文 | 白羊
尽管“房住不炒”是国策，但每一个买房人（不论买的是一手房仍是二手房，不论是买来自住仍是出资）心里仍是火急想知道，曩昔几年，自己买的房子涨了多少？
现在，答案来了。
主张横屏。
（数据来历：国家统计局；汇总：21世纪新闻实验室；制表：楼市参阅）
看到上面这张汇总表，在深圳买了房的人估量要笑醒了。曩昔5年，深圳的一手房涨了85%，二手房增长了95%，挨近一倍。
另据我国房价行情网的多个方面数据显现，到2019年末，深圳的一手房均价63106元/㎡，二手房均价65516元/㎡，力压北京、上海，双双位居内地榜首。
深圳已俨然成为我国内地房价榜首城，深圳的房子可谓“楼市茅台”。
当然，5年前在广州、武汉、合肥、上海、厦门、南京、北京、无锡、杭州等城市上车买房者，也都获得了不错的收益。
但是，要是5年前买了锦州的房子，估量便是要抑郁了。
曩昔5年，锦州的一手房上涨了15.04%，牵强跑平通胀，二手房则跌落1.62%，成为内地70城中，仅有个二手房5年房价跌落的城市。井蛙之见，以小见大。由此也可见东北的经济情况。
别的值得一提的是，曩昔5年70城中，一手房的最高涨幅是最低涨幅的6.5倍，二手房的最高涨幅是最低涨幅（除掉负数后的次低数）的13.3倍，可见内地城市间楼市的分解之严峻。
要知道，这一距离，仍是在深圳房价被早早调控，三四线城市享受到货币化棚改、去库存救市方针的大利好下“获得”的。未来在新常态下，洪流漫灌式的货币化棚改、去库存方针，不可能再呈现的情况下，三四线房价要熊到什么程度，就可想而知了。
另一方面，即使如锦州这般，再差也是归于我国内地70个大中城市之一。而内地有334个地级行政区，2851个县级行政区，绝大数还不如锦州。锦州姑且如此，其他大多数城市的房价体现就更不必提了。
这也是笔者在之前的文章中，为什么说分解之下，95%的三四五线城市都没前（钱）途的原因。见文章《20年来最差！改变来了……》
现在，让我们把目光从头回到70个大中城市上来。看到自己所在城市或买房的城市，房价在曩昔5年的体现，或许有人会窃喜、有人会懊悔、有人会惋惜……
但就像炒股相同，全部K线图都是曩昔式，价格未来可能会怎么走，才是我们最关怀的。跟着洪流漫灌的方针不会再容易呈现，未来影响房价走势的力气更多取决于城市内部。
下面，笔者就通过一、二手房之间更深层地比照，探究一下70个城市房价涨幅背面的根本面。
至于一个城市一、二手房之间的联系及对商场的影响，笔者在《下半场，买房盯这15个城市就够了！》一文中有过论述。
总归，从实际来说，根据种种原因（如一手房寓居舒适性高于二手房、城市处于大规划新房开发阶段、货币化棚改的引导、国人从观念上也倾向买新房），许多城市的新房买卖规划远大于二手房，并且溢价显着，乃至形成了两个彻底分裂的商场。
但从长时刻资金商场的视点来说，一手房商场更像股市里的“打新”，一向是买家在争着吃进，所以其是一个发行商场，价格有时是歪曲的（没有通过时刻充沛检测）；二手房商场则相似股市里每天揭露买卖的二级商场，其价格和买卖都真实地反映了商场情况。
从逻辑上来说，一手房房价较于二手房房价呈现显着溢价，或许涨幅上显着超越二手房，这都是不健康的。价格或许会一时歪曲，但不会一向歪曲。在没有外部要素强影响情况下（新常态），当地的一手房房价存在较大回调压力；反之，当地楼市则存在结构性的“打新”时机。
背面的逻辑推导，玩过股票的应该都能理解。
为了更能看出问题，笔者提炼了两个比值。一个是曩昔5年一手房房价涨幅对二手房房价涨幅的比值；一个是当下一手房房价对二手房房价的比值。
在之前的几轮楼市周期内，比值大于1（100%），则意味着二手房还有上涨空间（一手房是锚）；但现在新常态下，比值大于1（100%），则意味着一手房房价涨过头了，存在回调压力（二手房则成了锚）。
换句话说，此刻此刻，比值越小的城市，房价越安全，一手房越存在时机。（部分城市一手房房价低于二手房是限价的成果）
如上图可见，涨幅比、房价比均小于1的城市仅4个：深圳、北京、天津、泉州。从这个视点看，深圳的房价虽贵为内地榜首，但贵的坚实。
两个比值双双高于1的城市高达22个，分别为上海、无锡、海口、郑州、贵阳、大理、昆明、秦皇岛、哈尔滨、重庆、南昌、烟台、北海、惠州、青岛、长春、太原、平顶山、湛江、安庆、银川、岳阳。
通过前几年的猛涨，这些城市的新房价格现已有些虚高，此刻买新房不如买二手房。
别的一些城市，如南宁、蚌埠、遵义、南充等城市，一二手房房价比值虽不到100%，也在99%，也根本没什么“打新”时机了。
再如乌鲁木齐、赣州，尽管涨幅比值未过100%，但房价比值已超越1.1倍，要性价比仍是优选二手房。
