房地产究竟到了一个什么阶段？很难用一个维度的数据去判别。但我从前从前说过，不管房地产到什么阶段，它都不算时刻太长，哪怕当下有问题，也不代表房地产职业的完毕。
其实，房地产才到哪啊？这顶多算是青春期的烦恼，年少轻狂、烦躁冒进，并不能否定其未来的生长空间，将来也会渐渐的老练和理性。可是绝非任由青春期蛮干，房地产也相同，不单单是多盖房子，还要多盖好房子，也不能胡乱盖房子。
所以，房子究竟够不够住呢？一向没有成果和结论。
1月17日，最新多个方面数据显现上一年全国商品房平均价格为9310元/平方米，比2018年上涨6.6%。多个方面数据显现，2019年全年，全国商品房出售额达15.97万亿元，增加6.5%。房地产商场规模再次打破天花板。
是不是房地产商场还将会迎来曩昔的疯涨期呢？
尽管出售数据很美观，可是，自上一年下半年以来，多个方面数据显现出逐步降温的趋势，这也标明上一年下半年是活跃降价和赢利共享出售的时期。全国商品房出售面积为1.7155亿平方米，为近五年来初次负增加。
地产大佬王石表明，过度依靠高地价，高房价，这是十分风险的，特别现在资源配置，更多资源涌向土地商场，它更多是一种虚增的泡泡，没有实践意义的。“咱们再盼望房价反弹起来不得了，这会很可怕的。”
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进提示，“要警觉2020年房价反弹等状况，特别是部分高价项目入市或许会影响房价的结构。”
全国房地产商会会长顾云昌表明，“其实现已挨近或者说到了天花板了。”“我以为房地产出售面积现已到顶，2020年出售面积不太或许打破2019年的水平。出售额或许还会有所增加，但增加速度和额度也是有限的。”“从经济学视点看，不管是出售面积仍是出售额，2019年其实都现已是下行态势。我以为2019年出售面积是个天花板，最少未来一两年中要超越这个水平很难，出售额也很难打破16万亿，大概率会与2019年相等。”
为什么说房地产现已到了天花板了呢？实践上的意思便是需求问题。在严峻调控下，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，曩昔大范围炒房的空间越来越小，一旦人们都回归到买房子住，那么需求将会大幅度削减。
链家集团董事长左晖却表明，我国房地产大开发、大建造的时期现已曩昔；我国人今日现已不缺房子，户均比已达1.05；人均居住面积达36平米，和日本水平差不多；中心问题在于住所产品供应和人口改变之间的实践差异巨大。
地产大佬潘石屹曾指出我国的房地产现状是过剩，房子十分多！一是，我国的人均住宅面积超越34平米，现已归于发达国家的水平，这就阐明现在我国的住宅现已严峻过剩。
近来，独立经济学家谢国忠在承受媒体采访时表明，我国的租借商场其实是比较小的，除了上海、北京、深圳，一线城市有商场，可是跟其他几个国家比较，我国的租借商场是十分小，我国80%以上的人是自己有房子的。
现在的问题是，尽管房子总量不缺，可是该怎么去平衡多套房与一套房子都没有的人？倒不是说去搞平均主义，而是该怎么经过商场机制的手法将剩余的闲暇的房子推向商场，构成有用的供应，去缓解房地产商场的供需压力。什么方法呢？信任咱们我们心里都有一杆秤！
