上一年，全国房价收入比创20年来新高，估计2020年将小幅下降！
上海易居房地产研究院1月19日发布《2019年全国房价收入比陈述》。该陈述数据显现，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，比较2018年的8.5小幅上升。
新建商品住宅价格涨幅收窄
2019年，全国商品住宅成交均价9287元/平方米，同比添加8.7%，涨幅比2018年收窄3.5个百分点。
2019年上半年，部分城市呈现小阳春，下半年全国楼市遍及呈现降温，部分城市新房打折促销力度加大，全国商品房成交均价同比涨幅收窄。
房价收入比小幅上升
房价收入比是指家庭住宅总价与居民家庭可支配收入的比值。据核算，2019年全国商品住宅房价收入比为8.8，比较2018年的8.5小幅上升，处于偏高区间，创20年来新高。
1999-2019 年全国商品住宅房价收入比
陈述数据显现，房价收入比上升主要有三个原因：一是房价涨幅比较2018年虽有所收窄，但全体涨幅仍然较大；二是因为收入增幅小于房价涨幅；三是我国人均住宅面积在持续不断的添加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住宅建筑面积将到达40平方米左右。
估计2020年房价收入比小幅下行
易居研究院副院长杨红旭表明，2020年，跟着“房住不炒”方针的连续以及曩昔三年购买力的透支，估计全国楼市成交将全体小幅下降，商场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价持续上涨，全年涨幅在5%左右。全国城镇居民可支配收入同比添加7.5%～8%，房价涨幅收窄而收入增幅安稳，使得房价收入比小幅回落至8.7左右。
杨红旭以为，在2019年房价收入比创前史新高，以及2020年仍偏高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，2020年仍宜持续坚持“房住不炒”，热门城市应持续严控房价涨幅。
数据来历：上海易居 南都地产数据智库联盟成员
收拾、采写：南都记者 李美钰
