认方法怎样选更合算？严厉君针对粉丝最关怀的十个问题进行了回答。
看完，就全理解了~
1.房贷利率“换锚”的两种方法是什么？
方法A：挑选固定利率，借款合同剩下年限内，利率将原封不动。
方法B：挑选LPR起浮利率，房贷利率跟着LPR的值上下起浮，可涨可跌。
两种方法只可选其一，且一旦挑选，不能再变。
2.此次房贷利率“换锚”影响哪些人？
以住宅商业借款为主，此次房贷利率换锚首要对2019年10月8日前老借款用户有影响。公积金借款不受影响。
对2019年10月8日后新借款用户来说，也需求做足功课。
老借款用户要点看这儿
3.我已有的住宅商贷，本年必需要进行改变吗？
是的，2020年8月31日前，银行正连续告诉存量借款人改变借款合同。
若错失自主挑选时间怎样办？严厉君电话咨询某银行借款司理，得到的回复是 “银行或直接帮您挑选更改为起浮利率”。
4.假如挑选起浮利率，我的加点值怎样算？
同一笔住宅商贷，在2020年3-8月之间恣意时间点转化，均依据2019年12月LPR（5年期以上为4.8%）和原履行的利率水平承认加点数值。
公式：
加点（可为正负值）=原借款合同履行利率-2019年12月的LPR（4.8%）
转化后的房贷利率=LPR+加点
举例一：
小王2018年借款合同签定的房贷利率为5.39%，那本年转化为起浮利率时，加点=5.39%-4.8%=0.59%，那么转化后的利率=LPR+0.59%。
举例二：
小张2015年挑选85折利率的银行借款，合同利率为4.59%，那么加点值=4.59%-4.8%=-0.21%，则转化后的利率=LPR-0.21%。
5.加点值承认后，每年能变吗？
加点值一旦承认，借款合同期限内固定不变。
6.处理起浮利率后，房贷利率怎么改变呢？每月都变吗？
本年处理更改后，2020整年的房贷利率依照原合同利率履行。从2021年1月1日开端，新房贷利率就变成了2020年12月的LPR+加点。
不是每月都变，假如您挑选每年从头定价，则新的一年利率曾经一年12月的LPR为准。
7.固定利率和LPR的起浮利率，选哪个更适宜？
LPR定价方法答应每年重定价，只需LPR低于4.8%，转化为LPR定价方法便是合算的。
仍是小王的比如来看，当LPR的值=4.8%时，替换后的现利率与原利率相同；当LPR的值＜4.8%时，现利率＜原利率是合算的。
新借款用户侧重看这儿
8.本年请求商贷，只要“LPR+加点”方法可选？
是的，只能挑选“LPR+加点”履行借款利率。
9.新借款用户的加点值怎么承认？
北京地区一切银行首套借款适用的固定基点是0.55%，二套适用的固定基点是1.05%。
10.加点值每个银行都是相同的吗？
严厉君咨询某银行借款司理表明，银行会对借款用户进行评价，若征信较差，或许会在固定基点基础上再次上调基点数值。
例如小明征信欠好，银行给出的个人住宅借款基点增加为0.6%。
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那么问题来了，未来LPR的走势是升是降？
现在全球首要经济体均处于利率下行周期阶段，特别是2019年以来已有超越35个经济体处于降息周期，给我国降息供给了空间。
从我国融资环境及债款融资压力现状来看，2018年二季度以来商场利率明显下行，低利率的环境有利于开展长时间资金商场，缓解过高的债款融资危险。
大的方向来看，利率的长时间趋势应该向下。但一起也要有心理预备，期间LPR值也或许会上浮。基本上，LPR每调整5个基点，对100万借款月供影响约30元。
借款者享用下浮“盈利”的一起，也要承当LPR上浮的成果。
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